2021年全国住宅开发投资额、新开工面积、销售面积及未来住宅发展趋势分析[图]

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅分类

资料来源：智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国房地产行业市场全景调研及战略咨询研究报告》

一、住宅市场发展概况

2020年12月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨的城市个数为60个，下降的为10个；2021年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市个数为53个，下降的为17个。

2016-2021年全国70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比增幅城市个数

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国住宅开发投资104446亿元，较上年增加7375亿元，同比增长7.6%，占房地产开发投资额的73.84%；2021年，全国住宅开发投资111173亿元，较上年增加6727亿元，同比增长6.44%，占房地产开发投资额的75.32%。

2016-2021年全国住宅开发投资额及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国住宅施工面积655558万平方米，较上年增加27885万平方米，同比增长4.44%，占房屋施工面积的70.74%；2021年，全国住宅施工面积690319万平方米，较上年增加34761万平方米，同比增长5.3%，占房屋施工面积的70.77%。

2016-2021年全国住宅施工面积及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国住宅新开工面积164329万平方米，较上年减少3134万平方米，同比下降1.87%，占房屋新开工面积的73.22%；2021年，全国住宅施工面积146379万平方米，较上年减少17950万平方米，同比下降10.92%，占房屋新开工面积的73.60%。

2016-2021年全国住宅新开工面积及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国住宅竣工面积65910万平方米，较上年减少2101万平方米，同比下降3.09%，占房屋竣工面积的72.26%；2021年，全国住宅竣工面积73016万平方米，较上年增加7106万平方米，同比增长10.78%，占房屋竣工面积的72.00%。

2016-2021年全国住宅竣工面积及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国商品住宅销售面积154878万平方米，较上年增加4734万平方米，同比增长3.15%，占商品房销售面积的87.96%；2021年，全国商品住宅销售面积156532万平方米，较上年增加1654万平方米，同比增长1.07%，占商品房销售面积的87.24%。

2016-2021年全国商品住宅销售面积及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国商品住宅待售面积22379万平方米，较上年减少94万平方米，同比下降0.42%，占商品房待售面积的44.89%；2021年，全国商品住宅待售面积22761万平方米，较上年增加381万平方米，同比增长1.71%，占商品房待售面积的44.61%。

2016-2021年全国商品住宅待售面积及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2020年，全国商品住宅销售额154567亿元，较上年增加15127亿元，同比增长10.85%，占商品房销售额的89.03%；2021年，全国商品住宅销售额162730亿元，较上年增加8163亿元，同比增长5.28%，占商品房销售额的89.45%。

2016-2021年全国商品住宅销售额及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

二、住宅市场发展趋势

住宅的发展和未来预测。重视环境保护，空环类型多，个性化设计强，开放性设计和交往性设计，进一步北强化，信息社会和弹性工作拓宽了住宅的含义，更加注重地域差别和文化差异在住宅上的表现。

未来住宅发展趋势

资料来源：智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《2022-2028年中国房地产行业市场专项调查及投资前景分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。