2022-2028年中国航空物流园产业发展动态及投资策略研究报告

第一章航空物流园发展综述

第一节 航空物流园区相关概述

一、航空物流园区的内涵及特点

二、航空物流园区的功能

三、航空物流园区作业区

四、航空物流园区的功能定位

五、航空物流园区的基本聚集机制

六、航空物流园区的形成模式分析

第二节 中国物流地产发展状况分析

一、物流地产行业的相关概述

（一）物流地产概念的界定

（二）物流地产主题及对象

（三）物流地产与园区的关系

二、物流地产行业发展状况分析

（一）国内物流地产发展现状

（二）国外物流地产发展现状

三、物流地产开发运营模式分析

（一）地产企业主导型运营模式

（二）物流企业主导型运营模式

（三）地产和物流商合作经营模式

（四）第三方企业牵头型运营模式

四、物流地产行业竞争格局分析

（一）物流地产供求状况分析

（二）物流地产竞争格局分析

五、物流地产的盈利模式分析

（一）租金与管理费收入

（二）资产的升值收益

六、中国物流地产存在问题分析

第三节 中国仓储地产发展状况分析

一、中国仓储地产发展概况分析

（一）仓储地产发展规模分析

（二）仓储地产的新增供应量

（三）仓储地产发展特点分析

二、仓储地产投资开发模式分析

（一）企业自开发模式

（二）综合开发运作模式

三、仓储地产开发企业类型分析

（一）第三方物流企业

（二）电子商务企业

（三）商贸零售企业

（四）传统房地产商

（五）专业物流地产商

四、国际开发商仓储地产投资布局

（一）普洛斯仓储地产投资布局

（二）宝湾仓储地产投资布局

（三）丰树仓储地产投资布局

（四）维龙仓储地产投资布局

（五）嘉民集团仓储地产投资布局

（六）安博置业仓储地产投资布局

五、仓储地产的问题与对策分析

（一）仓储地产面临的主要问题

（二）仓储地产的未来发展方向

（三）仓储地产的发展对策分析

第二章中国航空物流园区市场发展环境分析

第一节 2017-2021年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、社会固定资产投资分析

四、全社会消费品零售总额

五、城乡居民收入增长分析

六、居民消费价格变化分析

七、对外贸易发展形势分析

第二节 航空物流园区行业政策环境分析

一、物流园区行业监管部门

二、物流园区行业相关政策

三、物流园区相关发展规划

第三节 航空物流园区行业社会环境分析

一、人口环境分析

二、中国城镇化率

三、航空建设情况分析

第三章国际航空物流园发展情况

第一节 国外航空物流园区运营分析

一、日本临空城物流中心

二、新加坡机场物流园区

三、韩国仁川机场物流园区

四、法兰克福机场物流园区

五、阿姆斯特丹斯基蒲物流园区

第二节 国外空港物流园区的发展情况

一、国外大型空港物流园区的发展现状

二、国外主要空港物流园区发展情况

第三节 国际航空物流园区的发展经验

第四章中国航空物流园发展分析

第一节 航空物流园区规划空间布局

一、航空物流园区布局结构研究

二、航空物流园区的空间布局模式

三、成都航空物流园区的空间布局方案

第二节 航空港物流园区的布置规划

一、航空物流园区规划分析

二、郑州航空港物流园区规划

第三节 航空物流园区运营情况

一、航空物流园区建设关键要素

二、航空物流园区的形成条件

三、航空物流园区形成机理分析

四、航空物流园区运营模式分析

（一）特许经营权模式

（二）BOT模式

（三）出租模式

（四）自营模式

第四节 国内空港物流园发展现状

一、国内大型空港物流园区的发展现状

二、国内主要空港物流园区发展情况

第五节 航空物流园总体发展情况

一、数量情况分析

二、发展情况分析

第五章中国航空物流发展状况分析

第一节 航空物流业的发展阶段与演化动力分析

一、航空物流产业发展阶段分析

二、航空物流产业演化动力分析

三、航空物流业不同发展阶段动力分析

四、中国航空物流业发展建议

第二节 航空物流企业的业务模式

一、货客兼顾模式

二、专业化航空货运模式

三、航空快递网络模式

四、物流解决方案/外包业务模式

第三节 基于价值链的中国航空物流企业运营模式

一、航空物流的价值链

二、航空物流的参与主体及关系分析

三、基于价值链的航空物流企业运营模式

第四节 2017-2021年民航货物运输分析

一、民航货邮周转量分析

（一）国内航线货邮周转量

（二）国际航线货邮周转量

（三）港澳台航线货邮周转量

二、民航货邮运输量分析

（一）国内航线货邮运输量

（二）国际航线货邮运输量

（三）港澳台航线货邮运输量

第五节 航空物流货运SWOT分析

