2020年深圳市商品房成交数量及成交价格分析：新房成交量仅占比32 %[图]

    一、常住人口情况

    深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市 。全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米。2020年全市常住人口1756万人。

    2014-2020年深圳市地区生产总值及常住人口

资料来源：深圳统计局、智研咨询整理

    二、商品房情况

    深圳市商品房施工面积逐年增加，2020年深圳市商品房施工面积为9661.4万平方米，同比增长21.3%；深圳市住宅商品房施工面积为4793万平方米，同比增长21%，占商品施工面积的49.6%。

    2014-2020年深圳市商品房施工面积

资料来源：深圳统计局、智研咨询整理

    2020年深圳市商品房竣工面积为640.88万平方米，同比增长12%；深圳市住宅商品房竣工面积为341万平方米，同比增长12.3%，占商品房总竣工面积的53.2%。

    2014-2020年深圳市商品房屋竣工面积

资料来源：深圳统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国深圳商品房行业市场全景调查及投资潜力研究报告》数据显示：2015-2017年深圳市商品房销售面积呈下降走势，从2017-2020年深圳商品房销售面积呈上涨走势。2020年深圳市商品房销售面积为929.16万平方米，同比增长12.4%；深圳市住宅商品房销售面积为772.53万平方米，同比增长17.3%，占深圳市商品房销售面积的83.1%。

    2014-2020年深圳市商品房屋销售面积

资料来源：深圳统计局、智研咨询整理

    据国家统计局数据，深圳市商品房平均销售价格逐年增长。其中，2018年深圳市商品房平均销售价格为54132元/平方米。

    2014-2018年深圳市商品房平均销售价格

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    据深圳住建局数据，深圳市新房成交量占比仅维持到30%左右，二手房成交维持到70%。其中，2020年深圳市新房成交占比为32%；二手房成交占比68%。

    2016-2020年深圳市新房与二手房成交占比

资料来源：深圳住建局、智研咨询整理

    1、新房

    2015-2017年深圳市新房住宅成交量呈下降走势，2017-2020年深圳市新房呈上涨走势。2020年深圳市新房住宅成交量为45384套，同比增长19.8%。

    2014-2020年深圳市新房住宅成交量及增速

资料来源：深圳房管局、智研咨询整理

    其中，2020年深圳市龙岗区新房住宅成交量为13976套，光明区新房住宅成交量为7599套，龙华区新房住宅成交量7290套。

    2020年深圳市各区新房住宅成交量

资料来源：深圳房管局、智研咨询整理

    2、二手房

    2017-2020年深圳市二手住宅成交面积逐年增加。2020年深圳市二手住宅成交面积为819万平方米；同比增长28.6%；深圳市二手住宅过户套数为95273套，同比增长23.5%。

    2016-2020年深圳市二手住宅成交面面积及过户套数

资料来源：深圳住建局、智研咨询整理

    其中，2020年深圳市龙岗区二手房住宅过户量为26508套，宝安区二手房过户量为21924套；福田二手房过户量为15792套。

    2020年深圳市各区二手房住宅过户量

资料来源：深圳住建局、智研咨询整理

    据深圳住建局数据，2020年深圳市南山区二手房成交均价为9.5万元/平方米；福田区二手房成交均价为8万元/平方米。

    2020年深圳市各区二手房成交均价

资料来源：深圳住建局、智研咨询整理