据国家统计局最新公布的数据显示:初步核算,前三季度国内生产总值650899亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%。单纯从数据中可以看出,2018年前三季度的数据是递减下滑的,直至到三季度经济增速为6.5%,回落至十年来新低。
同时这种递减下滑也充分说明我国经济的下行压力有多大,这一点或很多人已经感同身受。什么因素导致我国经济出现下行压力?今年来海外经济不确定性风险的影响,全球贸易摩擦加剧,国际经济错综复杂等外部影响,又存在“国内艰巨繁重的改革发展任务”,”当前中国经济仍处于“三期叠加”阶段,一些企业面临一些困难”。
从经济发展程度来讲,我国经济已是世界第二,经济体量摆在那,三季度6.5%的经济增速对比全球经济体来说已很可观。从增长来角度看,前三季度GDP增速是6.7%,这为全年实现6.5%左右的增长目标打下了扎实的基础。
虽然我国经济呈现下行趋势,但是房地产表现依然强劲。
2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2017-2018年全国房地产开发投资增速
资料来源:国家统计局
1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米,同比增长3.9%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积530251万平方米,增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积112411万平方米,增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅竣工面积36166万平方米,下降12.3%。
1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。
2018年1-9月房地产开发和销售情况
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 88665 | 9.9 |
其中:住宅 | 62806 | 14 |
办公楼 | 4409 | -11.4 |
商业营业用房 | 10650 | -9.1 |
房屋施工面积(万平方米) | 767218 | 3.9 |
其中:住宅 | 530251 | 4.9 |
办公楼 | 34167 | -0.6 |
商业营业用房 | 97814 | -3.3 |
房屋新开工面积(万平方米) | 152583 | 16.4 |
其中:住宅 | 112411 | 19.4 |
办公楼 | 4332 | -3.3 |
商业营业用房 | 14412 | -6 |
房屋竣工面积(万平方米) | 51132 | -11.4 |
其中:住宅 | 36166 | -12.3 |
办公楼 | 1939 | -13.6 |
商业营业用房 | 6393 | -12.7 |
土地购置面积(万平方米) | 19366 | 15.7 |
土地成交价款(亿元) | 10002 | 22.7 |
商品房销售面积(万平方米) | 119313 | 2.9 |
其中:住宅 | 103479 | 3.3 |
办公楼 | 2949 | -9.3 |
商业营业用房 | 8110 | -1.1 |
商品房销售额(亿元) | 104132 | 13.3 |
其中:住宅 | 88364 | 15.6 |
办公楼 | 4224 | -5 |
商业营业用房 | 8881 | 3 |
商品房待售面积(万平方米) | 53191 | -13 |
其中:住宅 | 26010 | -19.4 |
办公楼 | 3545 | 0.2 |
商业营业用房 | 14021 | -9.6 |
房地产开发企业到位资金(亿元) | 121882 | 7.8 |
其中:国内贷款 | 18041 | -5.1 |
利用外资 | 43 | -61.7 |
自筹资金 | 40596 | 11.4 |
定金及预收款 | 40259 | 16.3 |
个人按揭贷款 | 17522 | -1.2 |
2018年9月与8月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有64个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为6.2%,最低为下降0.2%。
70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有67个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为21.7%,最低为下降1.3%。
其中,西安、呼和浩特环比涨幅领跑,分别为6.2%、2.8%。海口、西安同比涨幅领跑,分别为21.7%、20%。上海、深圳等环比下降。
2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
城市 | 环比 | 同比 | 定基 | 城市 | 环比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | ||
北 京 | 100 | 100.4 | 135.7 | 唐 山 | 101.4 | 111.4 | 119.6 |
天 津 | 100.3 | 101.9 | 131 | 秦 皇 岛 | 101.9 | 113.2 | 125.3 |
石 家 庄 | 101.1 | 107.5 | 132.4 | 包 头 | 100.5 | 112 | 114.2 |
