距离推出二手房参考价已过去半年时间，深圳的楼市怎么样了？[图]

    今年2月8日，深圳市住建局发布消息，建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，7月深圳二手房网签套数同比下跌84.5%。

    此外，今年2月深圳推出二手房参考价时，相关解读指出深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。市场人士普遍猜测，深圳二手房参考价已推出半年，近期有可能面临二次调整。

    深圳发布二手房成交参考价时明确，要引导商业银行合理发放二手住房贷款，将房贷与二手房指导价挂钩，即二手房参考价等于贷款价（银行评估价）。

    那么，二手房参考价的威力到底如何？数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

2018-2021上半年深圳市二手房网签（含自助）数量

资料来源：深圳市房地产中介协会、智研咨询整理

    数据显示，今年1月深圳二手住房成交价格出现历史最高点，达72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价“降温”成为趋势。6月份，其价格降为61500元/平方米，“缩水”15%。

    对房产中介行业，规范措施也在不断推进。深圳市房地产中介协会7月下旬发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。此外，关于深圳“二手房交易系统”何时上线以及具体操作规则，市场上开始有各种猜想。

    对于未来深圳楼市调控的走向，金融监管部门将继续加强资金流向监管，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场；强化经营贷申请的资格认定和全流程穿透式监管，并强化中介市场秩序整顿。此外，二手房参考价制度会坚定地执行下去，预计下一步深圳对楼市的整顿力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发行业。

    此外，继深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价。深圳市场的表现和做法也给其他城市带来“参考作用”。有分析人士表示，未来二手房成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房参考价时代”。