一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少及2019房价分析

    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）显示,一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少。三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快。

    报告显示，2018年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。

    在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。

    从各线城市看，2018年12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌。其中广州环比微跌0.12%，北京环比小幅下跌0.82%，上海环比小幅下跌0.71%。

    与上年同期相比，2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上涨0.17%，深圳同比上涨1.42%，广州比上涨4.74%。

    2018年12月，准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。除苏州止跌微涨0.87%外，其它准一线城市均继续下跌。重庆、杭州等城市环比跌幅有所收窄。

    2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均有下跌，但下跌速度都趋于缓和。二线城市中，环比跌幅最高的青岛，2018年12月环比下跌1.59%，环比跌幅比上月收窄1.45个百分点。

    2018年12月，三四线城市房价平均环比下跌0.678%，环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中，下跌的城市为84个。下跌城市占比71%，与上月大体持平。乐山、西双版纳、张家口、自贡、绵阳等三四线城市房价下跌速度相对较快。2018年12月，廊坊（燕郊）房价环比止跌回涨3.67%。

    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国社科院竞争力模拟实验室副主任，《中国住房市场发展月度分析报告》主编邹琳华分析称，一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。2019年货币化棚改政策的调整，对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑，将推动三四线城市房价的向下调整。

    中国社科院财经战略研究院《中国县域经济发展报告》主编吕风勇建议，保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投 资投机。继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。

2019房价分析
2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的，不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下，所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到，随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。
未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。
所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。
这次中央发出的调控信号是明确的，从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候，一般都是要求各地方保持房价合理上涨，而这一次是坚决遏制房价上涨，“从合理上涨到遏制上涨”，反映中央对待房价态度已经发生变化。
既然是遏制上涨，那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了，所以房价基本上不会再出现大涨。
中央此时提出遏制房价上涨替代房价合理上涨，表明房价上涨已经触及中央底线，中央不再给地方房价模糊空间，下一步就要枪打出头鸟，恐怕在这种形势下没有哪个地方领导敢再冒房价上涨这个险了。
美元进入加息周期，美元升值给人民币汇率造成较大压力，现在美元汇率快升到7了，如果再不给高房价刹车，那么房地产泡沫极容易被捅破，所以控房价是必须同时也是不得已而为之的事情。
随着贸易保护主义抬头，美国加征关税对中国经济造成一定程度的冲击，国内极需重振消费，来抵消贸易战带来的不利影响，而高房价抑制了老百姓消费能力，只有把房价控制住，消费市场才能被激活起来。
所以接下来几年，房价上涨基本上已经没有空间，这次中央发出的信号已经给未来若干年房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直延续下去，至少10年，同样会坚持这个政策，因为调控一旦松动，房价会报复性上涨，象脱缰的野马，那时再控就控不住了，房子会真正牢牢绑架国民经济。
控制不住房价，要想社会平衡和谐，就只有增加收入，用大额币值对冲房价，你房价涨到十万一平，我工资也涨到十万一月，我水泥也从一千一吨涨到一万一吨，我币值也印到一万一张，这样的局面是物价飞涨，老百姓几十年的积蓄一夜之间不值一张票子，都又成了身无分文的穷人。
这肯定是任何政府都不想看到的，所以指望 国家放松遏制 真正是在做梦，这个遏制政策会一直坚持若干年，延续到居民的收入增加到与房价相比更合理的水平，所以今后若干年，国家会一直把房价按住，让居民收入逐步增加。
至于有些专家对政府调控房价说三道四，我不骂他们是既得利益者，是保房派，但他们学习研究的是资本主义经济，他们小看了社会主义制度的力量，他们低估了政府的能力。我是坚信，房价按得住也按得久。
现在房地产什么行情，大家心情都有数。在调控初期的时候，80%的人都认为房价不会跌。这不是他们不想的，而是过去的历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。然后，一二线城市连续发布各种调控措施，这才让人们开始相信今年的调控是真的。
买房的最佳时机是什么时候?
马云也曾说过，未来的房价入葱!买房我给年轻人的建议是，什么时候买房都不晚，关键是你是否有能力买?是否有这样的需求?”如果有，建议早买!
我其实同意他的观点，因为前10年买房的现在都是有钱人，房子是一种保值的东西，是资产合理分配的一种形式，他兼顾居住与保值两方面因素，所以个人觉得，如果有着急的需求，比如快结婚了，抓紧买，不要考虑会降价，如果是不太着急，建议看到合适的房子就入手，毕竟碰到喜欢的东西也不容易!另外要多多关注房产政策。
不同的城市房价上会有差异，大城市的房价自然是要高一些，而一些三四线城市的房价则会相对便宜一些，在买房子时候可以根据自己的经济实力来进行。大家在买房子时候一定要注意根据自己的需求和经济能力来进行。