2021年7月全国销售商品住宅11516.51万平方米销售均价约为1.05万元/平方米

商品住宅房地产 2021-09-08 01:19

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根据国家统计局数据统计可知：2021年7月全国房地产开发投资商品房投资金额为12716.34亿元(其中商品住宅为9736.06亿元，办公楼、商业营业用房等其他用房2980.28亿元)；2021年1-7月全国房地产开发投资商品住宅累计投资金额为63980.28亿元，投资金额累计同比增长14.9%。

近一年全国商品住宅投资金额及累计增速统计图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

根据国家统计局数据统计可知：2019-2020年全国房地产开发企业商品住宅施工面积中新开工面积有所下滑，竣工面积呈现下降趋势，新开工面积与竣工面积的差距有所缩小；2021年1-7月全国房地产开发企业商品住宅累计施工面积为631071.97万平方米(其中本年新开工面积为88473.99万平方米，竣工面积为30125.2万平方米)；从2021年1-7月全国各省市房地产开发企业商品住宅累计施工面积来看，广东、山东、江苏排名前三。

2019-2020年全国商品住宅新开工面积与竣工面积对比图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

2021年1-7月各省市商品住宅施工面积(万平方米)排行榜

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

注：以上各省市数据暂未统计港澳台地区数据

根据国家统计局数据统计可知：2021年1-7月全国房地产开发企业在商品住宅中投资金额占比为75.4%，商品住宅的新开工面积与竣工面积所占比重差异不大，从销售面积来看，商品住宅为销售主力(占比高达89.1%)，办公楼销售面积占比少于商业营业用房销售面积占比。

2021年1-7月全国商品住宅投资、施工、竣工、销售分类占比

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

根据国家统计局数据可知：2021年7月全国商品住宅销售面积为11516.51万平方米(其中销售现房1132.91万平方米，期房10383.6万平方米)，销售额为12113.89亿元，销售均价约为1.05万元/平方米；2021年1-7月全国商品住宅累计销售面积为90597.93万平方米，销售面积累计同比增长22.7%，累计销售额为96746.61亿元，销售额累计同比增长33.1%；近一年全国商品住宅销售均价2020年12月跌至最低值，此后总体呈现上升趋势，期房销售面积远高于现房销售面积。

近一年全国商品住宅销售面积及销售均价统计图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

根据国家统计局数据统计可知：2021年7月上海、北京商品住宅销售均价遥遥领先于其他各省市，江苏销售商品住宅面积处于top1，江苏、河南、山东的商品住宅现房销售面积较多（散点圆圈大小代表现房销售面积）。以销售面积和销售均价的均值作为四象限分界线，上海、北京、海南、天津处于第四象限，商品住宅均价高，销售面积少，房价低销售面积低的第三象限以华北地区、东北地区、西北地区的省市为主。

2021年7月全国各省市商品住宅销售情况散点图