房地产电子商务即电子商务理念和技术在房地产业中的应用。具体指房地产企业借助强大的数字信息技术与消费者、合作伙伴、结算服务机构、政府机构等建立外部业务联系，同时建立企业内部的生产、管理、财务等商务活动的网络联系。
房子属于大宗商品，价值大，费用高，一般消费者会经过多次参观、对比，这需要线上线下相互结合。电子商务使交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不对称而造成的资源浪费。
1、房地产电子商务发展历程
房地产电子商务行业发展经历了三个阶段：分别是萌芽阶段、快速推进阶段、持续发展阶段。
房地产电子商务发展历程
资料来源：智研咨询整理
2、我国房地产电子商务行业规模分析
2015-2020年我国商品房销售面积整体呈增长态势。2020年中国商品房销售面积为17086.22万平方米。
2015-2020年中国商品房销售面积
资料来源：国家统计局
2015年我国房地产电子商务销售面积107.62万平方米，到2020年达到了1440.73万平方米。
2015-2020年中国商品房电子商务销售面积
资料来源：智研咨询整理
2015年我国房地产电子商务销售面积占比从0.08%增长到了2020年的0.82%。
2015-2020年中国商品房电子商务销售面积占比情况
资料来源：智研咨询整理
根据智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产电子商务行业市场全景调研及市场竞争策略报告》显示：近几年，我国房地产电子商务行业市场规模快速增长，从2015年的73.1亿元增长到了2020年的1420.5亿元。
2015-2020年中国房地产电子商务行业市场规模
资料来源：智研咨询整理
从各类商品房电子商务规模来看，房地产电子商务主要集中在住宅销售市场。2020年住宅市场电子商务市场规模为1370.2亿元，市场规模占比为96.5%；商业营业用房电子商务市场规模为29.3亿元；办公楼市场电子商务规模为13.5亿元。
2015-2020年中国房地产电子商务细分市场规模
资料来源：智研咨询整理
3、主要房地产电商平台发展现状
贝壳平台是中国最大的房产电商平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳旗下拥有贝壳、链家两大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。
主要房地产电商平台发展现状
- | 运营模式 | 现状 |
贝壳 | 贝壳以ACN网络为基础，面向新居住生态全面布局，建立起中国最大的居住服务商业生态。相较传统房产交易服务行业的竞争模式，贝壳的ACN网络采用的是合作共赢的模式，这种模式更有效率，也更能激发经纪人的活力。 | 截止2020年底，贝壳楼盘字典累计收集了中国2.4亿套房屋的动态数据，累计收集了超过900万套房屋的VR房屋模型。2020年贝壳平台总交易额（GTV）突破3.5万亿元人民币。截止2020年四季度，其移动端MAU达到4818万。2020年贝壳全年营业收入为705亿元人民币 |
链家 | 链家通过多功能全渠道的产品矩阵大大增强了经纪人与客户之间的互动与互通，实现了房源、业主、客户和经纪人的高效关联。链家通过分析客户找房期间的高频交互数据，帮助客户具象化其需求，建立客户与房源的关系图谱，实现精准匹配。 | 链家耗资近4亿建立了楼盘数据库，管理160多个城市1亿1000万套房屋数据，容量达到1200T。链家基于楼盘数据库，不仅为客户提供透明房价，还提供房源历史成交数据、价格变动区间、房间户型图等所有改变房产行业中信息不透明的状况，提高买卖双方效率。 |
乐居 | 乐居服务于新房、二手房和家居三大领域，业务包括电子商务、在线广告和二手房挂牌服务等，为房地产全业态提供先进的O2O营销服务体系。 | 2020年全年，乐居实现总收入7.2亿美元，同比增长4%。其中电商收入为5.48亿美元，线上广告收入1.71亿美元 |
58同城 | 58营收主要来自于竞价系统以及其他在线服务的优化升级，盈利主要包括：入驻费用、广告费用等。 | 2020年第一季度，58同城平均付费商户数约270万。会员服务贡献8.156亿人民币的营收。在线推广服务实现营收15.954亿人民币。2020年9月，58同城以87亿美元实现私有化。 |
房多多 | 将移动互联技术引入房地产行业，并通过整合开发商端和经纪公司端的资源开启了新房市场的移动互联时代，从用户诉求出发，为用户提供高效便捷的购房体验，同时也打造了相同房源的“全网最低价”。 | 2020年，房多多全年收入为24.51亿人民币，平台促成的总闭环交易GMV为1811亿人民币。2020年全年，平台累计活跃经纪商户数达57.72万，同比大幅增长30.2%；累计完成闭环交易的经纪商户数达7.53万，同比增长24.6％。 |
房天下 | 房天下打造媒体信息平台、交易平台和金融平台。通过对房地产数据的挖掘和分析，为买卖双方提供了精准的匹配，提高交易效率。扩展线下产业链，与新房代理销售公司世联行、合富辉煌签到协议，获取其线下客户资源，并首创“直客式”服务，以低佣金模式抢占实体交易份额。 | 2020年房天下实现总收入2.2亿美元，同比下降1.6%。其中市场服务收入1.1亿美元；挂牌服务收入为4420万美元；精准营销服务收入为4780万美元，同比增长10.4%；金融服务收入为910万美元。 |
资料来源：智研咨询整理
智研咨询 - 精品报告
2021-2027年中国房地产电子商务行业供需策略分析及市场供需预测报告
《2021-2027年中国房地产电子商务行业市场全景调研及市场竞争策略报告》共六章，包含中国房地产电子商务行业市场竞争格局分析，中国房地产电子商务行业标杆企业经营分析，中国房地产电子商务行业前景预测与投资战略规划等内容。
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