团聚的欢乐，别离的伤感，年复一年，成了中国人独有的情感经历,城市“漂一族”vs“返乡置业”，返乡置业也随之成为年底热词之一, 返乡置业，你准备好了吗？【图】

    三六九，往外走。春节长假过完，短短的几天团聚之后，游子们又惜别家人外出打拼。团聚的欢乐，别离的伤感，年复一年，成了中国人独有的情感经历。

    就在大年初五，媒体上一组离别的照片让不少人泪眼婆娑。照片中，一位白发苍苍的母亲为即将返城工作的儿子送行。就在汽车发动的那一刻，80岁的母亲又把头探进车厢，笑容慈祥而又透着无限留恋。

    为生活、为幸福，无数人背井离乡，去外边奋斗。那么，全国外出打工人口分布又有哪些特征呢？近日，360大数据中心基于9亿用户春运前夕至除夕的迁徙态势，发布了2017年春节“空城指数”报告。报告显示：从全国范围来看，江西、湖南、河南、安徽、山东等省份是外出打工人群的主要来源地。

    其中，排名第一的江西堪称全国最“拼”省份，外出打工人数占全省总人数的7.25%。湖南列第二位，外出打工人数占比7.16%。河南（6.30%）、安徽(6.27%)、山东(6.05%)等省份紧随其后。

    江西人的外出打工比例居全国首位

全国外出打工省TOP5

    同时，大数据显示，春节期间珠三角、长三角等经济发达地区的城市往往都是“空城”状态。其中，北上广深四大一线城市都有超过一半的人返乡过节，依次分别为广州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。

    对此，专家表示，从上述数据中可以看出，中部地区省份仍是外出务工人口大省，而且人群迁徙还是向着沿海一线城市流动。这些发达地区凭借丰富的就业机会、优渥的薪资、便利的公共设施吸引了全国各地的人来到这里打拼。

北上广深春节空城率

    2019年春运序幕拉开，在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业也随之成为年底热词之一。58同城、安居客等机构联合发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

    《2018-2019返乡置业调查报告》显示，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，主要原因是近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

    另外，《报告》还显示， 从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20%。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等都热度较高。新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了返乡置业热点城市。

    中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为，是否选择返乡置业还是和工作稳定性、收入水平高低等个人因素密切相关，可能也会受到相应的政策影响，但短期内影响较小。从长期来看，人才优惠政策等因素可能会成为留住人才、吸引人才的关键因素。

    过去一些一线城市，因为人口太多，存在着疏解人口的问题。其他城市则根据自己的情况，在吸引人才。人才的优势、人口的优势今后都可能会变成经济的优势。今后，这种吸引人才、吸引人口聚集的城市可能会越来越多，这也会成为今后政策的一个方向。

    与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。对于这个数据，中原地产首席分析师张大伟分析，这份报告数据统计的口径来自于部分商业网站，相关结论和房地产市场的实际情况有一定差异。

    从现在市场的真实情况来看，三四线的成交比例是增加的，增加的比例里面很大部分就是返乡置业。从返乡置业的结构来看，大部分都是一二线城市的工作人员，一二线的价格居高不下，给市场带来了返乡置业的比例增加。从全国房地产市场的总结构来看，三四线成交的占比一直持续上升，特别是从2017到2018年。所以，从2019年这次的返乡置业来说，大部分市场还是在明显的增加，这种调查出来的数据对市场影响不大。

    《2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《2019返乡置业调查报告》），预测返乡置业热门城市，精准勾勒人群画像。据数据显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐。

    52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后成中坚力量

    对于返乡置业，每个人都有不同的看法。《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

“漂一族”有返乡置业意向

    从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

    《2019返乡置业调查报告》数据显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

返乡置业原因

    2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。据调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

    返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系，年青人往往都会梦想拥有一套属于自己的房子，这一梦想如果无法在自己工作生活的大城市实现，那么回到家乡买一套房就是个替代性选择，由于家乡的房产价格相比较低，买房的压力也更小，过个年顺便买了套房的现象也不断增多。但需要提醒的是，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。