2022-2028年中国物流地产行业市场全景评估及发展前景展望报告

《2022-2028年中国物流地产行业市场全景评估及发展前景展望报告》共九章，包含中国物流地产行业竞争现状与竞争策略，各类企业对物流地产的开发运营分析，中国物流地产行业投资前景与风险分析等内容。

报告编号R899919
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第一章中国物流地产行业发展综述

第一节物流地产的内涵与外延

二、物流地产的概念

三、物流地产的内涵

四、与物流地产相近的几个产业

第二节物流地产的价值链分析

一、物流地产的价值链结构

二、价值链的核心能力分析

第三节物流地产项目的盈利来源分析

一、物流地产开发的盈利来源

二、物流地产开发的盈利模式

三、物流地产项目投资回报分析

第二章中国物流地产项目投资与运营现状分析

第一节中国物流地产行业发展概况

一、物流地产行业特征分析

二、物流地产市场发展状况

三、物流地产发展问题与解决策略

第二节中国仓储物业项目开发建设分析

一、仓储业固定资产投资分析

二、全国仓库供需总体情况

三、仓储物业开发规模分析

四、高质量仓库物业供需状况分析

五、仓储物业租金分析

第三节中国物流园区的开发与运营分析

一、物流园区建设的必要性分析

二、物流园区的开发投资的特点

三、物流园区的建设规模与结构

四、中国物流园区运营效益分析

五、中国物流园区发展存在的问题分析

第三章中国物流地产项目开发、运营模式分析

第一节物流地产开发、建设模式分析

一、物流地产的开发模式

二、物流地产建设新模式--BLT模式

第二节物流地产运营模式与选择策略

一、物流地产的运营模式

二、物流地产运营模式选择的标准

三、物流地产运营模式的选择策略

第三节物流地产项目运营案例分析--南京王家湾物流中心

一、南京王家湾物流中心位置与设施

二、南京王家湾物流中心投资主体与规模

三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程

四、南京王家湾物流中心的运作方式

第四章中国物流地产项目开发建设需求分析

第一节国物流行业发展现状与前景分析

一、物流业在国民经济中的地位与作用

二、中国物流行业运行状况分析

三、中国物流行业发展前景预测86

第二节中国仓储业发展现状与前景分析

一、仓储业总体经营情况

二、仓储业发展特点分析

三、仓储业增加值分析

四、仓储保管费用分析

五、保税仓储业经营情况

六、仓储业发展前景预测

第三节物流市场需求驱动因素分析

一、电子商务拉动商贸物流快速发展

二、城镇化进程带动城市配送物流需求

三、制造业物流环节外包推动物流需求

四、结构转型及产业转移带动物流需求

第五章领域物流地产项目建设需求分析

第一节工业品物流市场前景分析

一、工业品物流市场需求概况

二、钢铁物流市场需求分析

三、汽车物流市场前景分析

四、汽车物流园区最新发展动向

五、医流市场前景分析

六、煤炭物流市场前景分析

七、烟草物流市场前景分析

第二节商贸物流市场前景分析

一、商贸业运行态势分析

二、商贸物流行业发展概况

三、商贸物流发展前景展望

四、商务物流设施建设现状

第三节农业物流市场前景分析

一、农产品物流总额分析

二、粮食行业发展概况分析

三、粮食物流发展分析

四、粮食物流运作模式分析

五、粮食物流发展前景

六、农业物流园区建设动态

第六章中国物流地产区域市场拓展机会分析

第一节环渤海地区物流地产投资机会分析

一、北京市物流地产投资机会分析

二、天津市物流地产投资机会分析

三、青岛市物流地产投资机会分析

四、大连市物流地产投资机会分析

第二节长三角地区物流地产投资机会分析

一、上海市物流地产投资机会分析

二、杭州市物流地产投资机会分析

三、宁波物流地产投资机会分析

四、南京物流地产投资机会分析

第三节珠三角地区物流地产投资机会分析

一、广州市物流地产投资机会分析

二、深圳市物流地产投资机会分析

三、珠海市物流地产投资机会分析

第四节中西部地区物流地产投资机会分析

一、武汉市物流地产投资机会分析

二、长沙市物流地产投资机会分析

三、成都市物流地产投资机会分析

四、重庆市物流地产投资机会分析

第七章中国物流地产行业竞争现状与竞争策略

第一节中国物流地产行业竞争格局分析

一、市场格局分析

二、区域格局分析

第二节中国物流地产发展的SWOT分析

一、优势（Strengths）

二、劣势（WeZYnesses）

三、机会（Opportunitie）

四、威胁（Threats）

第三节物流地产投资商的竞争力提升战略--基于普洛斯的经验

一、物流地产投资商的竞争战略

二、物流地产项目营销策略

第八章各类企业对物流地产的开发运营分析

第一节国际物流地产商物流地产开发运营分析

一、普洛斯（Prologis）

二、嘉民集团

三、维龙（Vailog）地产

四、麦格理集团

五、新加坡腾飞集团

六、新加坡丰树物流信托管理有限公司

七、安博置业（AMB）

第二节物流地产商对物流地产的开发运营分析

一、嘉里建设有限公司

二、中粮地产集团股份有限公司

三、华远地产股份有限公司

四、绿地集团

五、恒大地产

六、合生创展

七、和记黄埔有限公司

八、金地（集团）股份有限公司

九、上海复地（集团）股份有限公司

十、珠江投资

第三节物流公司对物流地产的开发运营分析

一、浙江传化集团有限公司

二、中国外运股份有限公司

三、宝湾物流控股有限公司

四、华润物流（集团）有限公司

五、中国远洋物流有限公司

六、锦程国际物流集团股份有限公司

七、天津振华物流集团有限公司

八、宝供物流企业集团有限公司

九、河南路港综合运输有限公司

十、广州海元物流有限公司

第九章中国物流地产行业投资前景与风险分析（ZY LZQ）

第一节中国物流地产行业投资环境分析

一、物流行业支持政策分析

二、经济增长与物流地产开发需求分析

三、房地产调控政策对房地产市场的影响分析

第二节物流地产业发展趋势与前景分析

一、中国物流地产的发展趋势分析

二、中国物流地产的市场需求潜力分析

第三节物流地产项目投资的风险因素

一、拿地风险

二、管理风险

三、招商风险

四、融资风险

五、准入风险

六、人才风险

第四节物流地产项目运作风险

一、社会环境风险

二、公共关系风险

三、策略选择风险

四、系统操作风险

五、市场竞争风险

第五节物流地产项目风险的管控策略

一、风险管控的几种策略

二、建立综合风险管控机制

图表目录

图表 1 物流地产价值链

图表 2 物流地产企业的核心能力在价值链上的分布

图表 3 物流园区开发的盈利来源

图表 4 2017-2021年仓储业营业收入增速放缓

图表 5 2017-2021年仓储业物流增加值增速放缓

图表 6 物流园区地理位置特点

图表 7 物流园区吸引企业入驻的原因

图表 8 物流园区建设进度

图表 9 物流园区建设滞后原因

图表 10 2020年底物流园区建成进度状况

更多图表见正文......

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。

公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法（三角测定）

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。

在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

售后保障

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◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

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