五月北京租赁市场复苏需求旺盛租金小幅增长

租赁 2013-06-14 05:54

内容摘要：数据统计，5月份我爱我家新增租房需求登记量环比上涨16.7%，新增房源登记量环比上涨近三成。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。根据统计局的数据显示，5月，北京住房租金环比上涨0.5%，同比上涨7.4%。

随着毕业季的到来，传统的租赁旺季也如期而至。从5月份开始，北京租赁市场开始复苏，伟业我爱我家的统计数据显示，5月份通过我爱我家达成的租赁成交量环比4月份上涨了17.3%。统计局的数据显示，5月份住房租金环比上涨0.5%，同比上涨7.4%。业内人士表示，6月到9月是毕业生陆续离校的时间，租赁的需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租在6月后有继续上涨加速的可能性。

数据统计，5月份我爱我家新增租房需求登记量环比上涨16.7%，新增房源登记量环比上涨近三成。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。根据统计局的数据显示，5月，北京住房租金环比上涨0.5%，同比上涨7.4%。

分析认为，5月份住宅租赁市场较往年同期相对活跃，租金价格稳定，成交量小幅上涨，而受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿等因素的综合影响，住房租金指数持续上涨。

值得一提的是，在租赁市场中，中小户型最为抢手，我爱我家的数据显示，5月份的租赁成交中，40-60平米的开间、一居或小两居最为抢手，成交占比达30%；其次是60-80平米的一居或两居，成交占比为26.6%。租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月份上涨了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平米房源的均价与上月相比基本保持平稳。

目前部分高校毕业生已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房。由于这部分学生租房预算有限，所以中小户型或与他人合租成为首选。不过，和之前不同的是，毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆的沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围的扩大，将有助于降低租房客的居住成本，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。此外，受楼市调控，购房需求低迷影响，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，对缓解租金上涨也将起到重要作用。