2013年1-2月河南省修武房地产也发展问题分析

房地产 2013-06-05 07:50

内容摘要：在市场竞争日益激烈的背景下，开发企业面临的局面有所不同。大企业加强了策略调整，更加注重周转率、现金流和风险控制，同时发挥人才聚集优势，实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约，在市场竞争中日益困难。

1、投资增速出现负增长

今年以来，修武县的房地产投资增幅下降9.3%，投资增速出现负增长。一是赶上春节，加上冬天较常年气温偏低，个别企业早早就停止施工；二是个别企业出现土地纠纷，由于当地百姓没有从乡镇级政府手中拿到赔付的购地款，从而阻碍企业的正常施工，致使企业停工，影响工程进度，如建业森林半岛项目。

2、中小房企商品房销售压力增大

前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显，导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发，从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例，三、四线城市的住房市场也有一个需求总量问题。近两年由于修武县的产业支撑力度还不够，尚处在逐步发展期，新增人口及住房需求有限，出现了阶段性的商品住宅投资超前。从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房的空置，据统计，截止今年2月底，修武房地产待售面积26703平方米，虽说同比下降了16.3%，主要是去年同期就达到31917平方米，因此在销售总体形势转好的同时，待售房也在同步增加，中小企业的竞争压力大增。

在市场竞争日益激烈的背景下，开发企业面临的局面有所不同。大企业加强了策略调整，更加注重周转率、现金流和风险控制，同时发挥人才聚集优势，实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约，在市场竞争中日益困难。如东方花园二期，由于地理位置较偏、资金到位少，住宅户型不尽合理等原因，今年以来只销售了2套住宅。