一、三亚楼市调控出新招
日前，海南省三亚市发改委、住建局要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案。房企应严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。
此外，从9月1日起，海南省三亚市将在省内率先实施商品房交易限时网签的新举措。商品房交易限时网签，也就是当月销售当月网签，要求每月1日至25日，开发商应将当月销售的房源向住建局房产信息中心申报网签，25日至31日销售的可在下月申报，严禁滞后网签。
商品房买卖网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行登记的一项流程。
登记后，购房者可以通过网络查询，只有办理网签后才能进行备案，然后为购房者办理房产证。出台限时网签规定主要是由于过去开发商在商品房销售后不及时办理网签手续，导致商品房实际交易数据采集滞后，不能及时反映市场真实情况。
据三亚市住建局统计，从4月22日海南实施全域限购以来，三亚市网签的约一万套商品房中，绝大部分都是今年春节期间交易但没有及时网签的，容易出现数据失真。
三亚市住建局还表示，对于开发商没有在规定的时间内办理网签的，将不再受理，以此督促买卖双方尽快完成相关交易手续。同时提醒购房者，购买住房时要及时网签。如果开发商不配合，可以向当地主管部门反映。
二、三亚市土地市场成交情况分析
2018年1-5月三亚市土地成交宗数为3宗，2017年1-12月三亚市土地成交宗数为17宗；2018年1-5月三亚市土地成交面积为213.97万㎡，2017年1-12月三亚市土地成交面积为88.26万㎡。
三、三亚市商品房施工面积及成交面积分析
2018年1-6月三亚市商品房施工面积为1412.33万㎡，同比下降19.6%；2017年1-12月三亚市商品房施工面积为1907.72万㎡，同比增长28.9%。
2018年1-6月三亚市商品房新开工面积为81.43万㎡，同比下降44.1%；2017年1-12月三亚市商品房新开工面积为296.46万㎡，同比增长24.9%。
2018年1-6月三亚市商品房竣工面积为42.31万㎡，同比下降60.9%；2017年1-12月三亚市商品房竣工面积为117.7万㎡，同比下降49.9%。
2018年1-6月三亚市商品住宅施工面积为996万㎡，同比下降17.8%；2017年1-12月三亚市商品住宅施工面积为1327.09万㎡，同比增长25.2%。
2018年1-6月三亚市商品住宅新开工面积为65.58万㎡，同比下降39.3%；2017年1-12月三亚市商品住宅新开工面积为223.3万㎡，同比增长54.3%。
2018年1-6月三亚市商品住宅竣工面积为34.06万㎡，同比下降61.2%；2017年1-12月三亚市商品住宅竣工面积为96.9万㎡，同比下降54.4%。
四、三亚市商品房销售情况分析
2018年1-6月三亚市商品房销售面积为158.38万㎡，同比增长12.2%；2017年1-12月三亚市商品房销售面积为213.79万㎡，同比增长41.1%。
2018年1-6月三亚市商品房销售额为421.24亿元，同比增长23.2%；2017年1-12月三亚市商品房销售额为551.45亿元，同比增长96.8%。
2018年1-6月三亚市商品住宅销售面积为136.67万㎡，同比增长6.2%；2017年1-12月三亚市商品住宅销售面积为194.72万㎡，同比增长37.6%。
2018年1-6月三亚市商品住宅销售额为342.9亿元，同比增长21.5%；2017年1-12月三亚市商品住宅销售额为455.87亿元，同比增长77.7%。
五、三亚商品住宅价格指数分析
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