楼市回温？十城限售令到期，城市房价会快速上涨？专家表示房价上涨空间有限！

    2015年的“3•30”住房贷款新政,以及随后的个人住房营业税免征期由5年下调的楼市,进入了新一轮上升周期。在一线城市楼市强劲复苏的带动下,以及各地棚购房补贴等楼市刺激政策的支撑下,

    楼市复苏,带来的自然房价的快速上涨,这便有了2016年的“9•30”新政。虽然之后房价涨幅开始回落,但惯性上涨依然存在,快速上涨勢头并未得到有效遏制。彼时,在“房住不炒”的大背景下,不少城市纷纷升级调控措施,以打击房地产投资投机需求

    2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后年方可上市交易

    时至2019年,首批岀台限售令的城市中,被“冻结”的房源将陆续“解冻”。这批房源陆续入市,对楼市将产生何种景响?

2019年各个城市房价排名及变化幅度

资料来源：安居客

    一般来说，房地产界也有“三月看一年”的说法。如果小阳春之首3月，这个城市的楼市还是不温不火，成交低迷，那么也说明这个城市这一年的市场基本没戏了。

    2019年3月，北京二手房网签住宅达1.6万套，这个数据是2018年5月后，连续10个月的最高值。这也是2017年317严控之后，除了2017年4月，2018年5月之外，第三个月成交量能超过1.6万套的月份。数据显示，刚需和刚改成交比例达到88.3%，刚需正在加速入场。

    上海二手房和新房交易量共计3.5万套。其中二手房交易量为2.6万套。这个数据很夸张，2.6万套是什么呢？上海从2017年至今，整整26个月的时间，没有一个月突破过2万套。2019年3月一月的成交相当于2018年平均两个月的成交。上海的这波行情很扎实。

    深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。成交活跃度稳步提升。广州二手市场网签量达4272套，环比上涨211.60%，一手市场网签强势反弹猛增一倍。

    四大一线城市的成交量均有不同程度的上涨，其中北京和上海反弹非常明显，是因为之前调整期长达2年多，回跌比较充分；而深圳反弹不明显，是因为深圳过去两年房价调整的幅度很小，部分购房者还存在下跌预期，反弹能量不足。

    随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

    但是目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。