房地产行业周刊：稳步推进老旧小区改造，助力地产市场健康发展

【重点事件】2024年1—4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个

6月4日，住房和城乡建设部发布2024年1—4月全国新开工改造城镇老旧小区情况。

据了解，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6个省份开工率超过50%。

点评：老旧小区适老化改造和无障碍环境建设是积极应对人口老龄化，创建安全、舒适、人人共享、和谐发展的全龄宜居生活环境的重要举措。“十四五”期间，我国将基本完成2000年年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造目标。近两年来，国家和政府部门积极推动城镇老旧小区改造工作，在全国范围内相继推开，涉及的小区数量庞大，改造内容包括基础设施更新、居住环境改善、公共服务设施补充等多个方面。据住建部统计，2023年我国新开工改造城镇老旧小区共计5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元。今年以来，在中央政府的带动下，各地政府部门相继出台城中村改造相关规划，1-4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个，据计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，仅差3.72万个。

在房地产市场发展放缓之际，国家和政府部门大力推动城镇老旧小区改造。一方面，改造工程本身会刺激一定规模的建筑业和建材业发展，为房地产相关产业链带来新的商机。另一方面，通过改造提升了老旧小区的居住品质和环境，有助于维护和提高现有住房资产的价值，对稳定房地产市场具有积极意义。今年以来，随着老旧小区改造的推进，部分潜在购房者可能选择改造后的二手房，这可能会对新房市场的需求构成一定冲击。同时，在老旧小区改造的稳步推进下，将进一步改善住房结构，推动住房市场由增量建设向存量优化转变，促进房地产市场健康发展。

图1：2020-2024年城镇老旧小区改造数量及户数详情

资料来源：住房和城乡建设部、智研咨询整理

【重点政策】郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知

6月5日，郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知。

在支持租房提取方面，新市民、青年人在郑州市行政区域内无自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取金额为18000元，已婚缴存家庭年提取金额为36000元，或者按照职工当年实际缴存额提取。

在购房提取时间方面，因购买住房提取住房公积金的，可于购房后5年内，凭房屋交易部门备案的购房合同或不动产登记部门制发的不动产权证书以及税务部门出具的发票、契税完税凭证，办理住房公积金提取，累计提取金额应不超过购房人实际支付的购房款。

在提高首次和首套房贷款额度方面，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。

【重点事件】5月北京二手房成交量回升

6月4日，北京市住建委网站统计数据显示，5月份，北京市二手房网签量为13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。

中国证券报记者走访发现，近期北京地区二手房市场成交量出现放大迹象。据中介人士介绍，最近一段时间，随着成交量上涨，业主心态有了较为明显的变化。“之前，很多业主的挂牌价需要下调10万元左右才能卖出去。现在，不少房子可以按照挂牌价卖出。”

从挂牌量看，记者在贝壳找房系统看到，目前北京地区二手房挂牌量为163771套，而5月中旬挂牌量一度接近16.7万套。5月份，北京地区二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。

近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心，尤其是“517新政”出台后，北京地区二手房成交量增长明显。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，5月份以来，北京地区二手房成交量出现明显企稳迹象。目前，北京二手房市场依然是“以价换量”，整体价格处于较低水平，预计价格企稳回升仍需时间。

【重点事件】家电以旧换新销售额增长81.8％

6月6日，人民网记者从商务部例行新闻发布会上获悉，推动消费品以旧换新行动方案发布后，各项工作进展顺利、开局良好，政策效果逐步显现。

商务部新闻发言人何亚东介绍，从汽车、家电等产品的销售来看，5月份，全国乘用车零售量约168.5万辆，环比增长约10%，其中新能源汽车零售量约79万辆，占乘用车总体零售量的比重达47%；报废机动车回收量57.7万辆，同比增长48.9%，环比增长16.2%。1至5月，主要电商平台家电以旧换新销售额同比增长81.8%。

何亚东说，下一步，商务部将会同相关部门坚持“政策+活动”双轮驱动、协同发力，以更大力度、更高标准抓好工作落实，推动消费品以旧换新取得更多新成效。

【重点事件】北京发布2024年第二轮拟供项目清单，共涉及23宗地

6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及23宗地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于2024年6月4日至9月6日进行供应。本次供应的23宗地中，通州区有4宗，丰台、大兴、顺义区各有3宗，朝阳、昌平、房山区各有2宗，海淀、石景山、门头沟和延庆区各有1宗。

