2022-2028年中国购物商场行业市场行情态势及发展趋势研究报告

《2022-2028年中国购物商场行业市场行情态势及发展趋势研究报告》共八章，包含中国重点区域购物商场的运行态势分析，购物商场投资/运营领先企业分析，购物商场产业发展趋势分析等内容。

报告编号R910028
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第1章：购物商场产业发展综述

1.1购物商场的定义及分类

1.1.1购物商场的定义

1.1.2购物商场的分类

1.2购物商场的产业本质

1.2.1购物商场的特点

1.2.2购物商场与百货商场的比较分析

1.2.3购物商场与传统商业街的比较分析

1.3购物商场发展的推动因素

1.3.1商业地产投资推动购物商场发展

1.3.2地方政府的投资冲动推动购物商场发展

1.3.3城市扩容及城市化进程加快推动购物商场发展

第2章：购物商场产业链分析

2.1购物商场产业链上游行业发展状况分析

2.1.1土地市场运营分析

（1）全国土地市场购置情况

（2）全国土地市场价格分析

2.1.2房地产行业运营分析

（1）全国房地产开发景气指数

（2）全国房地产投资情况

（4）全国房地产市场销售情况

2.2购物商场下游行业发展状况分析

2.2.1中国零售行业发展状况分析

（1）行业发展规模分析

（2）行业盈利情况分析

（3）行业运营情况分析

（4）行业偿债情况分析

2.2.2中国社会消费现状分析

（1）中国居民人口特征分析

（2）不同年龄段人口的消费特征分析

（3）中国居民收入与消费情况分析

第3章：中国购物商场的发展现状分析

3.1购物商场在中国的发展历程

3.2中国购物商场的分布

3.2.1中国购物商场的分布形式分析

3.2.2中国购物商场的分布数量分析

3.2.3中国购物商场的分布趋势分析

3.3中国购物商场的业态分析

3.3.1中国购物商场的业态构成分析

（1）中国购物商场的业态构成

（2）中国购物商场的业态构成特点

3.3.2中国购物商场主/次力店分析

（1）购物商场主力店及次主力店的作用

（2）购物商场主力店及次主力店规模分析

（3）不同类型购物商场的主力店类型

3.3.3中国购物商场零售业态分析

3.3.4中国购物商场餐饮业态分析

3.3.5中国购物商场娱乐休闲业态分析

3.3.6中国购物商场的品牌分析

3.3.7中国购物商场的业态布局分析

3.4中国购物商场的经营情况分析

3.4.1中国购物商场管理模式分析

（1）中国购物商场管理模式概述

（2）中国购物商场管理模式现状

3.4.2中国购物商场盈利模式分析

3.4.3中国购物商场租赁模式分析

（1）中国购物商场租赁模式简述

（2）中国购物商场租赁模式现状

3.5不同类型购物商场的发展现状及趋势分析

3.5.1按位置（影响力）划分的购物商场发展现状及趋势分析

（1）都市型购物商场的发展现状及趋势分析

（2）区域型购物商场的发展现状及趋势分析

（3）社区型购物商场的发展现状及趋势分析

（4）郊区型购物商场的发展现状及趋势分析

3.5.2按商业主题划分的购物商场发展现状及趋势分析

（1）主题型购物商场运行发展现状及趋势分析

（2）混合型购物商场发展现状及趋势分析

第4章：购物商场运营解析

4.1购物商场的定位解析

4.1.1目标市场定位

4.1.2主题特色定位

4.1.3商业功能定位

4.1.4商业规模定位

4.1.5运营模式定位

4.1.6商业形象定位

4.2购物商场运营模式分析

4.2.1纯销售模式

4.2.2租售并举模式

4.2.3纯物业经营模式

4.2.4连锁摩尔模式

4.3购物商场的业态组合解析

4.3.1业态规划的基本原则

4.3.2业态组合的比例控制

4.3.3提高娱乐休闲业态的比例

4.3.4各种业态间的客流联系

4.4购物商场的次/主力店规划

4.4.1租户在购物商场的功能角色划分

4.4.2核心租户（主力店）的定义与特征

4.4.3主力店和次主力店的标准

4.4.4次/主力店的选择

4.4.5购物商场主力店和次主力店格局变化

4.5购物商场的布局分析

4.5.1空间布局分布

4.5.2业态布局分析

4.6购物商场的动线设计分析

4.6.1水平动线设计分析

4.6.2垂直动线设计分析

4.6.3购物商场动线设计原则

4.7购物商场的管理方法解析

4.7.1购物商场管理的“四个统一”

