2022-2028年中国土地开发行业供需态势分析及投资机会分析报告

《2022-2028年中国土地开发行业供需态势分析及投资机会分析报告》共八章，包含房地产及其他综合性开发企业分析，土地一级开发盈利模式与风险规避，土地一级开发融资模式与行业趋势等内容。

报告编号R903144
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第一章中国土地开发行业发展背景分析

1.1土地开发的定义

1.1.1土地开发的定义

1.1.2土地开发行业的分类

（1）土地一级开发

（2）土地二级开发

1.1.3土地开发流程综述

（1）土地一级开发流程

（2）土地二级开发流程

1.1.4土地开发基本原则

1.2土地开发模式分析

1.2.1土地一级开发模式

（1）政府独立开发模式

（2）城市运营开发模式

（3）主题型项目带土地开发模式

（4）一级开发招投标模式

（5）土地整备模式

1.2.2土地二级开发模式

（1）公建配套开发模式

1）PPP(公私合营)模式

2）BOT(运营-移交)模式

3）TOT(移交-经营-移交)模式

4）PFT(私营机构融资)模式

（2）商品房开发模式

（3）工业园开发模式

第二章中国土地开发行业发展环境分析

1.3土地开发行业经济环境分析

1.3.12021年国内GDP增长分析

1.3.22021年工业经济增长分析

1.3.32021年固定资产投资分析

1.3.4国家宏观经济预测分析

1.4土地开发行业政策环境分析

1.4.1中国货币政策分析

（1）2021年中国货币数据分析

（2）2021年中国货币政策分析

（3）房地产周期与货币政策相关性分析

（4）中国货币政策后期走势预判

1.4.2中国财政政策分析

（1）2021年中国财政政策分析

（2）2021年地方财政政策分析

（3）中国财政政策后期走势预判

1.4.3中国土地政策分析

（1）农村土地流转制度改革

（2）城市土地出让制度改革

1）土地储备制度分析

2）土地出让金制度分析

3）土地招拍挂制度分析

第三章2017-2021年土地政策分析

1.5土地开发行业社会环境分析

1.5.1中国城镇化进程分析

1.5.2中国城镇化现状与规划

1.5.3城镇化与土地开发需求分析

1.6房地产行业开发运营状况分析

1.6.12021年全国房地产开发景气指数

1.6.22021年全国房地产开发投资分析

（1）房地产开发投资金额分析

（2）全国房屋新开工面积分析

（3）全国房屋施工面积分析

（4）全国房屋竣工面积分析

1.6.32021年全国房地产销售情况分析

1.6.42021年全国房地产资金来源分析

第四章中国土地开发市场供需现状分析

1.7土地开发市场供应现状分析

1.7.12021年全国建设用地供应分析

（1）批准国有建设用地规模

（2）国有建设用地供应情况

（3）重点城市土地抵押情况

1.7.22021年全国住房用地供应分析

（1）全国住房用地供应数量

1）全国住房用地供应总量

2）保障性安居工程用地供应量

3）其他商品住房用地供应量

4）热点城市住房用地供应分析

1.7.32021年全国商业用地供应分析

（1）全国商业用地供应总量

（2）全国商业用地供应趋势

1.7.42021年全国工业用地供应分析

（1）全国工业用地供应总量

（2）全国工业用地供应趋势

1.8土地开发市场需求现状分析

1.8.12021年全国土地成交情况分析

1.8.22021年全国土地成交均价分析

1.8.32021年全国土地成交地块排名

1.92021年土地市场招拍挂分析

1.9.1土地招拍挂出让总体情况

1.9.2土地市场招标出让分析

1.9.3土地拍卖挂牌出让分析

1.10全国主要城市地价分析

1.10.1全国地价总体分析

1.10.2各经济区域地价分析

（1）区域经济地价总体分析

（2）长三角地区地价分析

（3）珠三角地区地价分析

（4）环渤海地区地价分析

1.10.3各地理区域地价分析

1.10.4主要城市地价分析

（1）北京市地价走势分析

（2）上海市地价走势分析

（3）广州市地价走势分析

1.10.5当前土地市场价格形势分析

1.10.6后期土地市场价格走势预判

第五章中国土地开发所属行业区域市场分析

1.11区域市场整体分析

1.11.1京津唐地区

1.11.2长三角地区

1.11.3珠三角地区

1.11.4成渝地区

1.11.5武汉城市圈

1.11.6长株潭地区

1.11.7东北三省

（1）区域宏观环境分析

（2）区域土地市场分析

1）土地供应总量分析

2）土地供应结构分析

3）房地产开发用地分析

4）工矿仓储用地分析

1.11.8山东半岛城市群

（1）区域宏观环境分析

（2）区域土地市场分析

1）土地供应总量分析

2）土地供应结构分析

3）房地产开发用地分析

4）工矿仓储用地分析

1.12京津唐地区分析

1.12.1北京市

1.12.2天津市

1.12.3河北省

