2021年上半年中国房地产行业开发投资、销售情况及价格走势分析：市场热度持续[图]

    一、开发投资情况

    从上世纪90年代中国开始房地产的市场化，商品房的出现让房地产行业得以迅速发展且带动其他配套行业例如建筑建材，家电等行业迅速发展。城镇化进程加快产生大量住房需求。2021年上半年中国房地产开发投资额为7.22万亿元，同比增长15.0%。

2010-2021年上半年中国房地产开发投资额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    其中中部地区增速最高，中部地区投资额为15053亿元，同比增长22.7%；东部地区投资额为38544亿元，同比增长13.6%；西部地区投资额为15981亿元，同比增长12.2%；东北地区投资额为2601亿元，同比增长11.8%。

2020-2021年上半年中国房地产开发投资额地区分布（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年住宅投资额为10.44万亿元，办公楼投资额为0.65万亿元，商业营业用房投资额为1.31万亿元；2021年上半年住宅投资额为5.42万亿元，办公楼投资额为0.29万亿元，商业营业用房投资额为0.61万亿元。

2010-2021年上半年中国房地产开发投资额分布（万亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    中国房地产开发企业本年实际到位资金不断增长，2020年中国房地产开发企业本年实际到位资金为19.31万亿元，2021年上半年中国房地产开发企业本年实际到位资金为10.29万亿元，同比增长23.5%。

2010-2021年上半年中国房地产开发企业本年实际到位资金

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、施工情况

    2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为10.13亿平方米，较上年同比增长3.8%，较2019年下降4.0%；竣工房屋面积为3.65亿平方米，较上年同比增长25.7%，较2019年增长12.5%。

2013-2021年上半年中国房地产开发企业新开工房屋面积及竣工房屋面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2021年上半年中国房地产开发企业房屋总施工面积为87.33亿平方米，其中住宅施工面积为61.75亿平方米，办公楼施工面积为3.43亿平方米，商业营业用房施工面积为8.33亿平方米。

2014-2021年上半年中国房地产开发企业各类房屋施工面积（亿平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2021年上半年中国房地产开发企业购置土地面积及土地成交价款同比均有所下降，2021年上半年中国房地产开发企业购置土地面积为0.70亿平方米，同比下降11.8%；土地成交价款为0.38万亿元，同比下降5.7%。

2012-2021年上半年中国房地产开发企业购置土地面积及土地成交价款

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    三、销售情况

    2021年上半年，中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续了去年末的市场热度，叠加春节期间一线、二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续。2021年上半年中国商品房销售面积为8.86亿平方米，同比增长27.7%；销售金额为9.29万亿元，同比增长38.9%。

2013-2021年上半年中国商品房销售情况

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    其中东部地区商品房销售面积28511万平方米，销售金额为37119亿元；中部地区商品房销售面积18450万平方米，销售金额为13147亿元；西部地区商品房销售面积19908万平方米，销售金额为14484亿元；东北地区商品房销售面积2534万平方米，销售金额为2144亿元。

2021年上半年中国商品房销售面积及销售金额分布

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年住宅销售面积为15.49亿平方米，办公楼销售面积为0.33亿平方米，商业营业用房销售面积为0.93亿平方米；2021年上半年住宅销售面积为7.91亿平方米，办公楼销售面积为0.14亿平方米，商业营业用房销售面积为0.39亿平方米。

2013-2021年上半年中国商品房销售面积(亿平方米)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场调查研究及市场需求潜力报告》数据显示：2021年上半年住宅销售金额为8.46万亿元，占总销售金额的91.1%；办公楼销售金额为0.20万亿元，占比为2.1% ；商业营业用房销售金额为0.42万亿元，占比为4.5%。

2013-2021年上半年中国商品房销售额分布(万亿元)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2021年上半年中国商品房待售面积为5.11亿平方米，其中住宅待售面积为2.31亿平方米，办公楼待售面积为0.37亿平方米，商业营业用房待售面积为1.28亿平方米。

2014-2021年中国商品房待售面积分布（亿平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    目前，在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下，规模房企投资和扩张动能承压，目标增速趋缓。长期来看，在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，行业发展方向更为清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。

    四、价格走势

    2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。从新建商品住宅销售价格来看，2021年6月份一线城市销售价格增速有所上升，二线及三线城市增速则有所放缓。

2021年上半年中国新建商品住宅销售价格同比走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2021年上半年一线城市二手住宅销售价格增速保持在9.0%以上，4-6月份稍有放缓。1-5月份二线及三线城市二手住宅销售价格增速则保持增加的态势，6月份基本保持不变。

2021年上半年中国二手住宅销售价格同比走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理