2021年湖南省房地产市场现状分析：长沙市均价9976元/平方米，排名第21位[图]

    一、房地产开发投资

    湖南省，简称“湘”，是中华人民共和国省级行政区，省会长沙。2021上半年湖南省房地产开发投资为2419.7亿元，同比增长21.4%；其中住宅投资金额为1837.4亿元，同比增长26.2%。

    2014-2021上半年湖南房地产开发投资及住宅投资

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    其中2021上半年住宅完成开发投资1837.36亿元，同比增长26.2%，占房地产开发投资的比重为75.9%；办公楼完成投资77.69亿元，与去年同期持平；商业营业用房完成投资299.21亿元，同比增长20.3%；其他房屋完成投资205.44亿元，同比减少2%。

    2021上半年湖南房地产开发投资结构占比

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国湖南房地产行业市场运行格局及战略咨询研究报告》数据显示：2021上半年长沙市完成房地产开发投资1081.4亿元，同比增长29.1%。三四线城市完成房地产开发投资1338.33亿元，同比增长15.9%。

    2014-2021上半年长沙市房地产行业开发投资金额及增速

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    二、房屋施工面积

    “房屋施工面积简称“施工面积”。一定时期内施工的房屋建筑面积之和。2020年湖南省房屋施工面积为40757万平方米，同比增长1.8%；湖南省房屋新开工面积为10916万平方米，同比下降8.5%。

    2014-2020年湖南省房屋施工及新开工面积

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    三、房屋销售现状

    2021上半年湖南省房屋竣工面积为1204.8万平方米，同比下降16.2%；湖南省商品房销售面积4395.6万平方米，同比增长23.5%，比2019年上半年增长23.2%，两年平均增长11.0%。

    2014-2021上半年湖南房屋竣工及销售面积

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    商品房实际销售额包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾欠款，不包括未交付的商品房所预收的款项。其中2021上半年湖南省商品房销售额2886.1亿元，同比增长30.5%，

    2014-2021上半年湖南省商品房销售额及增速

    其中2021上半年湖南省住宅销售额2614.93亿元，同比增长33.1%；办公楼销售额41.88亿元，同比增长13.9%；商业营业用房销售额195.84亿元，同比增长15.7%；其他房屋销售额33.48亿元，同比减少18.0%。

    2021上半年湖南省商品房销售额占比

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    2021上半年湖南省新建商品住宅均价6465元/平方米，中部排名第6位，全国排名第27位，仅高于广西、甘肃、新疆和贵州。

    2014-2021上半年湖南省商品房销售平均价格

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    其中2021上半年长沙市商品房销售面积1195.1万平方米，占全省的27.2%，同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点；商品房销售额1195.3亿元，同比增长49.6%。

    2015-2021上半年长沙市商品房销售面积及销售额

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    据湖南省住建厅数据，2021上半年长沙市商品住宅均价9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。

    2014-2021上半年长沙市商品房销售平均价格

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理

    四、地产贷款

    2021上半年湖南省房地产贷款增速已经连续三年放缓。至6月末，房地产贷款余额15971.3亿元，占全部贷款余额的29.7%，同比增长11.2%，较去年同期回落3.7个百分点。

    2017-2021上半年湖南省房地产贷款余额及增速

资料来源：湖南省住建厅、智研咨询整理