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多地下调房贷利率,信贷宽松助力楼市回暖[图]

3月22日,有消息显示,苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%,与5年期以上LPR(贷款基础利率)持平,这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。21世纪经济报道记者了解到,确有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%,其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期,苏州的二套房贷款利率也有所下调。

 

在此之前,杭州、南京,以及湖北省的十堰、襄阳等城市,都出现了首套房和二套房利率的下调。

 

商业银行个贷利率与LPR水平有一定的关联度。根据央行要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。

 

按照央行于3月21日公布的数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。这也意味着,苏州的首套房最低利率已达到监管要求下的最低水平。

 

此外,南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%,较2月份下调了40BP,这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。

 

湖北襄阳、十堰部分银行的房贷利率降幅则在40BP至45BP之间。其中,襄阳部分银行的首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%,约降至近4年来的最低水平。二套房最低房贷利率则下调至5.57%。

 

此外,随着房地产信贷环境持续宽松,多个城市出现首付比例下调、放款周期缩短等现象。

 

2022年3月,103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

 

其中,103城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。放款周期上,3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角区域城市占13城。

 

2021年中国房屋新开工面积为198895万平方米,其中住宅房屋新开工面积为146379万平方米,办公楼房屋新开工面积为5224万平方米,商业营业用房房屋新开工面积为14106万平方米。

2014-2021年中国房屋新开工面积统计(万平方米)

2014-2021年中国房屋新开工面积统计(万平方米)

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

 

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2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
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《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。

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