装配式装修

摘要：目前国内装配式装修的发展欣欣向荣，市场规模迅速增长，由2018年的175亿元增长至2022年的3440亿元，预计2015年市场规模将达到6390亿元，2018-2025年CAGR约为67.19%。供应链企业在类型上从早期仅有少数几家提供整体卫浴产品的厂商，逐步发展到墙面、地面等内装部品厂商出现，提供全屋装配式装修的企业增多，一些传统的施工企业开始联合装配式装修企业共同研发，实现了装配式钢结构体系和装配式装修系统的相辅相成。

一、行业定义

“装配式”作为实现建筑节能的有力抓手之一，价值日益凸显，得到国家的大力推广和市场的广泛关注。装配式装修是指采用干式工法,将工厂生产的标准化内装部品在现场进行组合安装的装修方式。由装配式隔墙、装配式吊顶、装配式楼地面、装配式贴面墙、集成式厨房和卫生间等系统组成的满足室内空间功能使用需求的整体称为装配式内装系统。其一体化的设计、标准化的生产、装配化的安装方式，能有效减少传统装修方式带来的高耗能、噪声、粉尘污染、建筑垃圾多等问题，在建筑全生命周期的各阶段降低碳排放。

装配式装修的特征与优势

二、行业政策

2016年《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）中提出要健全标准规范体系，创新装配式建筑设计，优化部品部件生产，提升装配式施工水平，推进建筑全装修。目前中国装配式装修工程的发展尚在起步阶段，装修技术标准没有完整、系统的准则。我国陆续出台多部与装配式建筑相关的政策文件与行业标准，其中对装配式装修虽有涉及但单独针对装配式装修的政策不多，没有对行业形成硬性要求。

三、行业壁垒

1、技术壁垒

装配式装修行业对工业化制造技术和施工工艺的要求极高，涵盖材料制造、加工、方案设计及安装流程优化等多个关键环节。对于新进企业而言，要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须深度掌握并熟练运用这些核心技术。具体而言，企业需要拥有先进的设计能力，以制定符合客户需求和建筑特点的实用美观装修方案；同时，工厂化生产模式要求企业具备高端制造设备和技术，实现部件的精准制造和快速组装，保证产品质量和交货期的稳定性。此外对施工技术和安装精度有极高要求。企业需组建经验丰富的施工团队，熟练掌握安装技巧，确保装修工程顺利进行，最终效果完美呈现。因此，新进企业需加强技术研发和人才培养，提升技术实力和市场竞争力，以在装配式装修行业中立足并取得成功。

2、资金壁垒

装配式装修行业涉及材料采购、设备制造、工艺研发和市场推广等多个环节，每个环节都需要大量的资金投入。对于新进企业而言，资本支持是至关重要的。初始投资包括购买生产设备、采购原材料、建设生产线等，这些都需要庞大的资金支持。同时，运营成本也是不可忽视的一部分，包括员工薪酬、设备维护、租金水电等日常开销。在市场竞争激烈的环境下，新进企业还需要投入资金进行市场推广，提升品牌知名度和市场占有率。因此，新进企业需要有充足的资本储备，以应对各种资金压力，确保企业的稳定运营和持续发展。

3、市场认知度壁垒

装配式装修作为一种新兴的装修模式，目前在市场上的认知度尚显不足。广大消费者对于其独特的优势、鲜明特点及广泛的应用领域了解尚浅，这使得新进企业在市场推广时面临诸多挑战。由于消费者对其缺乏深入了解，企业在推广过程中需要投入更多资源来普及装配式装修的概念，解释其相较于传统装修方式的优越性，以及展示其在不同场景下的应用实例。这不仅增加了企业的营销成本，也要求企业具备更高的市场洞察力和推广策略，以克服市场认知度低所带来的困难。

