2013年深圳中心区商办用地升值情况分析

    内容摘要：这幅名为B124-0027的地块权益出让前，由佳兆业旗下子公司丰隆集团与深圳城建分别拥有88.5%和11.5%的权益。此次，深圳城建委托深圳土地房产交易中心转手其拥有的11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。

    平淡的深圳土地市场迎来首个商办用地权益出让。昨日，记者从深圳土地房产交易中心获悉，佳兆业以4.05亿元底价获得位于深南中路的商办用地11.5%的权益，佳兆业从而也享有该地块全部权益。

    据了解，该地块早已被佳兆业规划建设“佳兆业环球中心”，佳兆业计划将该项目建成高达518米的深南大道地标。不过，目前该地块处于平整待建状态，至今仍无动工迹象。

    这幅名为B124-0027的地块权益出让前，由佳兆业旗下子公司丰隆集团与深圳城建分别拥有88.5%和11.5%的权益。此次，深圳城建委托深圳土地房产交易中心转手其拥有的11.5%的使用权及其地上建筑物、附着物。早在该地块被挂出时，业界就曾预测这11.5%的权益将由佳兆业拿下。果然，昨日丰隆集团仅用一次出价，就以底价4.05亿元揽获该地块11.5%的权益。

    据悉，B124-0027地块土地面积1.44万平方米，土地用途为商业办公，容积率不超过9.0，总建筑楼面面积约为14.2万平方米。按照规划，该地块将建设包括商场、酒楼、写字楼以及社会停车库。

    公开消息显示，丰隆集团在2010年2月就被佳兆业以3.5亿元收购44%股权，从而达到对其99%的控股权。而当时公布的信息显示，丰隆集团的主要资产就是B124-0027地块物业的实质权益，这也就意味着佳兆业控制了该地块99%的权益。

    如果按照彼时佳兆业收购丰隆集团的资金对应权益比例计算，B124-0027地块当时价值仅为7.95亿元。而佳兆业此次以4.05亿元拿下该地块11.5%的权益计算，该地块全部权益价值已经高达35.22亿元。也就是说，在短短3年内，这块位于深南中路核心地段的地块已经升值343%。

    有意思的是，此次收购的11.5%权益所用4.05亿元，加上此前收购的44%权益所支付的3.5亿元金额，佳兆业获得该地块合计55.5%的权益，仅用了7.55亿元。不言而喻，佳兆业在整个过程中成为最大受益者。此外，根据城建公司提供的信息显示，该地块的土地用途是商业办公，土地使用年限为50年，使用期自1996年7月1日算起，到2046年6月30日截止，土地年限还剩下33年。

    据悉，该地块先以“佳兆业•丰隆中心项目”之名流传开来，后佳兆业命名“佳兆业环球中心”并宣布该项目将建成高达518米的深南大道地标，并被列入深圳市“十二五”重大建设项目之一。但目前该地块处于平整待建状态，至今仍无动工迹象。

    事实上，该地块所处的南园新村片区城市更新项目，去年曾引万科A与佳兆业竞相争夺，曝出史上最高拆赔比1:1.4。该事件在业内被热炒后，一度被官方叫停，引起了市场的广泛关注。据悉，佳兆业方面希望将“佳兆业环球中心”与南园新村共同纳入南园更新片区中，进行统一规划、整体打造。