从推出地块看，本轮次加大向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排了7宗31公顷，生态涵养区安排了2宗4公顷，体现了北京持续推进城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求的决心。同时，23宗用地中八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，更加促进站城融合、产城融合与职住平衡。

北京市规划自然资源委负责同志表示，北京将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规划引领、坚持以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息发布与供应工作，稳定市场预期，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。

【重点事件】苏州16.06亿元底价成交两宗地块，龙湖联合体12.4亿元拿下高铁新城地块

6月5日，苏州市相城区挂牌出让2宗住宅用地，总出让面积约7.5万平方米，总规划建筑面积约10.63万平方米。最终，2宗地块均以底价成交，总成交金额约16.06亿元。

据悉，上述成交地块分别位于元和街道及高铁新城。其中，元和街道地块容积率1.01，限高24米，地块占地面积2.3万平方米，规划建筑面积约2.33万平方米，起始价3.618亿，起始楼面价15500元/平方米，最终，由苏州合启鑫、相城高新联合体底价斩获。

高铁新城地块容积率1.6，限高60米，该地块占地面积约5.18万平方米，规划建筑面积约8.3万平方米，起始价12.44亿，起始楼面价15000元/平方米，地块由龙湖、中亿丰建设集团、苏州轨交联合体底价摘得。

根据出让要求，两地块均要求成品住宅建设，并设定装修标准及最小户型面积要求，元和街道及高铁新城装修标准分别为3000元/平方米和2500元/平方米，最小户型面积要求分别为120平方米和100平方米。

【重点事件】上海84.21亿元挂牌4宗涉宅地块

6月7日，上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。现场交易会于2024年7月9日开始举行。

本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。值得一提的是，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。

据了解，按照推一批次备二批次的安排，前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。在出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

【重点事件】厦门40.8亿元出让2宗宅地，建发、象屿均有所获

6月7日，厦门2024年度第二场土拍正式开始，共出让2宗宅地，土地总面积5.09万平方米，总规划建筑面积约12.83万平方米。最终，建发、象屿分别以底价拿下2宗地块，总成交金额40.8亿元。

此次土拍依旧采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

根据出让要求，该地块配建类用地规划建面1835平方米：社区老年人日间照料中心（街道级）1处：建筑面积不小于1085平方米（套内建筑面积）；长者食堂1处：建筑面积不小于平方米（套内建筑面积）；托育机构1处：建筑面积不小于300平方米（套内建筑面积）；社区快递电商物流配送终端站2处：每处建筑面积不小于50平方米（套内建筑面积）；三合一环卫设施1处：建筑面积不小于270平方米（套内建筑面积）。

【重点事件】海开79.17亿元拿下海淀西北旺永丰地块，销售指导价9.3万元/平方米

6月4日，备受关注的海淀永丰南地块正式开拍。该宗由2个住宅地块、2个商业地块共同组成的大型地块最终被海开收入囊中，成交价79.17亿元，溢价率1.5%。

据了解，该地块在线上报价环节出现了4次报价，但实际报名企业仅有海开、琼海南阳瑞华两家房企报名。而进入现场竞拍环节，仅有海开一家企业到场。最终，按照线上最新报价79.17亿元，该地块被海开拿下。

本次成交地块为海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，土地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，土地面积约为8.95万平方米，规划建筑面积约22.25万平方米。

根据出让文件显示，HD00-0411-0058、0072地块为商品住宅用地，土地面积约4.48公顷，建筑规模约9.86万平方米；HD00-0411-0055、0064地块为区域商服配套用地土地面积约4.47公顷，建筑规模约12.38万平方米。

【重点企业】越秀地产前5月合同销售金额约为400.92亿元

6月6日，越秀地产股份有限公司发布截至2024年5月31日未经审计的销售资料。

2024年5月，越秀地产（连同合营及联营公司项目的合同销售）实现合同销售金额约为100.78亿元，同比下降约18.4%；实现合同销售面积约为37.03万平方米，同比下降约6.1%。

2024年1-5月，越秀地产（连同合营及联营公司项目的合同销售）累计合同销售金额约为400.92亿元，同比下降约42.3%；累计合同销售面积约为139.32万平方米，同比下降约32.5%。此外，越秀地产累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的27.3%。