4、品牌壁垒

在装配式装修行业中，品牌影响力已成为企业市场竞争力的关键因素。对于已建立品牌优势的企业而言，其深厚的品牌积淀和广泛的市场认可使其能够轻松获得消费者的信任与青睐。然而，对于新进企业而言，品牌建设则是一项艰巨而必要的任务。由于缺乏市场知名度和消费者基础，新进企业需要投入更多的资源与精力来打造自己的品牌形象，通过优质的产品与服务，积极的市场宣传与推广，以及不断的技术创新与品质提升，逐步在市场中建立起自己的品牌地位，从而赢得消费者的信任与认可。

5、产业链协同壁垒

装配式装修行业要求设计、制造、安装等多个环节密切协同，这对于新进企业而言是一项重要挑战。为了在行业中站稳脚跟，新进企业需与产业链上下游企业建立稳固的合作关系，形成紧密的产业链协同。通过与材料供应商、设备制造商、安装施工队等合作伙伴的紧密配合，新进企业能够确保装修项目的顺利进行，提升整体运营效率，并在市场竞争中占据有利地位。这种产业链协同不仅有助于提升企业的综合竞争力，还能够推动整个行业的持续健康发展。

四、产业链

装配式装修行业产业链涉及多个环节，从上游的材料、设备供应，到中游设计、装修和安装，再到下游的应用场景，每个环节都扮演着不可或缺的角色。在上游，原材料供应商和设备制造商为装配式装修提供基础。原材料主要包括水泥、钢铁等，用于制作装修所需的构件和部件。而设备制造商则提供生产线、加工设备等，确保装修部件的精准制造和快速组装。中游环节是装配式装修的核心，包括设计、制造和安装。设计团队根据客户需求和建筑特点，制定装修方案，确保装修效果的美观和实用。制造环节则利用上游提供的原材料和设备，进行装修部件的精准制造。安装团队则负责将制造好的部件进行现场组装，确保装修工程的顺利进行。

装配式装修行业产业链

原材料生产

中国建材股份有限公司

中国建材集团有限公司

安徽海螺集团有限责任公司

北新建材集团有限公司

构建部品生产

远大住宅工业集团有限公司

山东联海建筑科技股份有限公司

家居

欧派家居集团股份有限公司

索菲亚家居股份有限公司

尚品宅配集团股份有限公司

全友家私有限公司

红星美凯龙家居集团股份有限公司

上游

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

浙江亚厦装饰股份有限公司

上海全筑建筑装饰集团股份有限公司

苏州柯利达装饰股份有限公司

中游

房地产

个人住户

下游

五、行业现状

目前国内装配式装修的发展欣欣向荣，市场规模迅速增长，由2018年的175亿元增长至2022年的3440亿元，预计2025年市场规模将达到6390亿元，2018-2025年CAGR约为67.19%。供应链企业在类型上从早期仅有少数几家提供整体卫浴产品的厂商，逐步发展到墙面、地面等内装部品厂商出现，提供全屋装配式装修的企业增多，一些传统的施工企业开始联合装配式装修企业共同研发，实现了装配式钢结构体系和装配式装修系统的相辅相成。总体上，装配式装修随着市场的发展，其品类不断扩展，技术不断革新，行业产业链日益完善，实施范围也不单局限于保障房中，在模块化可拆卸售楼部、长租公寓、办公楼、酒店改造等各类型项目中也得到良好应用。

六、发展因素

1、有利因素

（1）满足绿色低碳施工的有效路径

随着“双碳”目标的提出，二氧化碳排放量居高不下的建筑行业成为低碳转型的重点对象，而装配式施工是实现转型的有效途径。装配式装修过程中采用的干式工法显著减少了施工现场的湿作业，进而有效降低环境污染与能源消耗，无废料和建筑垃圾的产生，环保优势显著的同时也积极响应了绿色施工要求。

（2）提高建筑装配率的必然方式

装配式结构配以装配式装修才能称为真正的装配式建筑。当前阶段，我国建筑主体结构的装配率较低，而根据《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017），装饰装修部分则占到装配率评分的30%，因此，采用装配式装修是大幅度提升建筑装配率的有效方式。

（3）多能互补，加快建设新型能源体系

传统装修模式下，装修团队技术水平和材料品质良莠不齐，空鼓、开裂、漏水等问题普遍，装修质量不易控制。为解决施工误差与质量通病，需要使部件生产集成化与标准化，尽量减少人的因素对装修质量的影响。

