房价所谓的虚高与经济泡沫,实际上只是一种理论层面的威胁,绝不会真的疯涨,也不会真的崩盘!
近期,深圳、上海、杭州等城市楼市升温,甚至出现"豪宅日光"、百万"喝茶费"等现象。
随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,楼市成交回暖明显,房价总体较为稳定。
4个一线城市新房房价环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。35个三线城市新房房价环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点。
3月份,38城市新房房价环比上涨,比2月增加17城。西宁环比上涨1.4%领涨全国。杭州排名第二,环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.4个百分点。银川环比上涨1.1%排名第三。
深圳、成都、西安环比均上涨0.5%,成都涨幅较上月回落0.7个百分点。深圳、西安涨幅较上月均扩大0.5个百分点。热点城市长沙、重庆、大理环比均上涨0.3%,南京环比上涨0.2%,上海环比上涨0.1%。
10城房价与上月持平,包括北京、海口、昆明,武汉、襄阳零成交。22城房价下跌,郑州环比下跌0.2%,兰州环比下跌0.2%,广州环比下跌0.5%,三亚环比下跌0.5%,温州环比下跌0.6%。
2020年3月主要城市新房房价涨跌
城市 | 环比(%) | 同比(%) |
西宁 | 1.4 | 13.2 |
杭州 | 1.3 | 5.4 |
银川 | 1.1 | 12.5 |
唐山 | 0.9 | 13.2 |
徐州 | 0.6 | 11.3 |
深圳 | 0.5 | 5.2 |
成都 | 0.5 | 10.5 |
西安 | 0.5 | 11 |
吉林 | 0.5 | 8.8 |
无锡 | 0.5 | 9 |
南充 | 0.5 | 0.5 |
沈阳 | 0.4 | 8.7 |
长春 | 0.4 | 8 |
福州 | 0.4 | 4 |
秦皇岛 | 0.4 | 8.1 |
丹东 | 0.4 | 6.2 |
扬州 | 0.4 | 9.5 |
泉州 | 0.4 | 3.7 |
济宁 | 0.4 | 7.8 |
哈尔滨 | 0.3 | 8.1 |
宁波 | 0.3 | 6.5 |
长沙 | 0.3 | 5 |
重庆 | 0.3 | 6.2 |
烟台 | 0.3 | 9.6 |
大理 | 0.3 | 10.9 |
石家庄 | 0.2 | 6.5 |
大连 | 0.2 | 6.1 |
南京 | 0.2 | 3.3 |
南宁 | 0.2 | 10.5 |
锦州 | 0.2 | 7.5 |
遵义 | 0.2 | 2.2 |
太原 | 0.1 | 1.7 |
呼和浩特 | 0.1 | 13.7 |
上海 | 0.1 | 2.4 |
合肥 | 0.1 | 2.3 |
包头 | 0.1 | 4.4 |
平顶山 | 0.1 | 6.2 |
北京 | 0 | 4.1 |
厦门 | 0 | 3.5 |
武汉 | 0 | 9.5 |
海口 | 0 | 5.8 |
昆明 | 0 | 8.6 |
乌鲁木齐 | 0 | -0.1 |
金华 | 0 | 7.1 |
襄阳 | 0 | 8.7 |
岳阳 | 0 | -2.3 |
北海 | 0 | 6 |
天津 | -0.1 | 0.1 |
贵阳 | -0.1 | 2.6 |
牡丹江 | -0.1 | 4.5 |
赣州 | -0.1 | 3.2 |
洛阳 | -0.1 | 11.5 |
韶关 | -0.1 | -0.8 |
郑州 | -0.2 | 0.5 |
兰州 | -0.2 | 4.1 |
九江 | -0.2 | 7.7 |
惠州 | -0.2 | 4.9 |
桂林 | -0.2 | 4.9 |
泸州 | -0.2 | -3.6 |
南昌 | -0.3 | 2.3 |
宜昌 | -0.3 | -1.6 |
济南 | -0.3 | -2.2 |
常德 | -0.4 | 1.8 |
青岛 | -0.5 | 2.3 |
广州 | -0.5 | 1.7 |
三亚 | -0.5 | 5.8 |
温州 | -0.6 | 2.4 |
安庆 | -0.6 | 0 |
湛江 | -0.7 | 1.9 |
数据来源:公开资料整理
全国70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。32个城市二手房房价环比上涨,10个城市二手房房价与上月持平(武汉零成交),28个城市二手房房价下跌。
3月份,初步测算,4个一线城市二手房房价环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。31个二线城市二手房房价环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。35个三线城市二手房房价环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。
深圳二手房环比上涨1.6%领涨全国,涨幅扩大1.1个百分点。太远、唐山排名第二和第三,环比分别上涨1.4%、1.0%。杭州、成都环比均上涨0.7%,杭州涨幅较上月扩大0.7个百分点。成都涨幅较上月回落0.2个百分点。昆明环比上涨0.5%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。上海环比上涨0.3%,北京、大理环比上涨0.2%。
28个城市二手房房价下跌。热点城市广州、西安、兰州、天津、南昌、三亚、郑州、海口、重庆二手房房价环比均呈现不同程度下跌。
2020年3月全国主要城市二手房房价环比涨跌
