上海推地节奏明显加快 4、5两月将迎来一轮成交高峰

    内容摘要：截至3月27日的统计显示，4月上海有24幅地块计划入市，总出让面积为135.29万平方米，起始出让金总额为113.62亿元。

    上海土地市场自3月以来的出让小高峰，有望在4月延续。

    截至3月27日的统计显示，4月上海有24幅地块计划入市，总出让面积为135.29万平方米，起始出让金总额为113.62亿元。其中包括3幅纯宅地，3幅商住及商住办综合用地。2012年4月，上海仅成交了9幅地块，出让总面积为30.67万平方米，出让金总额为11.2亿元。

    有市场人士认为，虽然“国五条”地方细则出台在即，但上海土地市场依然是开发商关注焦点，尤其是地理位置较好的纯宅地，仍有望获得追捧。

    据统计，计划在4月入市的3幅上海纯宅地，出让总面积为27.36万平方米，起始出让金总额为37.3亿元。

    唐镇再推大面积宅地

　　可见的是，上述3幅纯宅地已受到市场聚焦。

    上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，位于浦东的纯宅地——唐镇新市镇D-05-01地块，已吸引50家企业领取标书，已有两家企业提交竞买申请。

    出让公告显示，该地块南至三林浦河北侧6米绿带，北至腰泾港南侧6米绿带，出让面积为12.2万平方米，容积率为1.7，起始总价为22.82亿元。该地块计划在4月10日进行现场竞买。

    搜房网分析师张万雨称，D-05-01地块是唐镇近期推出的面积第二大的宅地，该地块折合楼板价1.1万元/平方米。

    有市场人士称，这一起始报价符合市场预期。

    去年7月，融创中国和绿城旗下合营公司，以16.44亿元总价竞得唐镇新市镇A-03-11地块，溢价率为36.86%，折合楼板价约为15054元/平方米。而在稍早前的2009年，绿城还以16.6亿元总价，摘下唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，折合楼板价达19039元/平方米，溢价率高达379%。

    某房企投资部人士昨日称，前述唐镇地块的位置不错，只是预期竞争会激烈，是否参与还要看情况。

    21世纪不动产分析师罗寅申介绍，该地块周边的绿城玉兰花园2013年成交了47套房源，均价为4.1万元/平方米。目前看，该地块成交溢价率不会太低。

    开发商称不会追涨

    除了上述唐镇地块，位于青浦区的纯宅地——赵巷特色居住区0号地块1，此番计划推地面积也达到12.14万平方米。

    出让公告显示，该地块东至置鼎路，南至尚泾支流，西至新通波塘，北至淀浦河；起始出让金额为11.8357亿元，容积率为1.02，系普通商品房用地。

    上述赵巷地块曾于2012年9月挂牌，但后中止出让。此番“复出”，出让面积、起始价格、容积率均未作调整。

    截至昨日发稿，已有16家企业领取该地块标书。该地块计划在4月27日进行现场竞买。

    另一幅计划在4月入市的纯宅地——康桥工业区东区D01-04地块，起始总价为2.6446亿元。

    出让公告显示，上述康桥工业区地块南至川周公路，北至康绵路，出让面积为3.02万平方米，容积率为1.19。

    截至昨日发稿，已有22家企业领取上述地块的标书。

    有国有房企营销负责人称，近期上海住宅地块的起始价格都不低，开发商拿地前，除了会衡量周边项目售价，也要看资金成本，不会盲目追涨。

    不过，该营销负责人也强调，上海纯住宅地块仍是稀缺资源，竞争压力不小，预计溢价率不会低。

    古北欲再造地标

    除了上述纯宅地，位于古北板块的商办地块——长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，同样备受关注。

    截至昨日发稿，已有68家企业领取了该地块的标书。

    出让公告显示，上述虹桥路街道地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带；出让面积为16558.3平方米，容积率为6.37，该地块起始报价为21.5亿元。

    按计划，该地块将在4月25日进行现场竞买。

    罗寅申称，从容积率上看，该地块会打造超高层产品。古北板块目前少有大体量的写字楼在售，但作为未来大虹桥商业规划的辐射区域，该板块急需一个能成为标志性商业地标的建筑拔地而起。

    在罗寅申看来，一旦这类高容积率建筑建成，往往能够大幅提升区域的知名度，在未来招商方面发挥作用，吸引更多的资源入驻。同时，这对建造企业自身塑造品牌也有较大帮助。

    4月过后，上海土地市场的热度可能稍有降温。

    据统计，截至3月27日，5月上海还有11幅地块计划入市，起始出让金总额为70.6亿元，虽不及今年4月，但远高于去年同期。

    按张万雨的分析，这表明“国五条”出台后，上海推地节奏明显加快，4、5两月也将迎来一轮成交高峰。