（4）降低人工成本的必由之路

随着我国人口增速放缓、老龄化程度加深，人口红利逐渐褪去，劳动力价格持续增长。作为劳动密集型产业的装饰装修行业面临工人来源紧缺、巨大的劳务支出等问题，通过工业化转型来减少装修对人的依赖成为行业发展的迫切需求。

2、不利因素

尽管装配式装修的优势突出，但我国的装配式装修目前处于起步阶段，仍然存在些许问题需要解决。比如内墙空洞感较强，墙面有分隔缝，后期维护成本偏高；同时墙面承力能力弱，可能减少1%-2%使用面积，降低房间净空，导致消费者的接受度仍较低。装配式装修要求主体结构施工尺寸精确，高品质的装配式装修需介入建筑设计环节，并根据装修需求设定建筑数据，这一需求需要随着主体结构更多采用装配式施工逐步解决。换材料后成本明显提升，例如对于墙面，采用硅酸钙板+龙骨做法的单平造价与传统涂料做法相比大幅上升，目前只能通过统筹考虑成本来降低其成本增量影响。

七、竞争格局

在装配式建筑快速发展的背景下，装配式装修在室内装修中得到广泛运用，装配式装修技术因其自身的绿色环保的独特优势，一体化的实现最大程度降低了施工过程产生的建筑垃圾，节约材料，为建筑企业的绿色发展提供了有力的保障，是工业化建筑系统中非常重要的组成部分，这种装配式施工形式有效控制了施工的进度和施工质量，降低施工人员数量要求。目前传统装饰龙头企业在装配式装修领域都先后进行布局，其中，金螳螂已完成1.0与2.0版本的样板工程，正在加速推进3.0版本的研究；亚厦股份的装配式装修产品已迭代到第6代，且应用场景覆盖住宅、公寓、写字楼、酒店、医院等领域。

主要装饰公司的装配式装修业务情况

八、发展趋势

1、产学研结合BIM技术将融入未来发展

科研院所、高校和相关产业联盟积极响应支持政策，走产、学、研相结合道路培养专业人才，从全产业链建设的视角研究装修设计和构配件生产、运输、安装、竣工验收过程中的关键技术，完善技术支撑体系。大力推广运用建筑信息模型（BIM）进行协同设计，提高装饰装修与前期设计的衔接度，并将BIM应用于虚拟生产和装配，其详细的外观效果可以方便设计人员同业主在设计初期进行交流，在设计出利于工厂生产和现场装配产品的同时提高客户满意度，实现所见即所得。此外，建立BIM信息平台，在装修与建筑、结构、设备等一体化设计的同时，还能更加准确地进行工程量计量与工期计划的排布，实现全过程的信息化管理。

2、装配式装修产业链统筹发展

相较于传统装修，装配式装修同等档次下的成本增幅达到20%～30%，这是因为其目前产能规模较小，并且建造预制工厂的一次性投入大、成本回收期较长，并且工厂化生产预制构件需按照制造业的标准缴纳增值税，导致前期构配件的摊销费用较高。可以在已有装配式建筑构件工厂增加装修构件生产条线，这样可以在提高结构构件与装修构件协同程度的同时，避免新建构件厂带来的资金压力。此外，增强产业配套能力，统筹发展装配式装修包括设计、生产、运输、安装、维护在内的全产业链，在保障高质量部件供给的同时也能够实现行业集中度的提升，进而提升整体经济效益。

3、融合互联网助力提升装配式装修竞争力

在项目建设阶段推广工程总承包（EPC）模式，该模式的特点之一是边设计边施工，通过将装配式装修与互联网相融合，线上收集不同消费者的个性化装修需求，便于装修设计人员提早介入并有针对性地进行调整，解决标准化带来的单一化弊病，充分发挥设计在整个工程建设过程中的主导作用。并且采用互联网工具也实现了室内装修的去中介化、去渠道化，有助于降低装修成本。