房价下跌一半，房子会被“疯抢”吗？预计19年全国商品房销售面积增速降至-5.4%，房价大跌，谁来承担后果[图]

房价下跌一半管小红 2019-05-30 01:43 来源：智研咨询

现在的房价确实比较高，所以大家对于买房这件事常常感到很心累。心累也没有办法，怎么拖也要买，最重要的是抓住一个时机购房，这样能便宜一点也便宜一点。房子虽然不是一般的商品，但是房价还是会有起伏的，也是能讲价的。要说对于现在买不起房子的刚需群体来说，虽然说这样的话有点过分，但是现实如此，就算是房价下跌到一半，又能增加几个买房子的刚需呢？因为所谓的下跌一半，在刚需们看来，也不过是回到理性的水准而已。

三四线城市房价下跌一半，那么大概是7000元左右，可以说是现在县城的房价，可能一些人能买得起，但是如果是大城市的房价下跌一半，那么买得起的人依然不多，为什么呢？对于刚需来说，大城市房价下跌一半也还要几万元每平米，比如北京的房价下跌一半，三万多一平米，南京房价下跌一半，一万五一平米，对于刚需来说，大家还是买不起。房价下跌一半，房子会被“疯抢”吗？放心吧，肯定不会的！

降一半也买不起

对于房价下跌一半，大家会不会“疯抢”房子这个问题，网友发表了自己的看法。房价下跌一半，房子会被“疯抢”吗？网友一句话道出“现实”。

有网友说：“跌一半，仅仅只是两年前的水平，两年前疯抢了吗？”明显没有。

有人说：“你想多了，不是跌不跌的问题，是你有没有钱买的问题。房价高，容易贷到款，房价太低，你没有那么容易贷到款，而且房价不是最低，很多人买房还是需要贷款。”无疑，网友们都是站在现实的角度思考问题的。

网友们的看法都很理智。试想想，对于那些不了解房地产的人来说，自然认为，房价大跌之后，肯定有很多人疯狂抢房子的。但是所谓的牵一发而动全身不是没有道理的，房价下跌的后果暂且不提，就光说下跌的事情。房价下跌了我们就能买得起了吗？或许对一些刚需有利，但是对于刚改族和多套房持有者来说是无利的。那个时候开发商不建房子了，因为利益很少，那我们怎么办呢？

“买涨不买跌”的心理

中国人有“买涨不买跌”的心思，一旦有某个城市出现房价下跌一半的消息，我们第一反应不是去疯狂买房，而是房地产出了什么问题。比如房子质量是不是不好，所以卖不出去才导致房价下跌？比如房子是不是有什么问题？那么低的价格能买吗？买了能升值吗？所以比起房价下跌，其实大部分人还是希望房价上涨的，只不过刚需希望房价理性上涨，而投资者希望房价上涨幅度大一些而已。“买涨不买跌”的心理，使得房价下跌了，也不会出现疯抢房子的现象。

房价大跌的后果，没人承担的起

前面也说到了，房价大跌的后果是没有人承担得起的。首先就是开发商利润减少了，那么很多开发商就会不干了，大城市或许还可以，小县城的开发商肯定直接不干了，因为没有利益了人家干这个干嘛呢？其次，房价大跌，那些买了房子，甚至手里有多套房子的人肯定会不满，到时候社会会出现矛盾，那个时候你才会发现，变现和人民币才是最重要的。当许多人因为房地产行业的不景气而失业之后，迎来的就是经济的衰退。所以说，房价不会大跌，因为后果我们承担不起，参考上个世纪日本经济泡沫就知道了。

2018年商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

2018年1-12月全国房地产销售面积情况

数据来源：公开资料整理

从地区商品房成交情况来看，由于受到2018年频频的政策调控，我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“清淡”。数据显示，2018年广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位，排名下滑严重。

与之相反，新一线城市如重庆、武汉、成都等城市商品房成交量有崛起的势头。新一线城市重庆位居榜首，成交套数约为30.4万套；排名第二的是新一线城市武汉，成交套数约为20.5万套；排名第三的是新一线城市成都，成交套数约为20.1万套。有着“楼市四小龙”称号的合肥，2018年新房成交套数排名在第九，成交套数过10万；“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。

2018年中国主要城市房地产新房成交套数情况