深圳二手房成交量幅下滑 个税征收方法未变

    内容摘要：受“国五条”细则的影响，深圳二手房成交量从4月1日起大幅下滑，上周全市仅成交二手房836套，跌幅达88.4%，成交面积73358.32平方米，环比减少88.0%。

    从3月31日至今，深圳的“国五条”细则已出台一周多。据深圳房地产信息网的数据显示，深圳的二手房交易量从3月最后一周的7218套锐减至不足千套，环比减少近九成。

    但值得注意的是，深圳“国五条”细则虽然已经出台，但对于备受关注的二手房20%个税政策，在细则中并没有明确。深圳市房地产权登记中心昨日向 《每日经济新闻》记者证实，目前二手房过户的征税方式没有并发生改变。

    据监测数据显示，受“国五条”细则的影响，深圳二手房成交量从4月1日起大幅下滑，上周全市仅成交二手房836套，跌幅达88.4%，成交面积73358.32平方米，环比减少88.0%。

    有专家对记者表示，深圳“国五条”细则对于二手房20%个税问题仍用词含糊，缓解了购房者的担忧，再加上3月二手房的疯狂态势提前透支了销量，本月二手房交易量大幅回落也属意料之中。

    该细则颁布前一个月，深圳楼市陷入一片狂热中。3月，深圳一手住宅实际成交3909套，环比上涨138.1%，同比上涨13.3%；总成交面积36.2万平方米，环比上涨145%，同比上涨20.6%。二手房市场更可以用疯狂来形容，据深圳市规划国土委发布的数据，3月深圳二手住宅成交量冲至17199套，破近三年最高记录，总成交面积达147.56万平方米，环比上涨395%，同比上涨370%。

    2013年3月31日，深圳市发布《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为继京沪之后公布“国五条”落地细则的一线城市。细则清晰地定下2013年房价目标——全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度，但却对备受关注的二手房个税20%的政策表述模糊，称将“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用”。

    模糊的用词也增加了深圳房地产政策的不确定性，分析认为，目前虽然没有明确二手房20%个税，但未来仍不排除这个可能，同时由于刚需支撑，从长期来看，相信二手房成交量不会暴跌。

    深圳地税部门也印证了未来明确个税的可能性。其表示，“20%个税”在深圳一直存在，与“按总价1%~3%的核定征收方式”的个税同时存在，不过目前主要以后者为主，不排除今后全部按差额20%的方式来缴税的可能性。

    目前二手房个人所得征税的具体方法，深圳目前有两种计算方法，第一种为核定征税，即总房屋计税价格的1%；第二种为查验征收，即按房屋计税价格与房屋原值之差，再减去相关税费及其他合理费用，所得差价的20%为最终个税金额。

    调查发现，目前深圳二手房交易大多采用第一种征税方式，最主要的原因是该方法算出的税费较低，同时，虽然查验征收中专修费、上一轮交易产生的营业税、建设税、印花税、土地增值税等在除去发票的情况下统统可以免税，转让者在无法提供发票证明的情况下，无法减免该部分税收，因而大家也偏向于选择核定征税的方法计算二手房个税。