2020年中国区域仓储市场发展概况分析：华北区域仓库水平有待进一步提高[图]

    华北地区地理范围包括北京市，天津市，河北省、山西省，内蒙古中部（呼和浩特市、乌兰察布市、包头市、鄂尔多斯市），政治上包括整个内蒙古自治区。华北地区的京津冀地区是我国北方经济规模最大、最具活力的地区。

    一、土地市场

    以北京市为例，2020年北京土地供应总量3710公顷，与去年基本持平，其中工矿仓储用地供应量130公顷，工矿仓储用地迎来小幅上升。

    2015-2020年北京工矿仓储用地供应

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    以天津市为例，2019年天津土地供应总量3750公顷，较去年增加250公顷，其中工矿仓储用地供应量1200公顷，工矿仓储用地迎来小幅上升。

    2017-2019年天津工矿仓储用地供应

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    二、供需市场

    截至2020年3月，我国华北区域仓库水平有待进一步提高，仓库面积以普通仓为主，占总仓库面积的94.46%；其次冷库占总仓库面积的3.46%；恒温库占总仓库面积的2.08%。

    2020年3月华北区域仓源结构

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国仓储行业发展现状调查及投资前景趋势报告》数据显示：截至2020年3月，我国华北区域普通仓空置率14.07%；冷库空置率12.72%；恒温仓空置率18.13%；其中普通仓中，一般普通仓空置率15.46%；高标仓空置率9.05%。

    2020年3月华北区域仓库空置率情况

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    截至2020年3月，我国华北区域仓库空置率较高的城市有呼和浩特、唐山、保定、天津，仓库空置率分别是25.69%、22.89%、17.09%、16.67%；仓库空置率较低的城市有廊坊、石家庄、北京、太原，仓库空置率分别是13.77%、12.26%、11.87%、7.37%。

    2020年3月华北区域重点城市仓库空置率情况

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    三、租金市场

    2019年以来我国华北区域普通仓平均租金整体呈小幅增长趋势，由2019年1月的30.9元/㎡.月增长至2020年2月的32.32元/㎡.月；高标仓平均租金整体呈小幅下降趋势，由2019年1月的40.03元/㎡.月下降至2020年2月的39.23元/㎡.月。

    2019-2020年2月华北区域仓库平均租金走势

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    截至2020年3月，我国华北区域普通仓平均租金最高的城市是北京，平均租金达41.69元/㎡.月；其次是廊坊、天津、保定，平均租金分别是29.69、27.57、20元/㎡.月；其余石家庄、唐山、太原、呼和浩特平均租金均在10-20元/㎡.月。

    2020年3月华北区域重点城市普通仓平均租金

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    四、仓储发展趋势

    逐步完善标准体系、并贯彻实施这些标准，对于统一现代仓储理念、促进仓储设施与技术进步、提高仓储管理与服务水平有着直接的规范与导向作用。

    我国仓储行业发展趋势

资料来源：智研咨询整理