一、航空物流货运发展优势

二、航空物流货运发展劣势

三、航空物流货运发展机会

四、航空物流货运发展威胁

第六章中国物流园区所属行业整体运行指标分析

第一节 中国物流园区总体情况

一、物流园区数量分析

二、物流园区建设状态

三、物流园区转型升级

第二节 中国物流园区建设情况

一、土地政策调节作用明显

二、物流园区投资热

三、企业主导开发模式

第三节 中国物流园区运营情况

一、企业服务领域

二、园区布局发展

三、信息化建设

四、物流园区经济社会效益

第四节 中国物流园区发展趋势

一、物流园区服务城市

二、物流园区专业化服务

三、物流园区“无水港”项目

第七章中国航空物流园区市场供需形势分析

第一节 中国航空物流用主要设施供给分析

一、航空航线里程供给分析

二、航空物流用设备供给分析

三、航空货物运输情况

四、港口货物吞吐情况

第二节 2017-2021年中国物流费用情况分析

一、2017-2021年中国物流费用情况

二、2017-2021年物流运输费用分析

三、2017-2021年物流保管费用分析

四、2017-2021年物流管理费用分析

第三节 2017-2021年中国社会物流总额情况分析

一、工业品物流总额分析

二、进口货物物流总额分析

三、农产品物流总额分析

四、再生资源物流总额分析

五、单位与居民物品物流总额

第八章中国物流园区开发经营模式分析

第一节 物流园区投资开发模式分析

一、物流园区投资开发模式分析

（一）经济开发区模式

（二）主体企业引导模式

（三）物流地产商模式

（四）综合运作模式

（五）政企联合（PPP）模式

二、地产型物流园区发展模式分析

（一）地产商为主导，租售给物流商管理园区物业

（二）物流商自有地产，自己经营管理

（三）地产商和物流商直接合作经营模式

（四）物流商和地产商以外第三方运作模式

三、中国物流园区开发方式分析

（一）政府规划，工业地产商主导模式

（二）政府规划，企业主导模式

（三）政府政策支持，主体企业引导模式

四、物流园区投资运营合作模式

（一）土地使用权有偿出让模式

（二）自行运营及招标运营

（三）“投资—经营—移交”模式

（四）合资/合作模式

（五）政企合作模式

第二节 物流园区运营管理模式分析

一、物流园区的经营管理分析

二、物流园区运营管理模式分析

（一）物流园区的管理模式分析

（二）物流园区的创新模式分析

三、国内外物流园区管理模式分析

（一）政府主导的建设管理模式

（二）企业主导的建设管理模式

四、物流园区市场经营模式分析

（一）自建自营模式

（二）自建他营模式

（三）他建他营模式

（四）BOT模式

五、物流园区经营管理存在的问题

第三节 中国物流园区市场赢利模式

一、物流园区赢利来源分析

二、物流园区盈利模式分析

（一）土地增值收入

（二）出租/租赁收入

（三）服务费用收入

（四）项目投资收益

三、各类物流园区盈利模式分析

（一）转运型物流园区盈利模式

（二）综合型物流园区盈利模式

（三）仓储配送型物流园区盈利模式

（四）流通加工型物流园区盈利模式

四、不同阶段物流园区赢利模式分析

（一）初创期的物流园区盈利模式

（二）成长期的物流园区盈利模式

（三）成熟期的物流园区盈利模式

五、物流园区盈利模式现存问题分析

第九章中国航空物流园区案例分析研究

第一节 成都航空物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

六、发展规划

第二节 深圳航空物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

第三节 北京空港物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

六、发展规划

第四节 厦门航空港物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

六、发展规划

第五节 上海浦东空港物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

第六节 广州国际空港物流园区

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

第七节 郑州航空物流园

一、园区规模

二、功能定位

三、发展条件

四、运营现状

五、发展规划

第八节 重庆机场航空物流园

一、园区规模

二、园区特征

三、发展条件

四、运营现状

五、发展规划

第九节 天津机场航空物流园

