北京9月土地出让金或超185亿 “金九”可谓成色十足

    内容摘要：在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。受24日西城区月坛南街地块的高总价影响，业内人士预计其中的月坛地块有望突破40亿大关，9月全月的土地出让金也有可能因此超过185亿元。

    继24日西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日，北京又有两块住宅用地入市。由于此前多地块被暂停出让，这两块土地也吸引了包括万科、保利、龙湖、华远、富力、九龙仓、绿地等多家房企争抢。最终，两地块分别由龙湖和保利、首开联合体竞得。至此，9月以来北京经营性用地土地出让金已经达到123.1亿，这也是2012年北京土地出让金单月首次突破百亿元大关。

    两地块吸引多家大型房企竞价

    26日出让的两宗地块分别是朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，以及大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目。

    据北京土地整理储备中心数据显示，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地起始价13.528亿元，规划建筑面积72923平米，起始楼面价高达18551元，仅次于万柳地块。

    不过，虽然该地块的竞争房企不乏万科、龙湖、懋源、华远等实力雄厚的大房企，但最终并没有达到最高竞价上限，而是由龙湖以14.7亿元的成交价摘得，溢价率为8.7%，折合楼面价20158元每平方米。

    业内人士认为，孙河地块起始价较高，按照当前1.1的容积率来看，未来规划应该是以高端项目入市，预计成本价将会超过3万。从目前周边楼盘看，高端项目如财富公馆、兰花苑售价均在25000元每平米以上，而该地块的成交则可能会对周边高端项目价格产生一定影响。

    相比之下，同样在昨日成交的大兴区生物医药地块虽然楼面价不高，但却是竞争激烈。

    据北京土地整理储备中心数据显示，大兴区生物医药基地地块起始价为9.955亿，规划建筑面积达195193平米，万科、保利及首开联合体、绿地、富力等大型房企参与竞地，最终达到竞价上限13.8亿，溢价率为38.6%。但竞保障房面积环节没有企业举牌，最终该地块由保利及首开联合体竞得，折合楼面价7070元。

    业内人士分析称，该地块所属区域定位直指刚需，目前周边在售项目均价也在14000元每平米左右。2010年12月，保利地产就曾在该区域拿地，入市项目保利春天里的销售情况也表现不俗。

    9月北京土地出让金或超185亿

    随着两地块的成交，截至26日， 7天时间里北京已经成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿 ，而相比之下，北京在2012年上半年合计土地出让金仅为144.88亿元。

    在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。受24日西城区月坛南街地块的高总价影响，业内人士预计其中的月坛地块有望突破40亿大关，9月全月的土地出让金也有可能因此超过185亿元。

    回顾今年3 月份以来，随着住宅销量的持续回升以及土地价格的小幅回落，部分房企的购地热情重新被点燃。各地“地王”的再次出现以及溢价成交增多，使得土地市场开始显露转机，地方政府也逐渐增加供应。

    从最近全国主要城市供地及成交节奏看，土地市场回暖迹象愈发明显，而高单价、高总价的地块次第出现，在表明房企已经度过资金难关的同时，也在影响着周边区域的房价以及购房者的预期。

    为了稳定市场预期，上周末，北京市土地储备中心紧急暂停了包括大兴、通州、怀柔、丰台等10宗土地的出让。而此前的9月17日，上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸一商业用地的出让。

    虽然因为大量土地被推迟出让，使得9月北京的土地市场与各方预期的火爆程度仍有差距，但不可否认，与楼市成交量的黯然失色相比，土地市场的“金九”已可谓成色十足。

    更有业内人认为，从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场已经升温，预计4季度土地市场可能会出现新高峰。