太 原 | 101 | 110 | 121.1 | 丹 东 | 101 | 115.8 | 115.3 |
呼和浩特 | 102.8 | 116.7 | 121.8 | 锦 州 | 101.9 | 107.4 | 104.2 |
沈 阳 | 101.3 | 111.7 | 126.1 | 吉 林 | 101.1 | 109.9 | 117.8 |
大 连 | 100.6 | 113.8 | 122.6 | 牡 丹 江 | 101.5 | 110.9 | 113.1 |
长 春 | 100.2 | 110.2 | 121.2 | 无 锡 | 100.5 | 103.6 | 139.2 |
哈 尔 滨 | 101.3 | 113.8 | 125.5 | 扬 州 | 101.4 | 110.3 | 131.6 |
上 海 | 99.9 | 99.8 | 144.7 | 徐 州 | 101.2 | 113.9 | 134.9 |
南 京 | 100.4 | 98.7 | 145 | 温 州 | 100.2 | 103.4 | 116 |
杭 州 | 100.2 | 102.4 | 136.3 | 金 华 | 99.9 | 106.5 | 124.5 |
宁 波 | 100.3 | 107.1 | 128.3 | 蚌 埠 | 101.8 | 104.3 | 123.3 |
合 肥 | 100.9 | 102.9 | 152.8 | 安 庆 | 101.6 | 106.5 | 119.1 |
福 州 | 101.1 | 105.1 | 134.7 | 泉 州 | 100 | 101.8 | 112 |
厦 门 | 100 | 100.5 | 152.7 | 九 江 | 100.7 | 107 | 128 |
南 昌 | 100.8 | 107.9 | 132.7 | 赣 州 | 101.1 | 104.7 | 122.3 |
济 南 | 101.3 | 112.3 | 136.6 | 烟 台 | 100.7 | 111.6 | 124.8 |
青 岛 | 100.4 | 110.4 | 128.8 | 济 宁 | 100.6 | 108.6 | 117.5 |
郑 州 | 100.4 | 107.3 | 139.4 | 洛 阳 | 101.8 | 106.9 | 120.3 |
武 汉 | 100.3 | 105.2 | 136.4 | 平 顶 山 | 101.4 | 107.6 | 117.4 |
长 沙 | 100.6 | 110.9 | 139 | 宜 昌 | 101.3 | 111.5 | 125.9 |
广 州 | 100.4 | 104.3 | 144.7 | 襄 阳 | 100.6 | 108.7 | 116.8 |
深 圳 | 99.8 | 100 | 146.4 | 岳 阳 | 101.2 | 109.7 | 122.3 |
南 宁 | 100.4 | 107.6 | 131 | 常 德 | 101.4 | 107.5 | 117.9 |
海 口 | 100.3 | 121.7 | 134.5 | 惠 州 | 100.4 | 103.5 | 134.4 |
重 庆 | 101.1 | 110 | 128.7 | 湛 江 | 100.8 | 107.1 | 122.2 |
成 都 | 100.7 | 108.9 | 132.5 | 韶 关 | 100.6 | 105.1 | 121.7 |
贵 阳 | 102.1 | 114 | 128.8 | 桂 林 | 101 | 106.8 | 117.4 |
昆 明 | 102 | 118 | 128.7 | 北 海 | 100.8 | 109.5 | 127.8 |
西 安 | 106.2 | 120 | 143 | 三 亚 | 100.2 | 119.6 | 144.6 |
兰 州 | 101.2 | 108.9 | 116.6 | 泸 州 | 102.6 | 113 | 119.5 |
西 宁 | 102.1 | 110.5 | 115.2 | 南 充 | 101.8 | 114.3 | 123 |
银 川 | 100.9 | 109.6 | 113.1 | 遵 义 | 101.1 | 111.4 | 118.2 |
乌鲁木齐 | 100.4 | 111.9 | 113.3 | 大 理 | 101.5 | 113.9 | 120.2 |
2018年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市 | 环比 | 同比 | 定基 | 城市 | 环比 | 同比 | 定基 |
上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100 | ||
北 京 | 99.8 | 97.8 | 146.9 | 唐 山 | 100.9 | 105.5 | 110.9 |
天 津 | 99.9 | 106.1 | 135.1 | 秦 皇 岛 | 101.4 | 107.7 | 117.2 |
石 家 庄 | 100.3 | 105.2 | 125.3 | 包 头 | 100.5 | 105.6 | 105.8 |
太 原 | 101 | 111 | 122.9 | 丹 东 | 100.4 | 106.7 | 106.2 |
呼和浩特 | 102.1 | 112.6 | 112.7 | 锦 州 | 101.4 | 104.1 | 97.3 |
沈 阳 | 101.1 | 107.1 | 115.7 | 吉 林 | 101 | 106.9 | 111.8 |
