2021年中国房屋租赁人口、市场规模及投资情况分析[图]

一、流动人口

第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为37582万人。与2010年相比，流动人口增长69.73%。十年来，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。

2000-2020年中国流动人口数量及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

外出农民工是所谓“进城务工人员”，实际是指本县（市）境内，地在乡村，进入城区从事非农产业劳动6个月及以上，常住地在城区，以非农业收入为主要收入的劳动者；或外县（市）进入本县（市）城区从事非农产业劳动6个月及以上，常住地在城区，以非农业收入为主要收入的劳动者。2021年中国外出农民工数量为17172万人，同比增长1.3%。

2016-2021年中国外出农民工数量及增速

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

二、房屋租赁人口

随着外出务工人数增加，城市房屋租赁人口数量也逐年增加。其中2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。

2018-2021年中国城市房屋租赁人口数量及增速

资料来源：公开资料整理

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国房屋租赁行业发展前景分析及市场需求预测报告》

三、市场规模

随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展，住房租赁市场供应的大幅增加，有望缓解租赁住房市场的供需矛盾，推动住房租赁市场平稳健康发展。2021年中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。

2017-2021年中国住房租赁市场规模及增速

资料来源：公开资料整理

其中2021年中国30个城市租赁房源中，30平方米以下房屋租赁占比10.6%；30-60平方米房屋租赁占比26.7%；60-90平方米房屋租赁占比29.2%。

2021年中国30个城市租赁房源结构占比

资料来源：公开资料整理

2021年政府监管政策层层加码，一定程度上起到了打击市场乱象，控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中，租赁住房需求量最高，一线城市租金波动最大，租金水平仍然处于高位，平均租金为89.84元/月/㎡；而新一线城市与二线城市的租金水平相差不大，租金水平也控制得较为稳定。其中，新一线城市平均租金为41.43元/月/㎡，二线城市平均租金为37.83元/月/㎡。

四、房产租赁行业投融

2021年中国房产租赁行业投资数量为5个，比2020年增加了3个；中国房产租赁行业投资金额为26.85亿元，同比下降58.8%。

2016-2021年中国房产租赁行业投资数量及金额

资料来源：公开资料整理

其中2021年中国房产租赁行业投资轮次中，天使轮投资数量为98个；A轮房产租赁行业投资数量为85个；B轮房产租赁行业投资轮次为35个。

2021年中国房产租赁行业投资轮次数量

资料来源：公开资料整理

其中2021年中国房产租赁行业投资A轮次金额为112.11亿元；房产租赁行业战略投资金额为102.5亿元；B轮房产租赁行业投资轮次金额为82.02亿元。

2021年中国房产租赁行业投资轮次金额

资料来源：公开资料整理

2021年中国房产租赁行业投资最多地区为北京90个，房产租赁行业投资金额为261亿元；其次是上海地区房产租赁投资数量64个，投资金额为103.21亿元。

2021年中国房产租赁行业投资主要地点数量及金额

资料来源：公开资料整理

2021年中国房产租赁行业投资金额中，General Atlantic泛大西洋投资投资金额为112.23亿元；愉悦资本投资金额为81.98亿元。

2021年中国房产租赁行业投资金额

资料来源：公开资料整理

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《2022-2028年中国房屋租赁行业市场竞争状况及发展趋向分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。