2011年天津高端业态步入“战国时代”

　　2011年，天津新增商铺供应量将达到38.6万平方米。仅这组粗略统计的数字，与2010年相比，天津的商业地产供给量上涨幅度就已经超过两成。同时，今年天津商业地产项目的布局也将从小白楼、滨江道等几个传统商圈扩展到南开、河东、红桥等多个区域。随着外围商圈在商业、商务等方面功能的加强，天津2011年的城市商圈布局也将面临重新洗牌和升级发展。

　　2011年高端定位明确

　　从天津目前可统计的商业地产项目市场表现来看，2011年天津新开商业地产项目将凸显出地位更趋主流化、产品更趋精品化两大特点。

　　据不完全统计，天津市正在加速建设及筹划实施的百货中心项目约有19家，2011年预计投入运营的商铺有韩国乐天百货、大悦城、仁恒等6个项目。2011年新建商业地产项目中有70%以上为城市综合体形式，即将居住、办公、商业、购物、休闲、餐饮、娱乐等功能融合为一站式消费模式，满足城市消费人群快节奏生活的各种需求。

　　综合体开发模式将居住和商业功能整合，为商业项目聚集了先天的消费基础，并由此提升商业地产的身价。据高力国际最新统计，2010年天津优质商铺市场整体空置率为11.75%，同比下降5.41个百分点;平均租金每月每平方米492.68元，同比上涨1.19%。另外，2010年天津写字楼市场的整体平均租金同比涨幅5.4%，达到每天每平方米3.09元。业内人士预计，2011年天津商业地产项目租金可能会比2010年再上涨3%~5%左右。

　　奢侈品牌扎堆进津

　　除租金上涨外，商业地产引入的旗舰店或百货品牌也越来越奢侈化，每个新建商业项目中几乎都有几个“最”品牌，消费和设施水平都瞄准中高档或高档消费人群。

　　例如，东马路商圈的乐天百货天津店定位于中高端消费人群，其早前的招商活动中与120多家世界著名品牌集团达成合作意向，其中除了欧莱雅、宝洁、H&M、Kose、Kanebo等中高档大众消费品牌外，雅诗兰黛、欧舒丹、Bvlgari、Armani、Zegna、FENDI、FAN鄄CL、SISLEY、PaulSmith等大批奢侈品牌的入驻意向更为强烈。

　　对国际品牌的争夺最终会将天津百货市场带到一个更高的竞争平台上。从现有趋势看，未来天津有望成为继上海、北京、广州等城市后又一高端时尚的消费前沿。随着越来越多奢侈品牌进入天津市场，天津市高端百货业将进一步加快产业升级步伐。对于发展中的本土服装品牌来说，这绝对不是一个好消息，如何与国际大牌决战终端，强身健体是首条战略，但打开思路寻找新的销售渠道同样是关键。