2022-2028年上海写字楼行业市场竞争力分析及发展策略分析报告

第一章2021年上海房地产市场运行态势分析

第一节 2021年上海房地产市场发展概况

一、上海房地产开始迈入第三个阶段

二、上海房地产业对城市建设的主要贡献

三、上海房地产业的调整与转型

四、影响上海房地产发展的主要因素

五、上海房地产开发企业的发展

第二节 2021年上海房地产市场分析

一、上海房地产开发投资现状分析

二、上海房地产市场状况分析

三、上海加大房地产市场调控力度

第三节 2021年上海房地产市场的购买力分析

一、上海房地产市场的购买力及需求分析

二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高

三、上海房地产市场的购买力结构改变

第四节 2021年促进上海房地产市场发展的策略

一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展

二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略

三、提升上海房地产业综合实力的途径

第五节 2021年上海房地产企业的经营管理策略分析

一、资产重组和企业的兼并与合作

二、调整经营方式和资产结构

三、根据自身的情况选择合适的融资渠道

四、建立房地产企业品牌

五、以精致、创新获取更高的利润

六、走出上海，异地开发

第二章2021年上海写字楼产业运行环境分析

第一节 2021年上海市宏观环境概况

一、上海市政区概况

二、上海世博会的经济社会效应

三、上海市城乡规划建设加快步伐

四、上海市国民经济发展概况

第二节2021年中国写字楼产业政策环境分析

一、中华人民共和国城市房地产管理法

二、中华人民共和国土地管理法

三、协议出让国有土地使用权规定

四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场

五、中国房地产行业相关法律法规

第三节2021年上海市产业结构分析

一、上海产业结构升级发展概况

二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级

三、上海推动高新技术发展提升产业结构

第三章2021年中国写字楼行业运行形势分析

第一节2021年中国写字楼市场发展概况

一、中国写字楼发展史及种类回顾

二、中国写字楼市场发展呈现不同态势

三、中国成为亚洲写字楼金融业热点

四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析

第二节 2021年中国写字楼市场的需求概况

一、差异化的市场需求

二、大型公司对写字楼的选择

三、写字楼的地理因素及品质因素

四、写字楼物业评估

五、写字楼总部经济的需求

第三节2021年中国写字楼市场存在的主要问题

一、市场的结构失衡问题

二、租赁管理方面的问题

三、与城市发展的协调问题

四、城市规划与之相协调的问题

第四节2021年中国写字楼市场发展的对策

一、加强市场管理营造公平的市场环境

二、建立完整的市场引导机制

三、取消企业自建房实现完全市场化

四、注重开发与市场需求之间的合理协调

第四章2021年上海写字楼营运局势诠析

第一节2021年上海市写字楼发展状况分析

一、上海写字楼市场的分布概况

二、上海写字楼市场的主要需求

三、上海写字楼市场的交易共性

四、上海写字楼市场快速发展的有利因素

第二节2021年上海写字楼市场发展动态分析

一、上海写字楼市场结构性调整

二、上海写字楼入住率变化现状

三、上海写字楼成投资市场主角

四、上海写字楼市场进入高投资时代

第三节 2021年上海写字楼市场存在的问题分析

第五章2021年上海甲级写字楼市场行情分析

第一节2021年上海甲级写字楼买卖市场分析

一、上海甲级写字楼发展历程简述

二、上海甲级写字楼市场板块分布

三、上海甲级写字楼买卖市场现状

四、上海甲级写字楼租赁情况分析

第二节 2021年上海甲级写字楼市场运营动态分析

一、上海甲级写字楼市场表现活跃

二、上海甲级写字楼需求情况分析

第三节 2021年上海甲级写字楼市场发展策略分析

第六章2021年上海写字楼产业市场竞争格局分析

第一节2021年中国写字楼市场竞争现状分析

一、写字楼市场竞争力分析

二、高端写字楼市场进入竞争高峰

三、写字楼同质化造成竞争激烈

第二节 2021年上海写字楼市场竞争格局分析

一、上海甲级写字楼竞争加剧

二、上海写字楼市场竞争力分析

三、写字楼上海市场竞争结构分析

第三节2021年上海提升写字楼市场竞争的对策分析

第七章2021年上海写字楼对比城市分析——北京写字楼

第一节2021年北京写字楼产业发展概况

一、北京写字楼发展回顾

二、北京优质写字楼市场需求稳定增长

三、北京写字楼供给分析

第二节2021年北京写字楼市场发展的影响因素

一、宏观经济和政策的影响

二、竞争对手的影响

三、项目楼盘的影响

四、需求方的影响

第三节 2021年北京区域市场写字楼产业发展分析

一、北京CBD写字楼发展分析

二、北京五大新兴商圈分析

三、三里屯写字楼售价分析

四、中关村写字楼市场分析

五、西三环写字楼分析

六、亚奥商圈写字楼市场分析

第八章上海房地产业优势企业关键性数据分析

第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节 上海新黄浦置业股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第五节 上海世茂股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第九章2021年上海写字楼市场营销分析

第一节 写字楼需求变化的模型研究

一、行业景气程度

二、人数规模及组织架构

三、对价格/租金的接受程度及敏感程度

四、对客户及下游资源供应商的依赖程度

五、员工居住地点与办公场所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影响

第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法研究

一、写字楼销售的一般阶段划分：

二、写字楼的一般销售方式

三、写字楼销售推广的一般运用

第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法解析

一、不同档次写字楼出租的经营方式

二、写字楼出租推广的一般运用

三、写字楼出租的促销

第四节 2021年中国写字楼营销特征分析

一、形象差异化是写字楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与写字楼关系的六项原则

四、价格策略三点考虑

五、主动出击是最重要的营销手段

第五节 2021年中国写字楼市场企业大客户销售策略分析

一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪

二、强调客户决策人的公关管理

三、强调销售团队的组织与协调

四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套

五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持

第十章2021年上海写字楼物业管理所属行业运行分析

第一节 写字楼物业管理相关概述

一、写字楼物业特点

二、写字楼物业管理的特征

三、写字楼物业管理的内容

四、写字楼物业管理的要求

第二节 2021年上海写字楼物业管理成本的精益控制分析

一、写字楼物业管理企业成本构成

二、成本临界点控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第三节 2021年上海写字楼物业管理的策略分析

一、写字楼物业管理水平提升的对策

二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径

三、写字楼物业管理服务的核心价值

四、写字楼物业管理的品牌化战略

第十一章2022-2028年上海写字楼市场发展趋势预测

第一节2022-2028年中国写字楼市场的发展趋势分析

一、中国写字楼细分化发展趋势分析

二、未来写字楼的三种发展类型

三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势

四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势

第二节 2022-2028年上海写字楼市场未来发展趋势前瞻

一、上海写字楼市场的发展前景展望

二、上海写字楼市场的发展趋势分析

三、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛

第三节 2022-2028年上海写字楼市场盈利能力预测分析

第十二章2022-2028年上海写字楼投资可行性分析

第一节2022-2028年中国写字楼市场投资机会及前景

一、现阶段是写字楼投资的好时机

二、投资回报高小户性写字楼成新宠

三、中国写字楼市场投资前景广阔

四、写字楼仍是外资投资房地产的主要领域

第二节 2022-2028年年上海写字楼市场投资前景分析

一、上海写字楼市场投资的潜力

二、上海写字楼市场的投资状况

三、写字楼投资风险分析

四、上海写字楼市场投资应该关注的问题

第三节 2022-2028年上海写字楼市场的投资建议

一、写字楼投资的四大要点分析

二、投资写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目（ZY ZS）