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

第十节 长沙经济技术开发区航空物流园

一、园区规模

二、园区特征

三、功能定位

四、发展条件

五、运营现状

第十章2022-2028年中国航空物流园区市场发展前景预测

第一节 2022-2028年中国航空物流园区发展形势分析

一、现代物流业发展方向分析

二、航空物流园区行业发展趋势分析

三、航空货运业发展趋势分析

四、“十四五”物流行业发展形势

第二节 2022-2028年中国航空物流园区市场发展前景

一、物流园区市场发展驱动因素

二、物流行业市场发展前景分析

三、航空物流园区市场需求前景分析

第三节 2022-2028年中国物流园区行业前景预测

一、交通运输市场前景预测分析

二、航空物流园区建设前景预测分析

第十一章2022-2028年中国航空物流园区市场投资风险及策略

第一节 2022-2028年中国航空物流园区市场投资机会

一、航空物流园区行业进入壁垒分析

二、航空物流园区市场投资机会分析

三、物流园区未来投资前景分析

第二节 2022-2028年中国航空物流园区市场投资风险

第三节 2022-2028年中国航空物流园区市场投资策略

一、航空物流企业投融资策略发展分析

二、航空物流企业投资策略

三、航空物流园行业投资策略

四、促进中国物流园区健康发展的若干建议

五、中国航空物流金融的运作模式分析

六、中国航空物流园区投融资模式分析

七、航空物流园区企业融资渠道与选择分析

第十二章2022-2028年中国航空物流园区产业招商引资策略分析

第一节 航空物流园区招商运营发展分析

一、航空物流园区的招商特点分析

二、航空物流园区的招商流程分析

三、航空物流园区招商存在的问题

四、知名物流园区招商经验借鉴

第二节 物流园区市场招商策略分析

一、航空物流园区合作伙伴的选择

二、航空物流园区的招商策略分析

三、不同物流园区的招商策略

（一）定向服务型

（二）交通枢纽型

（三）产业聚集型

（四）功能提升型

（五）综合服务型

四、航空物流园区项目招商策略

（一）园区招商策略

（二）场地招商策略

（三）项目招商策略

第三节 航空物流园区客户甄别及发掘分析

一、航空物流园区招商客户的定位

二、航空物流园区的招商推广分析

三、航空物流园区招商现场的包装

四、航空物流园区客户甄别及发掘

五、航空物流园区的客户开发分析（ZY KT）

部分图表目录：

图表 1 航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区的模式

图表 2 政府主动构建型航空物流园区形成模式

图表 3 多方共同力量形成的航空物流园区的模式

图表 4 普洛斯中国布局结构图

图表 5 2017-2021年中国国内生产总值及增长变化趋势图

图表 6 2017-2021年国内生产总值构成及增长速度统计

图表 7 2017-2021年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图

图表 8 2017-2021年中国规模以上工业增加值及增长速度趋势图

图表 9 2017-2021年中国全社会固定资产投资增长趋势图

图表 10 2017-2021年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图

图表 11 2017-2021年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

图表 12 2017-2021年中国居民消费价格月度变化趋势图

图表 13 2017-2021年中国进出口总额增长趋势图

图表 14 中国历年来主要的物流产业政策

图表 15 2017-2021年中国人口总量增长趋势图

图表 16 2017-2021年中国人口数量及其构成情况统计

图表 17 2017-2021年中国城镇化率变化趋势图

图表 18 2017-2021年航空运输业固定资产投资额统计

图表 19 国内基地货航与其他枢纽机场货量贡献度的比较图

图表 20 国际进出港通关报检时间的比较表

图表 21 I型布局内部流线示意图

图表 22 L型布局内部流线示意图

图表 23 U型布局内部流线示意图

图表 24 成都航空物流园区空间布局结构图

图表 25 SLP设计步骤图

图表 26 各功能区面积比例表

图表 27 郑州航空物流园区物流相关图

图表 28 郑州航空物流园区线形图

图表 29 郑州航空物流园区的最终布置方案

图表 30 郑州航空物流园区的最终分布图

更多图表见正文……