（1）统一招商

（2）统一营销

（3）统一服务监督

（4）统一物业管理

4.7.2购物商场管理的十个原则

4.8购物商场的营销方式解析

4.8.1文化营销

4.8.2主题活动营销

4.8.3节日营销

4.8.4明星营销

4.8.5主力店营销

4.8.6场地营销

4.8.7销售促进

4.9购物商场运营的成功案例解析

4.9.1日本故事主题式购物商场

4.9.2美国摩尔购物商场

4.9.3深圳海岸城

4.9.4上海青浦奥特莱斯

第5章：中国购物商场竞争格局分析

5.1中国购物商场竞争格局综述

5.2主要外资企业在中国的投资布局

5.2.1新加坡凯德置地

（1）集团简介

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

（3）企业计划在中国投资的项目分析

5.2.2菲律宾SM集团

（1）集团简介

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

（3）企业计划在中国投资的项目分析

5.2.3美国西蒙地产

（1）集团简介

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

（3）企业计划在中国投资的项目分析

5.2.4日本永旺集团

（1）集团简介

（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

（3）企业计划在中国投资的项目分析

5.3中国企业的投资布局分析

5.3.1华润集团

（1）企业目前在运营的主要项目分析

（2）企业计划投资的项目分析

5.3.2中信集团

（1）集团简介

（2）企业目前在运营的主要项目分析

5.3.3中粮集团

（1）企业目前在运营的主要项目分析

（2）企业计划投资的项目分析

5.3.4铜锣湾集团

（1）企业目前在运营的部分项目分析

（2）企业最新发展动向分析

5.3.5万达地产

（1）企业目前在运营的主要项目分析

（2）企业计划投资的项目分析

5.3.6深国投商用置业

（1）企业目前在运营的主要项目分析

（2）企业计划投资的项目分析

5.4购物商场竞争格局演变分析

5.4.1传统百货公司转型或投资购物商场

5.4.2房地产企业投资购物商场

5.4.3购物商场投资热潮转向二三线城市

5.4.4中国购物商场存在过度投资现象

5.4.5中国购物商场同质化严重，招商困难

第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析

6.1一线城市购物商场的运行态势分析

6.1.1北京购物商场的运行态势分析

（1）北京购物商场运营环境分析

1）北京经济运行状况分析

2）北京零售业发展状况分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市总体城市规划解读

（2）北京购物商场运营情况分析

1）2019年北京购物商场发展回顾

2）2020年北京购物商场发展状况分析

1、2020年开业项目分析

2、空置率及租金情况分析

3）北京购物商场发展特点分析

（3）北京购物商场的发展趋势

6.1.2上海购物商场的运行态势分析

（1）上海购物商场运营环境分析

1）上海经济运行状况分析

2）上海零售业发展状况分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商业网点布局规划解读

（2）上海市购物商场运营情况分析

1）上海购物商场的总体概况分析

2）2019年上海购物商场发展回顾

3）2020年上海购物商场新增项目分析

4）上海购物商场发展特点分析

（3）上海购物商场的发展趋势

6.1.3深圳购物商场的运行态势分析

（1）深圳购物商场运营环境分析

1）深圳经济运行状况分析

2）深圳零售业发展状况分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳购物商场运营情况分析

1）2019年深圳购物商场发展回顾

1、2020新增项目分析

2、入驻零售品牌分析

2）2020年深圳购物商场发展状况

3）深圳购物商场发展特点分析

（3）深圳购物商场的发展趋势

6.1.4广州购物商场的运行态势分析

（1）广州购物商场运营环境分析

1）广州经济运行状况分析

2）广州零售业发展状况分析

3）广州的主要商圈分析

4）广州商业网点发展规划

（2）广州购物商场的运营情况分析

1）2019年广州购物商场发展回顾

2）2020年广州购物商场发展状况

1、空置率及租金情况分析

2、入驻零售品牌分析

3）广州购物商场的发展特点分析

（3）广州购物商场的发展趋势

6.2二线城市购物商场的运行态势分析

6.2.1武汉购物商场的运行态势分析

6.2.2重庆购物商场的运行态势分析

6.2.3天津购物商场的运行态势分析

6.2.4青岛购物商场的运行态势分析

6.2.5济南购物商场的运行态势分析

6.2.6苏州购物商场的运行态势分析

6.2.7大连购物商场的运行态势分析

6.3购物商场在中小城市的投资现状及前景分析

6.3.1购物商场在中小城市的投资现状

6.3.2部分中小城市的商业规划及政府政策

6.3.3购物商场下沉存在的阻力

6.3.4购物商场在中小城市的投资前景

第7章：购物商场投资/运营领先企业分析

7.1购物商场投资/运营上市企业分析

7.1.1华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.1.2武汉南国置业股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.1.3庄胜百货集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.1.4山东银座商城股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.1.5文峰大世界连锁发展股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.1.6上海益民商业集团股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）主要经济指标分析

（3）企业盈利能力分析

（4）企业运营能力分析

7.2购物商场投资/运营普通企业分析

7.2.1世纪金源集团经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

7.2.2绿地集团

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

7.2.3深圳市益田集团股份有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

7.2.4金鹰国际集团

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

7.2.5中都控股集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

7.2.6柏联集团有限公司

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营业态分析

（3）企业销售网络情况

（4）企业经营状况优劣势分析

第8章：购物商场产业发展趋势分析

8.1购物商场运营模式发展趋势

8.1.1购物商场向主题化方向发展

8.1.2购物商场向休闲中心方向发展

8.2购物商场布局趋势分析

8.2.1从主要商业圈转向次级/新兴商业圈

8.2.2逐渐向下级城市扩散

8.3购物商场类型发展趋势分析

8.3.1区域型购物商场渐成主流形式

8.3.2社区型购物商场正在兴起（ZYZS）

图表目录

图表中国购物中心的发展阶段

图表2017-2021年我国每年新建购物中心数量（家）

图表购物中心平均体量

图表中国购物中心数量

图表中国购物中心建筑面积

图表中国各主要城市优质商圈空置率与租金环比增长表现

图表大型购物中心业态构成

图表十大知名快时尚已开业门店数盘点

图表购物中心的拓展方向

更多图表见正文.......

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。

公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法（三角测定）

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。

在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

售后保障

品质保证

智研咨询是行业研究咨询服务领域的领导品牌，公司拥有强大的智囊顾问团，与国内数百家咨询机构，行业协会建立长期合作关系，专业的团队和资源，保证了我们报告的专业性。

售后处理

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◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。

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