2012年贵港市房地产市场前景分析

     内容摘要：由于人力劳动资源红利逐渐消失，人工成本上升，世界宽松的货币政策不断的侵蚀着纸币的真实价值，物价上升，原材料价格上涨，房地产企业生产成本水涨船高，房地产企业利润空间受到一定程度的压缩。

     （一）投资增速为负，投资前景不明朗。2012年房地产完成投资489865万元，同比下降5.5%，本年完成投资占固定资产投资比重为9.9%，比去年回落3.6个百分点。国家调控政策没有丝毫放松的迹象、需要萎靡不振、人工和土地成本上升、通货膨胀、企业资金周转不畅和融资困难等因素使得开发商对市场信心不足，导致投资缩减，贵港市房地产市场未来一段时间难以出现繁荣。房地产业作为我国国民经济的重要产业之一，具有很强的关联性，是推动经济发展的动力所在之一。其能否健康发展关系到国计民生。

     （二）土地供应紧张，遏制了房地产规模的扩大。由于土地的自然属性，使得土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少，价格也越来越高。2012年购置土地面积为31.81万平方米，同比增长仅为1%。由于土地供应紧张，不利于贵港市今后的房地产市场的发展壮大。

     （三）生产成本提高，需求受到压缩。由于人力劳动资源红利逐渐消失，人工成本上升，世界宽松的货币政策不断的侵蚀着纸币的真实价值，物价上升，原材料价格上涨，房地产企业生产成本水涨船高，房地产企业利润空间受到一定程度的压缩。国家致力于规范房地产市场，使价格回到合理的区域，对房地产市场实施了限购、限贷等政策，投机性和投资性需求受到了抑制，刚性需求虽然在一定的程度得到刺激，但是需求总体下降。

     （四）融资困难，资金来源紧张。中国金融市场不够完善，利率市场化还有很长的道路要走，加之银行因房地产市场存在的风险收缩银根、加强风险控制和惜贷，导致房地产企业融资成本上升，融资难度加大，2012年本年银行贷款为88020万元，仅占本年资金的14%，同比降低2.3%。

     （五）资质等级偏低，多为中小企业。2012年贵港市资质以内房地产企业为130家，没有资质等级为一级的企业，企业资质等级二级的仅有4家，占全市房地产企业数比重仅为3.08%。三级、四、五级和没有级别的分别有43、10、63、10家，总体资质等级偏低，大项目被外地企业占领或只能挂靠外地企业的资质，不利于贵港市房地产企业发展壮大。