我公司拥有所有研究报告产品的唯一著作权，当您购买报告或咨询业务时，请认准“智研钧略”商标，及唯一官方网站智研咨询网（www.chyxx.com）。若要进行引用、刊发，需要获得智研咨询的正式授权。
- 报告目录
- 研究方法
智研咨询发布的《2022-2028年深圳市工业地产市场调查分析及未来前景分析报告》共八章。首先介绍了深圳市工业地产行业市场发展环境、深圳市工业地产整体运行态势等，接着分析了深圳市工业地产行业市场运行的现状，然后介绍了深圳市工业地产市场竞争格局。随后，报告对深圳市工业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了深圳市工业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对深圳市工业地产产业有个系统的了解或者想投资深圳市工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章工业地产概述
第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇
第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产REITS
四、工业地产收入来源
第二章深圳市工业地产环境背景分析
第一节 深圳市宏观经济运行情况
一、深圳市GDP增长情况
二、深圳市固定资产投资
（一）全市固定资产投资
（二）分区固定资产投资
三、深圳市产业结构分析
第二节 深圳市工业经济运行情况
一、深圳市工业经济效益情况
（一）深圳市工业增加值
（二）分区域工业增加值
（三）工业经济整体效益
二、工业发展结构分析
（一）2021年工业发展情况
（二）战略性新兴产业发展
（三）工业产业结构及产值
（四）深圳市工业企业规模
三、深圳市城市规划布局
（一）城市土地规划
（二）工业布局分析
第三节 深圳市地域环境分析
一、地理位置
二、自然资源
三、行政区划
四、文化特点
第四节 深圳市工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水
第五节 深圳市工业地产市场政策环境
第六节 深圳市工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
第三章深圳市工业地产一级土地市场研究
第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比
一、全国四类不同性质土地价格对比
二、深圳市不同性质土地价格对比
第二节 深圳市工业用地供应市场
一、主要工业园区土地供应情况
二、深圳市工业用地供应价格
第三节 深圳市工业用地需求市场
第四节 深圳市工业用地成交情况
一、深圳市土地市场成交分析
二、深圳市工业地产成交价格
第四章深圳市工业地产二级市场研究
第一节 深圳市工业地产开发现状
一、深圳市工业地产开发总况
二、深圳市工业地产发展趋势
三、深圳市工业地产开发与运营
第二节 各类工业厂房建设设计
一、单层厂房
二、多层厂房
三、热加工厂房
四、冷加工厂房
五、工业厂房建设趋势
第三节 深圳市标准化厂房分析
一、工业厂房投资流程
二、标准工业厂房优势
三、标准厂房成本核算
四、定制工业厂房优势
第五章深圳市典型的工业地产项目分析
第一节 深圳市高新技术产业园
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目空间布局分析
第二节 深圳湾科技生态园
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、工业园区单位产值
第三节 深圳市软件产业基地
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、工业园区单位产值
第四节 深圳市生物医药创新产业园区
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、工业园区单位产值
四、园区项目招商情况
第五节 深圳市银星高科技工业园
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、园区项目招商情况
第六节 深圳市大工业园区
一、项目分布及体量
二、园区配套特征分析
三、园区项目招商情况
第六章深圳市工业地产开发招商策略分析
第一节 工业地产成功开发要素
一、项目选址
二、项目定位
三、客户选择
四、宣传造势
五、产业招商
六、服务水平
第二节 工业地产开发选址策略
一、区域环境分析
二、开发区环境分析
三、产业依托分析
四、交通物流区位分析
五、企业客户来源分析
第三节 工业地产开发定位策略
一、市场定位的必要
二、市场地位的策略
第四节 工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析
第五节 工业地产招商引资方式
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、网络招商
五、其他招商方式
第七章深圳市工业地产融资渠道选择策略
第一节 工业地产企业股权融资
一、股权出让融资
二、增资扩股融资
三、产权交易融资
四、杠杆收购融资
五、风险投资融资
六、投资银行融资
七、国内上市融资
八、境外上市融资
九、买壳上市融资
第二节 房地产投资信托
一、房地产信托产品发行规模
二、房地产信托发行结构分析
三、房地产信托预期收益率分析
四、房地产信托余额规模分析
五、房地产信托期限情况分析
六、房地产信托投资方式分析
第三节 产业投资基金
一、中国产业投资基金发展现状
二、中国产业投资基金投资方向
三、产业投资基金融资形式分析
四、房地产产业投资基金运作分析
五、工业地产产业投资基金运作分析
第八章2022-2028年深圳市工业地产业投资环境及风险
第一节 深圳市工业地产行业投资环境分析
一、深圳市工业地产投资经济环境分析
二、深圳市工业地产投资与影响因素分析
三、深圳市工业地产融资新渠道分析
第二节 深圳市工业地产投资潜力分析
一、工业地产投资价值分析
二、工业地产投资回报率分析
三、工业地产区域投资热点分析
四、工业地产区域投资机会分析
第三节 深圳市工业地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场风险
三、扩张风险
四、经营风险
第四节 关于深圳市工业地产投资的建议 （ZY ZS）
◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。
◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考，不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道，观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解，本报告不受任何第三方授意或影响。
◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断，过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期，智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。
01
智研咨询成立于2008年，具有15年产业咨询经验
02
智研咨询总部位于北京，具有得天独厚的专家资源和区位优势
03
智研咨询目前累计服务客户上万家，客户覆盖全球，得到客户一致好评
04
智研咨询不仅仅提供精品行研报告，还提供产业规划、IPO咨询、行业调研等全案产业咨询服务
05
智研咨询精益求精地完善研究方法，用专业和科学的研究模型和调研方法，不断追求数据和观点的客观准确
06
智研咨询不定期提供各观点文章、行业简报、监测报告等免费资源，践行用信息驱动产业发展的公司使命
07
智研咨询建立了自有的数据库资源和知识库
08
智研咨询观点和数据被媒体、机构、券商广泛引用和转载，具有广泛的品牌知名度
品质保证
智研咨询是行业研究咨询服务领域的领导品牌，公司拥有强大的智囊顾问团，与国内数百家咨询机构，行业协会建立长期合作关系，专业的团队和资源，保证了我们报告的专业性。
售后处理
我们提供完善的售后服务系统。只需反馈至智研咨询电话专线、微信客服、在线平台等任意终端，均可在工作日内得到受理回复。24小时全面为您提供专业周到的服务，及时解决您的需求。
跟踪回访
持续让客户满意是我们一直的追求。公司会安排专业的客服专员会定期电话回访或上门拜访，收集您对我们服务的意见及建议，做到让客户100%满意。
