2023-2029年中国土地开发市场研究分析及投资规划分析报告

第一章土地开发行业发展综述

第一节 土地开发行业的概述

一、土地开发行业的定义

二、土地开发行业的分类

（1）土地一级开发

（2）土地二级开发

三、土地开发流程综述

（1）土地一级开发流程

（2）土地二级开发流程

第二节 土地开发行业进入壁垒分析

一、资金实力壁垒

二、企业性质壁垒

三、人力资源壁垒

四、业务资质壁垒

第二章2022年中国土地开发行业发展环境透析

第一节 国际宏观经济环境分析

一、欧洲宏观经济环境分析

二、美国宏观经济环境分析

三、日本宏观经济环境分析

第二节 中国宏观经济形势及政策分析

一、中国货币政策分析

（1）2018-2022年中国货币数据分析

（2）2018-2022年中国货币政策分析

（3）房地产周期与货币政策相关性分析

（4）中国货币政策预测

二、中国财政政策分析

（1）2018-2022年中国财政政策分析

（2）地方政府财政现状分析

（3）中国财政政策预测

三、中国经济整体运行情况分析

第三节 中国土地政策解析

一、农村土地流转制度改革

二、城市土地出让制度改革

三、中国土地改革政策

四、土地改革对房地产的影响

第四节 房地产行业运营状况调研

一、全国房地产开发景气指数

二、全国房地产市场价格走势

三、全国房地产开发投资情况

（1）房地产开发投资

（2）房地产新开工面积

（3）房地产土地开发面积

四、全国房地产市场销售情况

五、全国房地产行业资金来源

第五节 土地市场运营状况调研

第六节 中国土地开发行业市场竞争分析

一、中国土地供给与需求分析

二、土地开发行业主要企业

三、土地开发行业竞争格局探讨

（1）现有企业间竞争

（2）潜在进入者分析

四、土地开发行业运行动态分析

五、中国土地开发行业成本与利润探讨

第三章2022年中国土地开发运营模式分析

第一节 土地一级开发成本构成及税费

一、土地一级开发的成本构成

二、土地一级开发过程中涉及的税费

第二节 土地二级开发成本构成及税费

一、土地二级开发的成本构成

二、土地二级开发过程中涉及税费

第三节 土地一级开发盈利模式

一、传统的土地储备机构自行开发模式

二、工程总承包模式

三、利润分成模式

四、土地补偿模式

五、毛地储备模式

六、一、二级开发联动模式

第四章中国土地开发行业区域市场分析

第一节 京津唐地区

一、区域宏观环境分析

二、区域土地市场分析

（1）土地供应总量分析

（2）土地供应结构分析

（3）房地产开发用地分析

（4）工矿仓储用地分析

第二节 长三角地区

一、区域宏观环境分析

二、区域土地市场分析

（1）土地供应总量分析

（2）土地供应结构分析

（3）房地产开发用地分析

（4）工矿仓储用地分析

第三节 珠三角地区

一、区域宏观环境分析

二、区域土地市场分析

（1）土地供应总量分析

（2）土地供应结构分析

（3）房地产开发用地分析

（4）工矿仓储用地分析

第五章土地开发行业领先企业分析

第一节 北京首都开发股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、公司组织架构分析

三、主要经济指标分析

四、企业盈利能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业偿债能力分析

第二节 深圳香江控股股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、公司组织架构分析

三、主要经济指标分析

四、企业盈利能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业偿债能力分析

第三节 江苏中南建设集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、公司组织架构分析

三、主要经济指标分析

四、企业盈利能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业偿债能力分析

第四节 福建漳州发展股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、公司组织架构分析

三、主要经济指标分析

四、企业盈利能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业偿债能力分析

第五节 北京绵世投资集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、公司组织架构分析

三、主要经济指标分析

四、企业盈利能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业偿债能力分析

第六章2023-2029年中国土地开发行业投资战略规划

第一节 中国土地开发投资现状调研

一、中国土地开发投资环境解析

二、中国土地开发投资周期

三、中国土地开发投资特性

第二节 中国土地开发业投资机会深度探析

一、土地开发成为房地产投资新亮点

二、中国土地开发投资热点地区调研

第三节 中国土地开发业投资风险预警

一、宏观经济风险

二、调控政策风险

三、市场竞争风险

四、金融、信贷风险

第四节 中国三、四线城市土地开发投资风险分析

一、当地政府的失信风险

二、联合开发中的合作风险

三、融资不畅的资金链风险

第七章2023-2029年中国土地开发行业融资策略研究

第一节 土地开发PE基金

一、PE基金的设立、募集

二、PE基金的风险内控

三、国内土地开发私募基金发起与运作

四、土地开发PE基金的操作实务

第二节 土地开发私募风险投资的融资活动

一、土地开发风投融资商务计划书的编写

二、土地开发风投融资的实务与流程

三、土地开发风投融资活动中的政策限制

四、如何规避风投融资过程中的风险

第三节 土地开发私募风险投资的退出机制

一、土地开发私募风险投资的退出渠道

二、土地开发私募风险投资的退出战略

第四节 土地开发企业直接上市深度剖析

一、土地开发企业直接上市的意义

二、可供土地开发企业选择的上市地点辨析

三、证券交易所上市条件比较分析

四、土地开发企业直接上市前的改制、重组及融资分析

五、土地开发企业直接上市案例解析

第五节 土地开发企业借壳上市深度剖析

一、土地开发企业借壳上市的意义

二、土地开发企业借壳上市的模式分析

三、土地开发企业借壳上市的操作途径分析

四、土地开发企业借壳上市风险控制分析

五、土地开发企业借壳上市案例解析

第八章2023-2029年中国土地开发行业发展趋势预测

第一节 中国土地开发行业影响因素分析预测

一、政府政策的影响

二、市场供求的影响

三、发展模式的影响

四、投资回报的影响

第二节 中国土地开发发展趋势预测

一、土地获取成本发展趋势预测

二、土地开发供给预测

三、土地开发需求预测

四、投资热点发展趋势预测

五、土地开发企业发展趋势预测

六、外资投资发展趋势预测

图表目录

图表：房地产周期与货币政策周期示意图

图表：2018-2022年地方政府财政情况（单位：亿元）

图表：2018-2022年土地出让金与地方财政赤字分析（单位：亿元，%）

图表：中国农村土地制度变迁

图表：当前城市土地制度

图表：农村土地经营权流转试点模式

图表：农村土地经营权流转试点模式

图表：2018-2022年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点）

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