厦门商品房一季度实现“开门红”

    内容摘要：厦门版“国五条”细则实施后，2013年厦门房地产市场将会出现一个重大的变化，厦门本土客户将取代原先的外地客户，重新成为购房主要群体。

    受“国五条”实施细则出台提前效应的影响，房地产业地方级税收首季大增。2013年第一季度，福建厦门市在房地产销售方面实现了增长百分百。数据显示，厦门市商品房销售面积193.50万平方米，增长1.3倍，其中住宅销售面积157.32万平方米，增长1.6倍。商品房销售额266.70亿元，增长1.9倍，其中住宅销售额225.40亿元，增长2.1倍。

    厦门市商品房爆发式增长，是否会影响厦门楼市的供应平衡？为有效掌握商品房项目市场销售动态，厦门市国土房产局近日下发了《关于报送2013年度商品房项目销售计划有关事项的通知》(厦国土房〔2013〕51号)，要求各房地产企业合理确定项目市场投放进度，按要求如实填报2013年度销售计划申报表，进而更为有效地对全市商品房项目进行跟踪管理。

    根据各开发企业报送的预(销)售计划统计，2013年厦门市预计新申报预售项目195个，建筑面积751万平方米，其中商品住宅563万平方米。从中可看出，2013年厦门市还加大了商住地块的市场供应，商品住宅供应量很充足。

    据厦大、台湾辅仁大学和厦门银行联合发布报告称，未来半年，市民对购房持谨慎观望态度。但是调研组称，由于一手房房价的标杆性作用，二手房降价空间较为有限，从中长期看，成交量和房价更有可能重新回升。

    厦门居民未来半年购房的信心指数是82.75分(100分是中立，向下到0分偏向悲观，向上到200分偏向乐观)。与上季度相比有所下滑，离中值100点还有一定距离，处于“悲观区域”，显示厦门居民未来半年购房欲望不足。不过，虽然厦门地区一季度房地产购买信心指数与上季度相比有所下滑，但仍高于海西平均水平。调研组认为，这和长期以来厦门岛内土地有限，加之厦门居民对岛内住房的传统偏好，厦门楼市对购房者一直具有较强的吸引力有关。

    厦门版“国五条”细则实施后，2013年厦门房地产市场将会出现一个重大的变化，厦门本土客户将取代原先的外地客户，重新成为购房主要群体。一位资深业界人士分析认为，一纸限购令，让外地购房大军不得不撤离厦门市场，也使得被“冷落”的本土购房者走上市场的前台。“剔除不符合购房条件的异地需求，今后本土需求将是厦门楼市的主要购买力。”

    按照厦门细则规定，目前符合购房条件只有两类人：一是拥有1套住房或无房的厦门市户籍居民家庭；二是符合细则所规定的非厦门市户籍居民家庭，这个群体大多为在厦门工作生活的外地人，他们通常被称为“新厦门人”。根据2012厦门人口变动情况抽样调查，2012年厦门常住人口数为367万人。其中，厦门市户籍人口接近200万，其余的常住人口数便是人们口中“新厦门人”。毫无疑问，随着新政实施，在接下来的市场，厦门楼盘的主要销售对象将围绕这些常住人口而展开。