2022-2028年中国商品房行业市场运行格局及投资前景分析报告

《2022-2028年中国商品房行业市场运行格局及投资前景分析报告》共八章，包含中国商服物业的开发与前景预测，中国区域商品房市场需求与投资吸引力分析，中国商品房开发商企业经营能力分析等内容。

报告编号R917076
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第1章：中国商品房行业研究背景分析

1.1商品房市场的供求特征

1.1.1商品房需求的特点

1.1.2商品房供给的特点

1.2商品房行业研究背景

1.2.1商品房行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强

1.2.2商品房业是一把双刃剑，风险与利益并存

1.2.3商品房进入新一轮调控期

第2章：中国商品房行业宏观调控政策分析

2.1商品房行业宏观调控政策理论分析

2.1.1土地政策对商品房市场的影响

（1）土地供应量的影响

（2）土地供应方式的影响

（3）土地供应结构的影响

（4）土地供应价格的影响

2.1.2货币政策对商品房市场的影响

（1）利率对商品房市场的影响分析

（2）货币供应量对商品房市场的影响分析

2.1.3税收政策对商品房市场的影响

2.2土地调控政策分析

2.2.1土地调控政策的内容分析

2.2.2土地调控政策的效果分析

2.3货币调控政策分析

2.3.1第一阶段的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.2第二阶段的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.3.3第三阶段的货币调控政策

