通州台湖成开发商必争之地

    内容摘要：通州台湖位于北京东南五环和六环之间，与此前的房山长阳、大兴黄村类似，均属于开发较晚，但能够衔接到地铁线，亦庄线起始站次渠站的近邻，使得该区域交通便利；加上目前通州新城建设加速的政策利好，未来几宗地块或引来开发企业的高度关注。

    继房山长阳、大兴黄村之后，台湖再度成为开发商必争之地。据北京土地整理储备中心资料，从今日9时开始通州台湖两宗宅地挂牌竞价，另还有一宗台湖地块本月16日开始竞标，预计到月末将会有最终结果。

    今日起竞价的两宗地块为台湖镇B-03居住、托幼用地和台湖镇B-23 F3其他类多功能用地，均位于台湖镇光机电一体化产业基地内。其中B-03地块面积约8.2公顷，挂牌起始价为7.6亿元；B-23地块面积约为4.9公顷，挂牌起始价为2.5亿元。B-03地块设定了价格上限，出让条件中还包括配建不少于3.5万平方米的公租房，该地块的总建筑规模为13.2万平方米。

    由于供应集中，通州台湖土地市场从去年12月开始热度升温，先是在去年12月25日一天之内3宗宅地出让，其中，万科首开联合体夺走两宗，北京世纪鸿拿下一宗，剔除公租房的楼面价达到约1.36万元/平方米。 上月，又有两宗宅地出让，其中泰禾以19.3亿元拿下的第一块，溢价率达112%，楼面价为1.18万元/平方米；万科首开联合体12亿元拿下第二块，虽然楼面价不足万元，但溢价率也达到30%。

    业内分析，通州台湖位于北京东南五环和六环之间，与此前的房山长阳、大兴黄村类似，均属于开发较晚，但能够衔接到地铁线，亦庄线起始站次渠站的近邻，使得该区域交通便利；加上目前通州新城建设加速的政策利好，未来几宗地块或引来开发企业的高度关注。