十年后，还有多少劳动力人口？截止2018年底，我国劳动力人口大约在9.5-9.9亿左右，劳动力减少，要不要卖房早做准备[图]

    最近十年，房地产市场膨胀到底有多迅速？我们不妨来看几个数据。

    我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。

    在1998年房改之后，房地产开发投资增速最高峰达到了2010年的33%，近年来虽有所下滑，但从未出现过负增长的局面。

    从没有任何一个能与房地产相提并论的行业，与我们的生活息息相关。

    之所以形成这样的规模，与一个关键因素分不开：劳动力人口。

    一般意义上，我们把15-64岁的人口称之为劳动力，这部分人群的数量，在2013年达到10.06亿的最高点，随后开始出现回落。

    2013年有什么特殊的地方呢？经济学家姜超此前指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去。

    无独有偶，城市化学者任荣荣在第十六届（2019）蓝筹地产年会评审会上指出，房地产行业在2013年的时候基本上已经到顶了。

    是不是很巧合？劳动力人口的高峰时段，正是房地产行业最辉煌的巅峰。

    正因如此，很多人担心一点：10年后，还有多少劳动力人口？假如因为劳动力人口减少，楼市开始走下坡路，需不需要卖房早做准备？

    先说第一个问题：10年后，还有多少劳动力人口？

    首先，确定现在的劳动力人口有多少？

    上文说了，2013年的时候，劳动力人口达到了10.06亿的最高峰，随后出现连续5年的负增长，平均每年减少近200万。

    与此同时，随着65岁以上人口占比持续上升，我国老年人口抚养比也从2000年的10%上升至2017年的近16%，这意味着之前是10个劳动力负担一个老人，而目前是6个劳动力负担一个老人。

    劳动年龄人口的下降是中国经济发展过程中不得不面对的现实。到2030年以后将会出现大幅下降的过程，平均以每年760万人的速度减少。到2050年，人社部预测劳动年龄人口会由2030年的8.3亿降到7亿左右。

2013-2017年中国16-59岁（含不满60周岁）劳动力人口走势

数据来源：公开资料整理

    根据统计局发布的数据显示，截止2018年底，我国劳动力人口大约在9.5-9.9亿左右。

    取平均值9.6亿，按照每年减少200万的速度，在2019年，劳动力人口数量依然能维持在9亿以上。

    2018年末，全国0-15岁人口为24860万人，占总人口的17.8%；16-59岁人口为89729万人，占64.3%；60岁及以上人口为24949万人，占17.9%，其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9%。与2017年末相比，16-59岁劳动年龄人口减少470万人，比重下降0.6个百分点；老年人口比重持续上升，其中，60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人，比重上升0.5个百分点，人口老龄化程度继续加深。

2018年年末个年龄段人口数占比

数据来源：公开资料整理

2018年年末中国劳动年龄人口占比

数据来源：公开资料整理

    当前我国人口发展处于重大转折期，随着年龄结构的变化，自2012年起，我国劳动年龄人口的数量和比重连续7年出现双降，7年间减少了2600余万人。受劳动年龄人口持续减少的影响，劳动力供给总量下降，2018年末全国就业人员总量也首次出现下降，预计今后几年还将继续下降。同时，老年人口比重的上升加重了劳动年龄人口负担，给经济发展和社会保障带来挑战。

    其次，我们再确定未来十年劳动力的减少速度。

    这个问题有不少专家都做过研究，中泰证券宏观分析师梁中华在四月份曾发文指出，根据测算，未来5年我国劳动年龄人口将平均每年减少300万以上，除了2024-2026年之间有所缓和外，之后会进一步下降。

    尤其在2028年-2039年的十年间，我国每年将减少劳动年龄人口1000万以上。

    也就是说，未来五年会减少1500万，十年之后跌速会翻倍，按照这样的推论来看，未来十年，劳动力人口可能会减少4000万左右。

    有了目前的人数，有了未来10年减少的数量，结果就很容易算出来：10年后，劳动力人口数量大概是9.2亿左右。

    再来说第二个问题：要不要卖房早做准备？

    回答这个问题之前，不妨先来看看专家的分析。

    在年初，经济学家李迅雷表示，从表面上看，三四五线城市去库存非常成功，过去两年多时间，小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和，是2015年底商品房库存面积的6倍还多。

    李迅雷认为，2019年房地产将进入减持的时间窗口，一方面是2019年商品房销售面积将出现负增长，居民的杠杆率处于高位；另一方面，人口老龄化背景下城镇化进程的放缓，大部分三、四线城市都呈现人口净流出，故尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房产。

    从专家的分析中，我们可以得出两个结论。

    第一，卖不卖房，别操心劳动力人口，要看自己城市所在的人口。

    虽然整体上看，十年后劳动力人口是在持续下降的，但因为城市结构的不同，大量的青壮年人口依然会将热门城市列为首要的流入地区，房价有非常雄厚的抗跌基础。

    虽然过去两年，一二线城市房价涨幅动辄翻倍，过热之后会出现“稳中有降”，靠买房实现增值已经不可能了，但是，好不容易才在大城市安的家，不要轻易卖掉。

    第二，卖不卖房，要看自己的承受力。

    有人早早就买了房，月供杠杆都不高，收入一直呈现线性增长，甚至还有余力再去供一套房子，这种情况下没必要卖房回笼现金。

    有人透支了整个家庭的财力，买了房反而不住，又去其他地方工作生活，被月供和房租压的直不起头来，房子既没有升值的预期，也没有居住的属性，更没有投资的前景，与其这样，还不如把房子卖掉，免得成为“累赘”。