北京4月二手房成交量大跌超过8成

    内容摘要：根据北京住建委网站的数据显示，在4月8日恢复网签后，4月中上旬北京二手房网签量仅2572套，其中4月14日更是出现单日网签仅7套的情况。而这也包含了在网签暂停期间积压的成交量。2572套的网签量甚至不及此前3月份的单日最高签约量。

    在积极落实“国五条”细则，尤其是明确从严征收20%个税后，北京的二手房成交量便出现急剧萎缩。在北京房地产网签系统重启后的十个工作日后，首批缴纳20%个税的售房者出现在市场上。市场人士介绍，多数售房者将个税成本转移给了购房者，这意味着二手房市场购房成本进一步增加。政策的明确落地及此前需求的集中入市，导致北京4月二手房成交量大跌超过8成。　

    3月30日，“国五条”北京细则发布，其中规定，如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施，以网签时间为界。此后，2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统于3月31日零时4月7日24时暂停网签，进行升级调整。4月8日重启后，新的购房资格申请、审核及网上签约将以新政为标准，收取个税等相关税费。而根据市场人士介绍，购房资格审核周期约为十个工作日，也就是说，4月20日左右，首批符合缴纳20%个税的售房者会出现在市场上。

    根据北京住建委网站的数据显示，在4月8日恢复网签后，4月中上旬北京二手房网签量仅2572套，其中4月14日更是出现单日网签仅7套的情况。而这也包含了在网签暂停期间积压的成交量。2572套的网签量甚至不及此前3月份的单日最高签约量。

    据了解，为了赶在北京版“国五条”细则出台前完成交易，北京的二手房网签量在3月份达到了创纪录的43780套。

    而相比3月份日均1412套的二手房网签量，4月份网签恢复后的日均成交量仅198套，跌幅超过8成。如果算上4月初暂定网签的那一周，北京4月份二手房的日均成交量更是只有129套，仅是3月份日均成交量的9.1%。

    在成交量大跌的同时，北京二手房的平均成交面积也明显下调。
根据中原地产研究部统计数据显示，4月份网签以来，北京二手房合计成交面积232508平方米，套均面积为90.4平方米。而3月份的套均成交面积为94.8平米。

    中原地产研究部总监张大伟表示，满五年唯一住宅占最近网签成交的70%，其余成交的也以购买1年至2年的二手房房源为主。这是由于最近1年至2年的房源，虽然有5.6%的营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调，目前个税差额不大。

    此外，张大伟认为，虽然二手房市场受征收20%个税影响很大，但新房的销售压力更大。目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有新入市房源均不允许超过之前或者同区域住宅价格。

    “4月份以来，北京新房成交价格已经停涨，主要源于行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，但对市场的影响非常直接。一旦这个政策长时间执行，部分项目可能会从资金成本的角度考虑加快预售。而也将影响了二手房的价格。”张大伟表示。