2021年8月北京市销售商品住宅55.38万平方米销售均价约为4.81万元/平方米

商品住宅房地产 2021-10-05 05:20

相关报告：智研咨询发布的《2021-2027年中国商品房行业市场运行格局及投资前景分析报告》

根据国家统计局数据统计可知：2021年8月北京市房地产开发投资商品房投资金额为366.01亿元(其中商品住宅为208.35亿元，办公楼、商业营业用房等其他用房157.66亿元)；2021年1-8月北京市房地产开发投资商品住宅累计投资金额为1709.9亿元，投资金额累计同比增长17.7%。

近一年北京市商品住宅投资金额及累计增速统计图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

根据国家统计局数据统计可知：2019-2020年北京市房地产开发企业商品住宅施工面积中新开工面积有所增加，竣工面积呈现上升趋势，新开工面积与竣工面积的差距有所扩大；2021年1-8月北京市房地产开发企业商品住宅累计施工面积为6546.29万平方米(其中本年新开工面积为672.68万平方米，竣工面积为371.07万平方米)，累计施工面积在中国各省市排名第27。

2019-2020年北京市商品住宅新开工面积与竣工面积对比图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

2021年1-8月各省市商品住宅施工面积(万平方米)排行榜

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

注：以上各省市数据暂未统计港澳台地区数据

根据国家统计局数据统计可知：2021年1-8月北京市房地产开发企业在商品住宅中投资金额占比为60.8%(注：只有投资金额中其他用房包含办公楼、商业营业用房)，商品住宅的新开工面积与竣工面积所占比重差异不大，从销售面积来看，商品住宅为销售主力(占比高达83.5%)，办公楼销售面积占比高于商业营业用房销售面积占比。

2021年1-8月北京市商品住宅投资、施工、竣工、销售分类占比

数据来源：国家统计局，智研咨询整理制作

根据国家统计局数据可知：2021年8月北京市商品住宅销售面积为55.38万平方米(其中销售现房12.74万平方米，期房42.64万平方米)，销售额为266.64亿元，销售均价约为4.81万元/平方米；2021年1-8月北京市商品住宅累计销售面积为563.77万平方米，销售面积累计同比增长51.8%，累计销售额为2618.37亿元，销售额累计同比增长58.7%；近一年北京市商品住宅销售均价2021年6月达到最高值，此后有所下滑，期房销售面积远高于现房销售面积。

近一年北京市商品住宅销售面积及销售均价统计图