大 连 | 100.9 | 108.9 | 114.3 | 牡 丹 江 | 100.7 | 104.9 | 107.9 |
长 春 | 100.7 | 108.9 | 114.1 | 无 锡 | 101.5 | 105.3 | 137.1 |
哈 尔 滨 | 101.2 | 111.3 | 119 | 扬 州 | 101.3 | 107.6 | 120.6 |
上 海 | 99.8 | 97.9 | 138.4 | 徐 州 | 100.9 | 108.2 | 118.9 |
南 京 | 100.2 | 100.2 | 138.2 | 温 州 | 100 | 101.6 | 113.2 |
杭 州 | 100 | 106.2 | 141.6 | 金 华 | 99.9 | 107.4 | 119.8 |
宁 波 | 100.5 | 106.9 | 125 | 蚌 埠 | 100.8 | 105.3 | 118.3 |
合 肥 | 100.8 | 102.7 | 155.5 | 安 庆 | 101.4 | 105.5 | 119.7 |
福 州 | 100 | 99.9 | 126 | 泉 州 | 99.9 | 103.1 | 115.2 |
厦 门 | 99.7 | 95.1 | 136.8 | 九 江 | 100.7 | 105 | 119.7 |
南 昌 | 100.6 | 107.2 | 127.3 | 赣 州 | 101.1 | 106.6 | 120.8 |
济 南 | 101.2 | 107.8 | 129.7 | 烟 台 | 101.4 | 110 | 118.6 |
青 岛 | 100.8 | 110.9 | 132 | 济 宁 | 101.7 | 113.8 | 121.6 |
郑 州 | 100.2 | 100.6 | 133.3 | 洛 阳 | 101.6 | 107.6 | 113.6 |
武 汉 | 100.4 | 106.3 | 143.8 | 平 顶 山 | 101.4 | 107.1 | 112.1 |
长 沙 | 100.3 | 107.9 | 135.1 | 宜 昌 | 101.8 | 111.1 | 121.3 |
广 州 | 100.2 | 102.5 | 151.3 | 襄 阳 | 101.2 | 108.5 | 113.4 |
深 圳 | 100 | 107 | 152.7 | 岳 阳 | 101.3 | 108 | 114.3 |
南 宁 | 100.3 | 104.4 | 120.4 | 常 德 | 101.3 | 107.3 | 113.9 |
海 口 | 99.8 | 111.1 | 115.6 | 惠 州 | 100.8 | 105.6 | 129 |
重 庆 | 100.8 | 108.5 | 124.4 | 湛 江 | 100.5 | 105.1 | 113.7 |
成 都 | 100.6 | 104.7 | 115.1 | 韶 关 | 101.2 | 105.5 | 113.1 |
贵 阳 | 102.7 | 110.9 | 118.2 | 桂 林 | 101.4 | 104.6 | 104.4 |
昆 明 | 102.6 | 114.4 | 121.6 | 北 海 | 101.9 | 106.6 | 119.4 |
西 安 | 102.5 | 114.1 | 118.6 | 三 亚 | 100.6 | 113 | 118.2 |
兰 州 | 101.8 | 108.1 | 111.9 | 泸 州 | 102.1 | 110.6 | 118.5 |
西 宁 | 101.8 | 106.1 | 106.7 | 南 充 | 101.7 | 111.8 | 120.5 |
银 川 | 101.4 | 105.4 | 105 | 遵 义 | 100.8 | 109.6 | 114.5 |
乌鲁木齐 | 101.2 | 115.7 | 119.7 | 大 理 | 101.2 | 110.1 | 110 |
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表
城市 | 同比(上年同月=100) | 环比(上月=100) | ||
9月 | 8月 | 9月 | 8月 | |
北京 | 100.4 | 100.2 | 100 | 100 |
天津 | 101.9 | 101.6 | 100.3 | 100.2 |
上海 | 99.8 | 99.8 | 99.9 | 100.1 |
南京 | 98.7 | 98.4 | 100.4 | 100 |
无锡 | 103.6 | 102.9 | 100.5 | 103.4 |
杭州 | 102.4 | 101.9 | 100.2 | 100.6 |
合肥 | 102.9 | 101.8 | 100.9 | 101.6 |
福州 | 105.1 | 103.5 | 101.1 | 102.2 |
厦门 | 100.5 | 100.3 | 100 | 99.9 |
济南 | 112.3 | 110.2 | 101.3 | 102.8 |
郑州 | 107.3 | 106.7 | 100.4 | 101.5 |
武汉 | 105.2 | 104.8 | 100.3 | 101.4 |
广州 | 104.3 | 103.3 | 100.4 | 100.9 |
深圳 | 100 | 100.3 | 99.8 | 100.5 |
成都 | 108.9 | 108.2 | 100.7 | 101.1 |
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