“互联网+不动产登记”明年全面实施，房地产税5年内审议有助于释放房产流向市场解决刚需人群住房需求【图】

    2018年9月9日消息，国务院发展研究中心强调称：“互联网+不动产登记”将于2019年6月底前全面实施，届时房地产市场监管将更加有效。

    在2018年8月15日的时候，国务院办公厅便提出，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网＋不动产登记”。“互联网+不动产登记”的启动一方面有效地震慑的房地产投机客的投机行为，另一个重要因素就是为之后的房地产税做摸底调查。

    据人民日报2018年9月7日消息，全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标在全国人大常委会立法工作会议结束后受访时表示：五年立法规划安排的重点领域立法修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。

    五年立法规划安排的重点立法项目包括了三类，共提出一类项目和二类项目116件，其中一类项目69件，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案；二类项目47件，即需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案；三类项目是立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。

    其中，重点领域立法便包括了深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。.

    中央多次明确指出“房子是用来住的”，并且在随后的房地产政策中增加了多项房地产炒作的限制性条款，各地方政府也对于限购限贷做出了相应的调整。但是从住宅成交面积走势来看，整体效果不大。

2015-2017年全国70个大中城市住宅用地季度成交面积走势图

资料来源：智研咨询整理

    从2015年房地产去库存开始，全国70个大中城市住宅用地季度成交面积呈现出持续上升的发展趋势，2017年四季度，全国70个大中城市住宅用地季度成交面积9210万平方米，同比提升46.56%，2018年二季度，增速上涨至49.64%。

    从2015年至今，房地产去库存已经逐步转为增库存周期，商品房销售面积和销售增速已经创近几年新高，虽然库存下降，但是房价在最近三年已经发生了出人意料的变化，尤其在一线、二线城市，房价涨幅超过50%的地区占绝大部分，房价翻倍的城市同样不在少数。

    从最近4年全国城市住宅用地面积成交走势来看，2017年整体规模增速最大。

2014-2018年7月全国70个大中城市住宅用地成交面积走势图

资料来源：智研咨询整理

    部分二线城市在2016年房价开始飞速增长，到2017年现象更加明显，部分地厂商受前期报价影响开始做出捂盘动作，进一步提高了房价上涨的趋势。

2013-2018.1-7月商品房销售面积走势图

资料来源：智研咨询整理

    从数据可以看到，2017年开始实际商品房销售面积开始出现增速下降的趋势，到2018年1-7月，商品房销售面积增速下降至4.23%。

    由于现阶段正式1985-1992年第三代婴儿潮的刚需区间，销售面积增速下降，势必进一步催生房价上涨。

    为此2018年开始，中央政府和各地方政府对于房价调控做出了各项限制性条件，稳房价，保证刚需人群的住房需求。

    国家统计局2017年7月6日发布了一组数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米（算术平均数）。2017年，城镇居民、农村居民人均住房建筑面积分别比1978年增加30.2、38.6平方米。

    从国家统计局发出的数据可以看到，全国居民人居住房建筑面积一直处于上升趋势，同时建筑面积大小在全球范围来看，依旧处于中上等水平。但房价上升的主要动因是刚需人群的规模上升，这就反映出，算数平均数虽然是40.8平方米，但中位数远不及40.8，大部分房屋集中在了少部分人手上。住房空置率大幅提升，人口流动集中在一线城市，导致三、四线商品房空置率更高。

    为缓解刚需人群住房需求以及房价上涨的负担，不动产登记和房地产税的实施在一定程度上能够释放部分商品房流向市场，缓解社会矛盾。