2020年中国办公楼（写字楼）租金、空置率及各行业办公需求分析[图]

    一、办公楼销售面积

    办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2014-2020年中国办公楼投资额及销售面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、办公楼租赁

    写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

    智研咨询发布的《2021-2027年中国写字楼租赁行业发展现状调查及市场前景趋势报告》数据显示：2020年北京甲级办公楼租金最高为11.6元/平方米/天；其次是上海甲级办公楼租金7.5元/平方米/天；再次是深圳甲级办公楼租金为6.5元/平方米/天。

2020年中国主要城市甲级办公楼租金前十地区

资料来源：智研咨询整理

    2020年北上广深甲级办公楼净吸纳量中，深圳甲级办公楼净吸纳量为660万平方米；上海甲级办公楼净吸纳量为41万平方米；广州甲级办公楼净吸纳量为33万平方米；北京甲级办公楼净吸纳量为6.9万平方米。

2020年北上广深甲级办公楼净吸纳量

资料来源：智研咨询整理

    2020年北上广深甲级办公楼空置率中，深圳甲级办公楼空置率为25.6%；上海甲级办公楼空置率21.1%；北京甲级办公楼空置率15.4%；广州甲级办公楼空置率10%。

2020年北上广深甲级办公楼空置率

资料来源：智研咨询整理

    2020年北京甲级办公楼平均租金为11.2元/平方米/天；上海甲级办公楼平均租金为7.4元/平方米/天；深圳甲级办公楼平均租金为6.4元/平方米/天；广州甲级办公楼平均租金为5.3元/平方米/天。

2020年北上广深甲级办公楼平均租金

资料来源：智研咨询整理

    其中2020年北京甲级办公需求行业中，科技新媒体需求占比为27%；金融服务行业甲级办公需求占比24%；专业服务行业甲级办公需求占比18%。

2020年北京甲级办公需求行业占比

资料来源：智研咨询整理

    其中2020年上海金融服务行业甲级办公需求占比为28%；科技新媒体行业甲级办公需求占比19%；专业服务行业甲级办公需求占比为16%。

2020年上海甲级办公需求行业占比

资料来源：智研咨询整理

    其中，2020年广州金融服务行业甲级办公需求占比30%；科技新媒体行业甲级办公需求占比23%；专业服务行业甲级办公需求占比21%。

2020年广州甲级办公需求行业占比

资料来源：智研咨询整理

    2020年深圳金融服务行业甲级办公需求占比24%；科技新媒体行业甲级办公需求占比43%；专业服务行业甲级办公需求占比10%；建筑行业甲级办公需求占比8%。

2020年深圳甲级办公需求行业占比

资料来源：智研咨询整理