辽宁大举开拓工业地产 当地开发企业望分羹政策红利

    内容摘要：今年年初，辽宁省首次大规模工业地产招标会举行，官方统计数据显示，开幕当天，全省各市全天共签约79个工业地产招商项目，其中仅国内客商投资金额就达1614.7亿元。

    日前，辽宁省省长陈政高在全省工业地产经验交流会议时强调，全省要大规模、大力度推进工业地产工作。发展辽宁地区工业地产，可为当地区域经济发展建设打开一个新的突破口，也必将推进城镇化的建设进程。

    分析人士指出，目前国内住宅和商业地产价格逐渐与国际大都市接轨，而工业地产仍处于价格“洼地”。按照国际市场规律，未来我国房地产将开始步入工业地产发展阶段。“目前辽宁发展工业用地可谓恰逢其时，而银基发展、亿城股份、铁岭发展等当地工业地产开发企业有望分羹政策红利。”

    大举开拓工业地产

    陈政高与会时指出，大力推进工业地产工作主要基于六点原因：第一，工业地产是近几年兴起的新兴产业发展模式，在国内外显现了强大的生命力和强劲的发展势头，辽宁应当有所作为；第二，工业地产优势明显，它创造了对外开放的新途径和发展新热点，转变了政府职能，实现了产业集群的发展目标，破解了土地、资金、招商等难题；第三，在目前严峻复杂的经济形势下，必须开辟一条新道路，工业地产成为重要选择；第四，通过发展工业地产，能为实现沿海经济带开发开放、沈阳经济区一体化发展、突破辽西北三大战略和新城新市镇建设打开一个新的突破口；第五，工业地产必将推进城镇化建设进程，工业地产周边必然形成一个新城镇、新市区；第六，已有成功经验，已经具备发展工业地产的全部条件。

    今年年初，辽宁省首次大规模工业地产招标会举行，官方统计数据显示，开幕当天，全省各市全天共签约79个工业地产招商项目，其中仅国内客商投资金额就达1614.7亿元。

    工业地产存市场空间

    相关分析认为，辽宁发展工业用地恰逢其时。根据国际市场规律，当人均GDP接近8000美元，房地产开始步入工业地产发展阶段，目前辽宁省已具备了发展工业地产的经济基础。此外，工业地产概念的引入，不仅可以充分利用和调整省内现有土地资源，还可以发展优势产业，巩固特色产业集群，同时调整产业结构，保证经济可持续发展。

    分析人士进一步指出，过去十年间，一线城市住宅价格上涨10倍，写字楼价格飙升3倍，而工业地产价格涨幅并不明显。工业地产的租金收益明显好于住宅和写字楼目前住宅租金回报率2%，写字楼回报率5%，工业厂房普遍可达7%-10%。当一线城市住房和商业地产价格接轨国际大都市时，工业地产显然还存较大发展“空间”。

    而新兴起的电子商务也将成为新一代工业地产发展的重要支柱力量。业内人士介绍，电子商务的物流模式意味着商品不再经过商场，而是从仓库直接流通至消费者手中，即物流会取代部分商场功能。

    值得注意的是，虽发展潜力得到认可，但工业地产项目往往较住宅更需要融资支持。成熟的工业地产项目往往由开发商自己持有，并依赖长期盈利来获得收益，但开发模式也使得企业面临资金需求过大、投资时间长等风险。