2018年在中山投资,应该选择哪个区域更能升值呢!
从中山市两年二手住宅的涨幅来看,中心组团整体涨幅较高,均超过了80%,西北组团涨幅整体最低。
此外一些受到交通利好的镇区涨幅明显较高,如南朗镇、火炬开发区、港口镇。此外,还有一些镇区的二手住宅房价虽然2018年上半年相对全市还是偏低,
但2016上半年价格更低,所以总体涨幅较大,如大涌镇、东升镇、民众镇。
受交通利好,楼市快速发展
东部组团
东部组团虽仅有开发区和南朗镇、翠亨新区三个区,但都是有发展潜力的。其中凯茵片区、翠亨新区近年来发展很快。
南朗镇和开发区的两年二手住宅房价涨幅均超过70%。在2018年,成交价都上万元/㎡。其中,房价上涨之快,均得益于深中通道,这两个区的东部是深中通道的出口。
东部组团本地购房者只占70%,外来购房者占30%,其中,最多的是来自深圳的购房者,占10%,第二第三分别是来自香港、广州的购房者,分别为4%和3%。
交通规划:对外衔接深圳、广州,对内加紧与中心组团联系
2年涨幅超50%,广州购房客多
东北组团
东北组团由黄圃镇、三角镇、民众镇组成,东北组团2016年的房价都还保持在4000元/㎡左右,到2018年,房价均超过了8000元/㎡。
最高的是民众镇,房价近9500元/㎡,三角镇和黄圃镇的价格都稳定在8500元/㎡。东北组团的涨幅一直处在持续上涨的态势,与全市的涨幅相近。
东北组团的本地购房者只占59%,占比是五大组团中并列最少的,外地购房者中最多的来自广州,占比27%。
交通规划:对外衔接广州南沙,对内组建主干道
房价最高,配套完善,本地购房者多
中心组团
中心组团可谓是集齐了全市最优质配套的组团区域,八个镇区中,有三个超过全市均价。其中最高的是东区,价格近1.5万元/㎡,从涨幅来看,中心组团各区与全市涨幅基本持平。
中心组团本地购房者占比较多,达到82%。外地购房者除了深圳之外占比5%之外,广州、香港、珠海均只占1%。
交通规划:对外衔接佛山,对内大力发展公交
房价较低,外来购房者最少
西北组团
西北组团八镇二手住宅的价格都不超过万元/㎡,涨幅方面,在2016年下半年到2017年上半年经历了一次较大的涨幅之后,到2017年下半年之后,房价走势放缓。
西部组团的购房者在五大组团中,是本地购房者占比最多的,达到84%,其余来自广州、深圳、佛山的有分别有5%,4%,4%。相比之下,西北组团并不是很受外来购房者青睐。
交通规划:对外衔接佛山,小榄镇将成为枢纽
涨幅逐渐放缓,受珠海购房者青睐
南部组团
南部组团中,坦洲镇得益于紧邻珠海的地理位置,房价一路领先,跨入了万元门槛。神湾镇和板芙镇因为配套的缘故房价和涨幅均较低。涨幅方面,南部组团在2017下半年后涨势放缓。
南部组团购房者中是外来购房者占比最多的,本地购房者只占59%。此外,南部组团深受珠海购房者青睐,占比24%。
交通规划:对外全面对接珠澳,对内连接中心组团
中山值得投资的区域:
一是受到交通利好,吸引了外地购房者,如火炬开发区、南朗镇、港口镇。
二是中山在整个大湾区有“价格洼地”的优势,临近的珠海、佛山、广州、深圳均比中山价格高,所以在临近外市的镇区未来可能也有一定升值价值,如坦洲镇、民众镇、三角镇等。
第三是中心组团的镇区,有配套较为完善的优势,如东区、南区等。
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