未来高房价时代会否终结？房价上涨预期悄然改变

    房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。

    未来房价走势将如何？会否像社会上有人担心的出现大跌？

    “遏制上涨”并非让房价下跌

    在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。7月31日，中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。

    “遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌？顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”

    “房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。

    房价“大起”“大落”都要防范

    对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。”

    对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。

    据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。

    未来高房价时代会否终结？刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。

    房价上涨预期悄然改变

    值得关注的是，在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显著的改变。多位专家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。

    严跃进分析称，从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。

    交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，本轮调控时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄，市场预期也发生了转变。