城市 | 环比(%) | 同比(%) |
深圳 | 1.6 | 9.7 |
太原 | 1.4 | 3.8 |
唐山 | 1 | 16.4 |
杭州 | 0.7 | 3.1 |
成都 | 0.7 | 1.8 |
乌鲁木齐 | 0.7 | 1.4 |
大连 | 0.5 | 3.8 |
宁波 | 0.5 | 8.1 |
昆明 | 0.5 | 5.5 |
西宁 | 0.5 | 10.4 |
无锡 | 0.5 | 9.3 |
沈阳 | 0.4 | 9 |
长春 | 0.4 | 6.5 |
银川 | 0.4 | 6.3 |
徐州 | 0.4 | 5.1 |
上海 | 0.3 | 1.6 |
锦州 | 0.3 | 2.5 |
扬州 | 0.3 | 4.9 |
金华 | 0.3 | 1.3 |
安庆 | 0.3 | -3.6 |
洛阳 | 0.3 | 10.2 |
平顶山 | 0.3 | 6.1 |
北京 | 0.2 | -0.7 |
哈尔滨 | 0.2 | 11.5 |
南京 | 0.2 | 4.6 |
合肥 | 0.2 | 3.1 |
吉林 | 0.2 | 6.5 |
济宁 | 0.2 | 7.1 |
大理 | 0.2 | 7.5 |
厦门 | 0.1 | 4.1 |
南宁 | 0.1 | 6.8 |
丹东 | 0.1 | 7.8 |
石家庄 | 0 | -0.9 |
济南 | 0 | -4.1 |
武汉 | 0 | -2.3 |
长沙 | 0 | -1.3 |
岳阳 | 0 | -1.8 |
惠州 | 0 | 3.1 |
韶关 | 0 | -0.9 |
桂林 | 0 | 4.4 |
南充 | 0 | -0.5 |
遵义 | 0 | -4.4 |
秦皇岛 | 0 | 6.2 |
九江 | -0.1 | 6.5 |
北海 | -0.1 | 0 |
福州 | -0.2 | 2.7 |
广州 | -0.2 | -0.9 |
温州 | -0.2 | 2.7 |
泉州 | -0.2 | 1.6 |
襄阳 | -0.2 | 2.7 |
贵阳 | -0.3 | -3.4 |
西安 | -0.3 | -1 |
兰州 | -0.3 | 7 |
包头 | -0.3 | 4.3 |
赣州 | -0.3 | 4.3 |
青岛 | -0.4 | -5.9 |
烟台 | -0.4 | 1 |
天津 | -0.5 | -2.3 |
南昌 | -0.5 | 0 |
牡丹江 | -0.5 | -2.2 |
三亚 | -0.5 | -2.5 |
泸州 | -0.5 | -1.4 |
呼和浩特 | -0.6 | 6.3 |
郑州 | -0.6 | -3.4 |
海口 | -0.6 | -1.8 |
宜昌 | -0.6 | -4.5 |
重庆 | -0.7 | -0.7 |
常德 | -0.7 | -2.3 |
湛江 | -0.7 | -3.6 |
数据来源:公开资料整理
4月20日,央行的一则公告,又为楼市吹来能接上春风的政策利好。
4月20日上午9点半,央行公布贷款市场报价利率(LPR)的最新报价:供实体经济贷款参考的“1年期LPR”下调20个基点,到3.85%;供商业房贷参考的“5年期LPR”则下调10个基点,至4.65%。
这是LPR机制实施以来第四次下调,也创下了房贷利率的降息纪录,成为近五年来最大力度一次降息。不少外界解读下来,都将其视为利好——房贷还的钱少了,但细算下来,每个月也只是少还15元。
对于房地产行业发展,观点两极分化很明显。有人认为房地产市场充满了经济泡沫,因此投资房地产就要面临着楼市崩盘的绝对危险,但其实,普通老百姓对于房子的刚性需求却始终是有增无减。
别忘了,中国还有很大的城市化发展空间,如今城市化也就是60%,仍有很大空间。
长期以来持续上升的房价,背后也是供需关系刺激,刚需、改善乃至于理财(大部分中国家庭70%的财产是房产)。
需求刺激下,房价所谓的虚高与经济泡沫,实际上只是一种理论层面的威胁,绝不会真的崩盘!过去20年,现实打了泡沫论专家的脸,也不是1次2次了。
疫情期间,深圳暴涨和活跃交易引起了很大关注,但这并不是普遍现象。
根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量与2018年同期相比减少了63%,有些三四线城市更是出现零成交,住房需求在短期内被抑制。而截至4月24日收盘,纵观房地产板块行情,也是一片绿。
LPR利率的持续下降,只是改变了房贷利率的定价逻辑,但并没有改变楼市发展的本质。
而就房地产行业而言,虽然疫情抑制了楼市,可民众对于房子的刚性需求实际上并没有减少,住房需求仍然是支持民众买房的一大动力。
甚至可以说,疫情期间的遭遇会加快一部分人买房上车的速度,部分城市在需求的推动下上涨仍是未来的趋势。
寄希望于大跌是不现实的,因为房地产已经绑架了太多的中国家庭。
数据显示, 我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看,住房+商铺等房产合计占比接近7成。而在美国,房产在家庭总财富中的占比仅为3成多,金融资产接近7成,家庭财富结构大相径庭。
此外,数据显示中国有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
房子占比高,买房子的债务占比更高。数据显示,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。
这意味着,许多家庭难以忍受房价的剧烈变动。另一方,大跌也会让整个信贷系统无限承压,风险很大。
但可以预见的是,刚需买房,“现在”永远是最佳的时间,而投资买房,则从理财变成了赌博。
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