（1）主要货币调控政策

（2）货币政策调控效果

2.4商品房税收政策分析

2.4.12020主要税收政策

2.4.2土地税收对政府财政的贡献

2.5调控政策对商品房市场的影响分析

2.5.1商品房政策对供给的影响

2.5.2商品房政策对需求的影响

2.5.3商品房政策对供求平衡的影响

2.6境外商品房行业宏观调控政策启示

2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析

2.6.2美国的差别化税收政策分析

2.6.3中国香港的公屋政策分析

第3章：中国商品房行业土地供应趋势分析

3.1全国土地市场供求分析

3.1.1批准建设用地规模与结构分析

3.1.2国有建设用地实际供应分析

3.1.3国有建设用地成交金额分析

3.2线城市土地市场供求分析

3.2.1一线城市土地市场供应分析

（1）一线城市推出土地规模分析

（2）一线城市土地供应结构（分用途）

3.2.2一线城市土地市场成交分析

（1）一线城市土地成交面积分析

（2）一线城市土地成交结构（分用途）

（3）一线城市土地成交金额分析

3.3主要二三线城市土地市场供求分析

3.3.1主要二三线城市土地供应分析

（1）二三线城市推出土地规模分析

（2）二三线城市土地供应区域特征

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）

3.3.2主要二三线城市土地成交分析

（1）二三线城市土地成交面积分析

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）

（3）二三线城市土地成交金额分析

3.4土地价格走势分析

3.4.1全国各类土地市场价格总体走势

3.4.2一线城市各类土地价格走势分析

3.4.3主要二三线城市土地价格走势

3.5土地市场供应趋势预测

第4章：中国商品房行业市场规模与需求分析

4.1商品房行业市场规模分析

4.1.1商品房行业投资规模分析

4.1.2商品房行业销售规模分析

4.2商品房行业市场竞争现状分析

4.2.1商品房行业市场发展速度

4.2.2商品房行业盈利空间分析

4.2.3商品房行业开发投资热度

4.2.4商品房行业竞争格局分析

4.3商品房行业市场供需平衡分析

4.3.1商品房期房供给状况分析

（1）商品房期房新开工面积分析

（2）商品房期房施工面积分析

（3）商品房行业竣工面积分析

4.3.2商品房期房销售面积分析

4.3.3商品房期房供需平衡分析

4.4保障性住房投资建设预测分析

4.4.1保障性住房建设计划分析

4.4.2保障性住房建设进度分析

4.4.3保障性住房资金来源与支出分析

4.4.4保障性住房投资资金需求预测

第5章：中国住宅物业的开发与前景预测

5.1中国住宅用地市场供需形势分析

5.1.1住宅用地市场供求分析

（1）住宅用地实际供应分析

（2）住宅用地市场成交分析

5.1.2住宅用地成交价格走势分析

5.2商品房行业商品住宅的投资分析

5.2.1中国商品住宅的投资分析

5.2.2中国商品住宅投资结构分析

5.2.3地区商品住宅投资比较分析

5.3中国商品住宅市场供给情况分析

5.3.1中国商品住宅的开发分析

5.3.2地区商品住宅开发比较分析

5.4中国商品住宅市场成交情况分析

5.4.1中国商品住宅成交情况分析

5.4.2中国商品住宅成交结构分析

5.4.3地区商品住宅成交比较分析

5.5中国商品住宅市场价格走势分析

5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析

5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析

5.6中国城镇住宅需求预测

5.6.1城镇住房需求构成结构

5.6.2城镇住宅需求预测模型假设

5.6.3城镇住宅需求规模预测分析

5.6.4居民首次置业需求预测分析

第6章：中国商服物业的开发与前景预测

6.1中国商服用地市场供需形势分析

6.1.1商服用地市场供求分析

（1）商服用地实际供应分析

（2）商服用地市场成交分析

6.1.2商服用地成交价格走势分析

6.2商品房行业商服用房的开发与销售分析

6.2.1商服用房的投资分析

6.2.2商服用房销售面积分析

6.2.3商服用房销售金额分析

6.2.4商服用房销售价格分析

6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析

6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析

6.3.2建筑企业各类商服用房施工面积分析

6.4中国重点城市优质商服物业市场分析

6.4.1重点城市优质零售物业市场分析

（1）优质零售物业新增供给分析

（2）优质零售物业租金与空置率分析

6.4.2重点城市优质写字楼市场分析

（1）优质写字楼新增供给分析

（2）优质写字楼物业空置分析

（3）优质写字楼物业租金分析

6.5中国商服物业开发商竞争状况分析

6.5.1主要竞争者市场份额分析

6.5.2商服物业市场竞争格局分析

（1）商服物业市场竞争区域分布

（2）商服物业市场企业性质格局

6.5.3商服物业市场竞争层次分析

6.5.4商服物业市场竞争热点分析

6.5.5商服物业投资吸引力分析

6.5.6典型开发商竞争策略分析

6.6中国商服物业开发前景预测

第7章：中国区域商品房市场需求与投资吸引力分析

7.1区域商品房市场需求与投资吸引力指标体系

7.2各级城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.2.1全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名

7.2.2投资吸引力百强排名特征

（1）区域特征分析

（2）城市级别特征分析

7.2.3投资吸引力影响因素分析

（1）宏观环境影响分析

（2）市场供需影响分析

（3）投资空间影响分析

7.3各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果

7.3.1各区域城市商品房市场投资吸引力对比

（1）经济发展

（2）商品房市场

7.3.2长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.3珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.4环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.5中部地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.6东北地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.7西北地区市场需求与投资吸引力评价分析

7.3.8西南地区市场需求与投资吸引力评价分析

第8章：中国商品房开发商企业经营能力分析

8.1融创

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.2保利

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.3万科

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.4碧桂园

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.5恒大

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.6龙湖地产

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.7中国金茂

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.8中海地产

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.9华润臵业

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

8.10招商蛇口

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析（ZY ZS）

图表目录

图表1：刚性需求市场中利率对商品房需求的影响

图表2：投资市场中利率对商品房需求的影响

图表3：投资市场中利率对商品房供给的影响

图表4：货币供应量对银行放贷能力及商品房需求的影响

图表5：投资市场中货币供应量对商品房需求的影响

图表6：货币供应量对商品房供给的影响

图表7：我国土地主要调控政策及主要内容

图表8：我国土地主要调控政策及主要内容

图表9：我国土地政策的主要内容

图表10：2021年我国主要土地调控政策和内容

更多图表见正文......

研究方法

报告研究基于研究团队收集的大量一手和二手信息，使用案头研究与市场调研相结合的方式，依据“S-C-P”、“可竞争市场理论”、“新制度经济学”等产业组织理论，科学、综合的使用SWOT、PEST、回归分析等各类型研究模型与方法综合的分析行业各种影响因素。对行业的市场环境、产业政策、市场规模、行业现状、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。

公司通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业供给端、需求端、经营特性、盈利能力、产业链和商业模方面的内容，整合行业、市场企业、渠道、用多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、细分数据、进出口市场需求特征等，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对行业未来的发展趋势做出客观预测。

本公司建立了严格的数据清洗、加工和分析的内控体系，分析师采集信息后，严格按照公司评估方法论和信息规范的要求，并结合自身专业经验，对所获取的信息进行整理、筛选，最终通过综合统计、分析测算获得相关产业研究成果。

01数据与资料来源

本公司利用大量的一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构、海关数据及第三方数据库等，根据具体行业，应用的二手信息来源具有一定的差异。一般会应用的收集到的二手信息有来自新闻网站及第三方数据库如SEC 文件、公司年报、万得资讯、国研网、中国资讯行数据库、csmar 数据库、皮书数据库及中经专网、国家知识产权局等。

一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有公司CEO、营销/销售总监、高层管理人员、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商等。市场调研部分的一手信息来源为需要研究的对象终端消费群体。

02研究方法与模型

SWOT分析、PEST分析、波特五力模型、行业生命周期理论、S-C-P分析方法、产业结构理论、产业竞争力模型、产业集群理论等。

03规模测算方法（三角测定）

本公司一般会通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料、供应端及需求端进行比对核查。在资料验证过程中，一般通过三角测定的方式，从供需两个方向出发，验证资料的合理性。

在数据验证过程中，本公司一般采用自上而下和自下而上方法来评估和验证数据的合理。产品关键生产商通过二手及一手信息来确定，行业规模（产销量及产值等），通过一手和二手信息判断，所有的市场份额、数据细分比例等，基于收集到的一手和二手信息核对和评估。本研究涵盖的所有可能影响市场的参数都已经被考虑进去，进行了广泛的细节观察，通过一手资料得到了验证，并进行了分析，以得到最终的定量和定性数据。研究一般包括了关键生产商公开的报告、评论、时事通讯以及对这些生产商相关人员的采访信息。

售后保障

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