全国50城租房压力排行榜 部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前十 2019年居民人均可支配收入及消费情况分析[图]

    从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。

    大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。

    诸葛找房数据研究中心近日发布报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

    此处所指房租为2019年4月数据，收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。

    报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。

    房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前10。
同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比仅为15%。

    房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前优势较低，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入并不多。

    从一居室租金的绝对值水平看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

    报告选取了25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。所幸，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别。

    国家统计局公布的31省份居民人均可支配收入显示，上海、北京、浙江前三季度居民人均可支配收入排名前三。

    其中，上海前三季度居民人均可支配收入达到48339元，为全国最高。

前三季度31省区市人均可支配收入

数据来源：公开资料整理

    2015年我国全年人均可支配收入是21966元，随后每年上涨2000元左右，2018年涨到了28228元，四年里，我国全年人均可支配收入总共涨了6262元。按照这几年的上涨幅度，2019年我国全年人均可支配收入增长或将正式突破3万。

2015-2019年我国人均可支配收入走势预测

数据来源：公开资料整理

    2015-2018年四年里，我国城镇居民人均可支配收入上涨速度飞快，四年涨了8056元；而农村居民人均可支配收入，四年里仅涨了3192元。按照这样的涨势，2019年我国城镇居民人均可支配收入将突破4万，而农村居民人均可支配收入很有可能还将保持在1万左右。

2015-2019年中国城镇居民人均可支配收入走势预测

数据来源：公开资料整理

2015-2019年中国农村居民人均可支配收入走势预测

数据来源：公开资料整理