2012年1-8月北京市房地产市场运行解析

   内容提示：1-8月，房地产开发项目本年到位资金3305.5亿元，同比下降0.6%。其中，金融贷款854.4亿元，增长16.2%；自筹资金803亿元，下降18.6%；定金及预收款1120.6亿元，增长13.8%。

　一、房地产开发投资。1-8月，完成房地产开发投资1876.2亿元，同比下降0.3%，增速比1-7月下降4.2个百分点。其中，住宅完成投资978.1亿元，下降15%；写字楼完成投资254.2亿元，增长26.6%；商业及服务业等经营性用房完成投资148.5亿元，下降18.3%。

　二、房地产市场供给。截至8月末，商品房施工面积为11742.6万平方米，同比增长11.8%。其中，住宅施工面积为6876.3万平方米，增长9.2%；写字楼1447.1万平方米，增长15.3%；商业及服务业等经营性用房1071.5万平方米，增长1.6%。

　1-8月，商品房新开工面积1964万平方米，同比下降29.6%。其中，住宅新开工面积1031万平方米，下降42.4%；写字楼297.4万平方米，下降3.9%；商业及服务业等经营性用房160.9万平方米，下降9.6%。

　1-8月，商品房竣工面积797.5万平方米，同比下降4%。其中，住宅竣工面积520.3万平方米，增长14.6%；写字楼66.2万平方米，下降35%；商业及服务业等经营性用房67.6万平方米，下降34.5%。

　三、房地产市场销售。1-8月，商品房销售面积975.4万平方米，同比增长23.9%。其中，住宅销售面积739.6万平方米，增长36.5%；写字楼122.9万平方米，下降1.8%；商业及服务业等经营性用房67.1万平方米，下降3%。

　四、政策性住房建设。1-8月，政策性住房完成投资504.4亿元，同比增长11.6%。8月末，政策性住房施工面积4503.8万平方米，同比增长26.6%；新开工面积845.2万平方米，下降32.1%；竣工面积233万平方米，增长48.9%。

　五、房地产开发项目资金到位。1-8月，房地产开发项目本年到位资金3305.5亿元，同比下降0.6%。其中，金融贷款854.4亿元，增长16.2%；自筹资金803亿元，下降18.6%；定金及预收款1120.6亿元，增长13.8%。