【重点企业】保利发展前5月签约金额1313.22亿元

6月6日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年5月份销售情况简报。

2024年5月，保利发展签约面积为194.30万平方米，同比减少26.02%；实现签约金额353.14亿元，同比减少13.53%。

2024年1-5月，保利发展实现签约面积747.83万平方米，同比减少34.99%；实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%。

【重点企业】保利置业前5月合同销售金额约210亿元

6月6日，保利置业集团有限公司发布2024年5月未经审核销售数据公告。

2024年5月，保利置业实现合同销售金额约人民币46亿元，合同销售面积约21.8万平方米，合同销售均价约人民币21197元/平方米。

2024年1-5月，保利置业累计实现合同销售金额约人民币210亿元，累计合同销售面积约76.7万平方米，合同销售均价约人民币27454元/平方米。

【重点企业】中海前5月合约物业销售额约1017.01亿元

6月6日，中国海外发展有限公司发布2024年5月物业销售和土地收购情况。

2024年5月，中海地产实现合约物业销售额约197亿元，同比下降32.9%；销售面积约101.29万平方米，同比下降12.0%。2024年1-5月，中海地产累计合约物业销售额约1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约396.85万平方米，同比下降40.4%。截至2024年5月31日，公司已认购物业销售约163.27亿元，预期将在未来数月内转化为合约物业销售。

土地收购方面，2024年5月，中海地产在北京获得两宗住宅用地。其中，石景山区项目权益建筑面积31.642万平方米，权益土地出让金57.5亿元；海淀区项目权益建筑面积4.87万平方米，权益土地出让金20.2亿元。2024年1-5月，中海新增土地权益建筑面积约50.7万平方米，权益土地出让金约93.68亿元。

【重点企业】万科前5月合同销售金额1022.1亿元

6月3日，万科发布2024年5月销售及近期新增项目情况简报。

2024年5月，万科实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元。2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1022.1亿元。

自4月份销售简报披露以来，万科新增开发项目2个，均位于沈阳皇姑区，包括丹霞山路北侧地块、鸭绿江北街西地块，权益比例均为51%。两宗地块合计需支付权益地价2.48亿元。

【重点企业】保利置业集团拟发行不超过15亿公司债券

6月5日，保利置业集团有限公司发布关于2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。

据悉，本期债券发行规模不超过人民币15亿元（含 15亿元），为固定利率债券，分为两个品种，其中，品种一债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为，品种一2.50%-3.50%，品种二2.80%-3.80%。

此外，本期债券不设置增信措施，起息日为2024年6月11日。

【重点企业】首创集团拟发行24.5亿元公司债券

6月5日，北京首创城市发展集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。

据悉，本次债券发行规模不超过24.5亿元，为首创集团公开发行不超过50亿元公司债券的第三期发行。债券分为两个品种，品种一为4年期固定利率债券，品种二为5年期固定利率债券，均附带赎回和调整票面利率选择权。债券的信用评级为AAA，与发行人主体信用等级一致。

此外，本次债券发行方式为网下面向专业投资者询价配售，品种一票面利率询价区间为2.2%-3.4%，品种二为2.4%-3.6%，最终利率将由发行人与簿记管理人协商确定。发行首日定于2024年6月7日，网下发行截止日至6月11日。

【重点企业】中国铁建房地产拟发行30亿元中期票据

6月3日，中国铁建房地产集团有限公司发布2024年度第三期中期票据募集说明书。

据悉，本期债券注册金额为30亿元，发行期限3+2年，存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。债券主承销商为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司。

此外，债券发行日为6月5日至6月6日，起息日与债权债务登记日为6月7日，上市流通日为6月11日。如投资者未行使回售权，付息日为2025年至2029年每年的6月7日，如投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为2025年至2027年每年的6月7日。

【重点企业】厦门建发拟发行20亿元公司债

6月3日，厦门建发集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）。

据悉，本次债券发行金额不超过20亿元，分为两个品种，品种一的基础期限为3年，品种二的基础期限为5年，两者均设有续期选择权。票面利率方面，品种一的询价区间为2.20%-3.20%，品种二的询价区间为2.70%-3.70%，最终利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定。

此外，本期债券募集资金拟用于置换已用于偿还到期公司债券的自有资金。