2018年房租大幅上涨引发担忧，过去几年，我国住宅租赁市场情况究竟是如何？

    2018年以来，全国各地一线城市房屋租金，纷纷上涨。根据中国房价行情网的数据显示，2018年7月，全国主要城市房租上涨情况：

    据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到21.89%，上海、广州、深圳7月房租较2017年同期涨幅分别为19.2%、30.7%、30.5%。全国主要省会城市中房租上涨幅度最高的是成都，成都房租上涨幅度为32.4%。

    过去几年，我国住宅租赁的市场情况如何呢？

    2011年，我国住宅租赁的市场规模为6600亿元，到2017年我国住宅租赁的市场规模达到15088亿元，市场规模增长了2.29倍。

    2011年，我国住宅租赁面积规模为36.18亿平方米，到2017年，我国住宅租赁面积达到64.15亿平方米，是2011年的1.77倍。

    对于房租上涨的原因，网上有文章称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，借助资本的力量扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重新装修后推向市场，推高了房租，破坏了正常的房屋租赁市场。

    我国房屋租赁服务行业消费环境是什么情况呢？

    房屋租赁服务行业作为租赁产业中的一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房屋租赁开发、流通、消费各个过程之中，在促进租赁经济发展中起举足轻重的作用.。房屋租赁服务行业从小到大，从无到有，迅速崛起，主要得益于我国房屋租赁市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。不断完善的房屋租赁市场运作规则，给房屋租赁服务行业创造了无限商机，使得房屋租赁服务行业成为房地产市场中不容忽视的行业。房屋租赁服务行业成为房屋租赁市场发展的重要组成部分，其中房屋租赁服务行业的发展，从某种意义上说，架起市场与消费者之间的桥梁，对带动房屋租赁市场转动将起到很好的润滑剂作用。广大百姓从过去的要租房找单位、找领导转向要租房找市场、找中介。房屋租赁服务公司的运作对搞活二级市场，消化百姓手中的空房，促进租赁市场发展起到的作用十分明显。

    我国房屋租赁服务行业消费需求特点

    第一，大型、正规的中介服务公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来到某个城市的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源，省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。

    第二，通过正规中介服务公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。

    第三，租赁服务者会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对其表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。

    第四，中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。

    第五，无论是否由中介出租，如果房客违法，房主多多少少都有一点法律责任，但是可以在中介合同中约定免责条款，写明如果房客违法，中介应该负哪些责任，这样就降低了房主的责任。

    对于房租上涨，人民日报发表社评：房租不是任凭黑中介宰割的“肥肉”

    租赁市场的健康发展，需要法治为百姓安居守住底线。一方面，落实“租购并举”离不开资本的进入，但对于不按约定用途使用银行贷款等行为，必须要纳入依法有效的监管之下；另一方面，对于个别人哄抬租金、扰乱市场等行为相关部门也要及时从严处罚、联合惩戒。
专家认为，遏制房租上涨，还得从降房价开始

    遏制高房租还得首先从抑制高房价开始，政府应一切着眼于控房价，把大量精力用在控房价上，将楼市长效调控机制真正建立起来；尤其政府在土地出让金上做出让步，将地价切实降下来，就会把房价真正降下去，并做到往后房价不会再反弹并大幅上涨，刚需族都能买得起房和住有其所，房租任意上涨的动力和市场就不可能存在，恐怕连房子租出去都有困难，房租市场乱涨价的“妖风”也就会自然消失，根本用不着对房租涨价现象再进行大张旗鼓地批判和遏制。