作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。
在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。
限售,因能更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,进而维护楼市正常交易秩序,因而被多地采用。自厦门之后,全国先后有超过50个城市出台限售令。虽然细则不尽相同,但基本思路都是通过2至5年不等的期限内限制交易,来遏制投资投机需求,遏制房价快速上涨。
“解冻”规模方面,克而瑞新房成交数据显示,出台“限售令”后的6个月内,青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。
从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。
2018年1-12月,随着土地市场成交走弱,房地产开发投资增速进入小幅回落通道,已连续回落4个月。国家统计局发布的数据显示:2018年1-12月,全国完成房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%。
2011-2018年中国房地产开发投资额统计
资料来源:国家统计局
从区域分布上来看,2018年1-12月,东部地区完成房地产开发投资64355.2亿元,同比增长10.9%,增幅虽同比提高3.7个百分点;中部地区完成投资25180.2亿元,同比增长5.4%,增幅同比回落6.2个百分点;西部地区完成投资26008.6亿元,同比增长8.9%,增幅同比提高5.4个百分点。
2011-2018年中国房地产开发投资额区域分布情况
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
从供应结构来看,2018年1-12月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资85192.2亿元,同比增长13.4%,增幅虽同比提高4.0个百分点;办公楼投资5996.3亿元,同比下降11.3%;商业营业用房投资14177.1亿元,同比下降9.4%,降幅同比回落8.2个百分点;其他投资14897.8亿元,同比增长21.6%,增幅虽同比提高15.1个百分点。
2011-2018年中国房地产开发投资额供应结构情况
资料来源:国家统计局、智研咨询整理
2018年全国商品房销售面积约17.2亿方,达到最高峰,同比增长1.7%,比2017年全年回落6个百分点;月度来看,销售面积增速呈M形状,7月达到最顶点,之后大幅下滑,到年末才有平稳趋势。
2012-2018年全国商品房销售面积走势
资料来源:国家统计局
2018年全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比2017年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。
2012-2018年全国商品房销售额走势
资料来源:国家统计局
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。
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