第六章房地产及其他综合性开发企业分析

1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业土地储备情况

（4）企业土地开发策略

1.20.2金地(集团)股份有限公司经营分析

1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析

1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析

1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析

1.21城市投资建设类开发企业分析

1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业土地开发策略

（4）企业建设工程分析

1.21.2北京城建投资发展股份有限公司发展分析

1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析

第七章土地一级开发盈利模式与风险规避

1.22土地一级市场开发成本分析

1.22.1土地一级开发成本分析

1.22.2土地一级开发成本构成

1.22.3土地一级开发中涉及的税费

1.23土地一级市场盈利模式分析

1.23.1城市区域开发项目价值链分析

1.23.2价值链中各节点权力和利益点

1.23.3土地一级开发的利润来源分析

1.23.4土地一级开发的盈利模式分析

（1）从一级开发本身获利

（2）分享土地增值收益

（3）持有部分公共建筑

（4）为二级拿地铺垫

1.23.5土地一级开发的盈利路径分析

（1）如何取得土地一级开发名义

（2）间接获取收益常规操作路径

1）间接获取土地的操作关键

2）间接获取土地收益的模式

（3）直接获取土地增值收益分析

1）兼顾融合各方参与者利益

2）成功开发模式的经验借鉴

3）公私协议合作开发模式分析

4）整体公私协议合作开发模式

1.24土地一级市场项目操盘分析

1.24.1土地出让市场营销策略

（1）土地策略

（2）价格策略

（3）营销渠道策略

（4）促销策略

1.24.2土地的招投标方案分析

（1）招标评标因素构成

（2）主要评标方法分析

1.25土地一级开发市场的风险与规避

1.25.1土地一级开发的特点

1.25.2土地一级开发的风险

（1）政策风险

（2）融资风险

（3）政府行为风险

（4）征地、拆迁工作风险

（5）市场风险

1.25.3土地一级开发风险防范措施

（1）融资风险防范措施

（2）拆迁风险方法措施

（3）外部环境风险防范措施

第八章土地一级开发融资模式与行业趋势

1.26土地一级开发融资需求分析

1.26.1现实融资需求

1.26.2潜在融资需求

1.27土地一级开发融资模式分析

1.27.1土地储备机构直接安排融资并承担责任

1.27.2一级开发主体与金融机构签订借款合同

1.27.3一级开发主体融资并承担责任与义务

1.27.4项目公司融资，一级开发主体担保

1.28房地产信托模式分析

1.28.1贷款型信托模式分析

1.28.2股权型信托模式分析

1.28.3权益型信托模式分析

1.29土地一级开发融资渠道分析

1.29.1土地一级开发主要的融资渠道

1.29.2土地一级开发融资解决方法

（1）土地收益证券化

（2）城投公司模式的创新

1.29.3中国土地开发发展趋势预测

（1）土地获取成本趋势预测

（2）土地开发供给预测

（3）土地开发企业发展趋势

（4）外资投资发展趋势预测（ZYZS）

部分图表目录：

图表 1 政府独立开发模式分析

图表 2 城市运营开发模式分析

图表 3 主题型项目带土地开发模式分析

图表 4 主题型带土地开发模式案例—华侨城

图表 5 一级开发招投标模式分析

图表 6 PPP(公私合营)模式分析

图表 7 BOT(运营-移交)模式分析

图表 8 TOT(移交-经营-移交)模式分析

图表 9 PFT(私营机构融资)模式分析

图表 10 商品房开发模式介绍

更多图表见正文……

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。

公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法（三角测定）

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。

在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

售后保障

品质保证

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◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

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