北京二手房成交量现断崖式下跌

二手房 2013-04-23 05:27

内容摘要：个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交，致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

果不其然，20日，北京某房屋中介机构传出消息，第一批二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例出现，其中某丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，交易房款为280万元，房主购买时价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

中原地产高层透露，目前北京出现的20%个税案例，大多数个税成本都转嫁买方承担。也就是说，购买二手房的购房者成本普遍提高。“当然，也不是所有个税成本都能够顺利转移，这也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。只能等到房价上涨足以抵消个税成本，二手房成交量才会稳步回升。”上述市场人士称。按此逻辑，北京二手房市场短期内或现价涨量跌局面。

个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交，致使北京二手房成交量出现断崖式下跌。

北京市住建委网站的统计显示，4月21日，即上周日，北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是，3月北京二手房全月网签47028套，日均超过1500套。北京中原地产高层介绍，4月至今北京二手房网签量3000套左右，日均140多套。而北京正常市场状况下，日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测，4月北京二手房成交量在4000至5000套，相比上月4.7万套，跌幅近9成。

这种局面和3月份火的爆棚的市场相比，可谓天地之差。有业内人士透露，仅北京链家房地产经纪公司这一个公司，在3月就签约了1.36万套房源，公司中介服务在3月创造的营收约7.7亿元。“这种因政策导致的极热和极寒，其实很不利于市场的有序和规范发展。因为需求在3月过于集中释放，二季度的市场情况就变得很难把握。”一位房地产界人士称。